在堅持“房(fáng)住不(bù)炒”定位以來(★πlái)，房(fáng)地(dì)産市(shε♣¥‍ì)場(chǎng)調控效果逐漸顯現(xiàn)，一(yī)線城(€£≈₩chéng)市(shì)和(hé)部分(fēn)熱(rè)點二線☆€城(chéng)市(shì)房(fáng)地("♦&dì)産市(shì)場(chǎng)恢複穩定，三四γ‌↓§線城(chéng)市(shì)去(qù)庫存取得¶ ✘∏(de)明(míng)顯成效。進入2018年(nδπ∞ián)，我國(guó)樓市(shì)調控政策将會(huì)何去πσα(qù)何從(cóng)？有(yǒu)沒有(yǒu₹φ←)松動的(de)可(kě)能(néng)性？這(zh♦σè)些(xiē)問(wèn)題都(dōuλΩ™>)是(shì)社會(huì)各界關注的(de)焦點。有(yǒu)業§±★¶(yè)內(nèi)專家(jiā)表示，201π₩≠8年(nián)我國(guó)樓市(shì)調↓ε≤控政策會(huì)維持中性趨緊。

分(fēn)類調控見(jiàn)成效

在中央提出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng) ☆σ來(lái)住的(de)、不(bù)是(shì)用(yòng→•₹Ω)來(lái)炒的(de)”的(de)定位之後，我國(guó)多(↔↑δduō)個(gè)城(chéng)市(shì)出台各種樓市(shì)調控政₩₹☆≥策，從(cóng)限購(gòu)、限貸、限價∑×™¶到(dào)限商、限售，将投機(jī)者和(hé)炒房(fáng)>≤γ者都(dōu)擠了(le)出去(qù)。于是(shì)，我國(βλguó)多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)房(fán←≤‍♦g)地(dì)産市(shì)場(chǎng)逐漸恢複穩定。

據鏈家(jiā)研究院統計(jì)數(shù)據顯示，截至去(qù)年♣π(nián)12月(yuè)，全國(guó)共有(yǒu)5δΩ™π4 個(gè)城(chéng)市(shì)出台調控‌¥，共有(yǒu)129 條限購(gòu)政策，169 ₩δ♣條限貸政策，15 個(gè)城(chéng)市(shì)實行(xíng)€☆“認房(fáng)又(yòu)認貸”，48 個(gè)城(chéng)市☆♥¶(shì)限售。

鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現(xiàn)領表示，“在如(↓≥$™rú)此大(dà)範圍、大(dà)力度的(de)調控下($↑✘xià)，各地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場₩☆(chǎng)出現(xiàn)明(míng)顯分(f±×ēn)化(huà)，一(yī)二線城(chéng)市( ε$shì)進入調整期，三四線城(chéng)市(± ™shì)趨于平穩，但(dàn)也(yě)有(yǒu)一(π←σyī)些(xiē)城(chéng)市(shì)逆勢反→≈♦ 彈。”

樓市(shì)調控政策難松動

2018年(nián)我國(guó)樓市(' shì)調控政策會(huì)松動嗎(ma)？&≈¶≈對(duì)此，去(qù)年(nián)12月(yuè)召開≤←'€(kāi)的(de)全國(guó)住房(fáng)城(α £★chéng)鄉(xiāng)建設工(gō♥₹ng)作(zuò)會(huì)議(yì)，ββ× 為(wèi)2018年(nián)房(fáng)地(dì®↓ )産發展指明(míng)方向。會(huì)議(yì)指出，針對(duì)各類≠ →需求實行(xíng)差别化(huà)調控政策，滿足‍π首套剛需、支持改善需求、遏制(zhì)投機(jī)炒✘‍™¶房(fáng)。

鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現(xiàn)領說(shuō•©&)，“2018年(nián)我國(guó)房(fá✔>λ±ng)地(dì)産調控政策會(huì)維持¥Ω中性趨緊的(de)态勢。一(yī)二線城(chéng)市(®÷≠shì)的(de)行(xíng)政性限制(zhìδ↓☆λ)政策仍将持續，限售政策可(kě)能(néng€')會(huì)推廣至三四線城(chéng)市(shì)。‌αβ”

中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(cháng)黃(huáng)瑜 ↓←認為(wèi)，未來(lái)房(fáng)地(dì)産政策短(φσduǎn)期将堅持政策的(de)連續性穩÷×​÷定性，主體(tǐ)政策收緊趨勢不(bù)變，形↔‌γγ成“高(gāo)端有(yǒu)市(shì)場(chǎng)、 ©中端有(yǒu)支持、低(dī)端有(yǒu)保障”的(de)住房♣¥φ(fáng)發展格局。中長(cháng)期逐步構建并完善長(cháng↑α≥)效機(jī)制(zhì)，2018年(nián)長(cháng)效機(π✘←πjī)制(zhì)落實将進一(yī)步加快(kuài)。同時(shí)，短(✔πβ→duǎn)期調控與長(cháng)效機(j​☆→ī)制(zhì)的(de)銜接将更為(wèi)緊密，在維₽₽₽♦持房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)穩定的' ≠♥(de)同時(shí)，完善多(duō)層次住房(σγβfáng)供應體(tǐ)系。

貨币政策不(bù)再寬松

2017年(nián)，我國(guó)多(duō)個(gè)城(chéngα☆σα)市(shì)信貸政策收緊，對(duì)當地(dì₹>÷)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn☆§g)産生(shēng)了(le)不(bù)同程度‌™±的(de)影(yǐng)響。“賺賺金(jīn)融”品牌運營中心總監吳昊分(♣≥fēn)析說(shuō)，“以北(běi)京為(wèi)例，2Ω∏±017年(nián)銀(yín)行(xíng)首套與二套房(fáng)的(¥&♥"de)利率紛紛取消了(le)折扣優惠。從(cóng)去(qù)年(niá"∏α§n)5月(yuè)開(kāi)始，二套房(fáng)利率調整為✔←(wèi)上(shàng)浮20%，從(cóng)去(qù)年(nián)"§•9月(yuè)開(kāi)始，首套房(fáng∏•₹)利率陸續調整為(wèi)基準或上(shàng)浮5%。首套與¶€₹Ω二套利率雙重上(shàng)浮。”

“去(qù)年(nián)第四季度，随著(zhe)銀(yín)行(xíng)放¶®€(fàng)款節奏的(de)緩慢(màn)，€≈←α大(dà)部分(fēn)購(gòu)房(fáng)人(r$©én)的(de)買房(fáng)需求未被充α"λ×分(fēn)釋放(fàng)，僅有(yǒu)部分±δσ∏(fēn)急用(yòng)周轉住房(fáng)的(de)二∞β φ次置業(yè)人(rén)群試探性出手購(gòu)房(fá↔α≠ng)。随著(zhe)2018年(nián)銀(yín)行(x πíng)內(nèi)部流動性的(de)增加，銀(yín)行(xínγ¶✘g)在房(fáng)貸利率水(shuǐ)平γ ↑上(shàng)或有(yǒu)望出現(xiàn)松動 γ，尤其是(shì)為(wèi)滿足剛需的(de)首套房(fáng)，在£≤≥₩貸款利率方面或将恢複至基準。”吳昊說(shuō)，2✘≤∏φ018年(nián)上(shàng)半年(nián)銀(yín)行(₹÷§xíng)內(nèi)部流動性增加的(de)情況下(xià)，放(fàn↓∑•g)款的(de)速度也(yě)将比去(qù)年(nián)有(yǒ☆≤♣u)所提升，個(gè)貸市(shì)場(chǎng'✔)整體(tǐ)将趨于平穩态勢。

中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(c☆♥™>háng)黃(huáng)瑜表示，“展望2018年(nián)，我國÷γ↔ (guó)經濟增長(cháng)向好(hǎo)趨勢不(bù)變¥©，就(jiù)業(yè)情況保持良好(hǎo)，同時≠≤×∏(shí)金(jīn)融嚴監管、去(qù)杠杆<δ∏政策延續，物(wù)價存一(yī)定上('→πshàng)漲壓力，外(wài)圍貨币環境變化(huà)對(du→Ω≈₽ì)人(rén)民(mín)币彙率的(de)影(yǐ'σng)響仍未消除，內(nèi)外(wài)因素≈÷<✔共同決定短(duǎn)期內(nèi)貨币政策不★∑∏£(bù)存在放(fàng)松的(de)基礎，而适度的↕€♠(de)中性調控更符合國(guó)內(nèi)經濟結構β¥₩調整的(de)需要(yào)。”