中國(δ♥γφguó)對(duì)房(fáng)産市(shì)場(chǎnσ♦↔g)的(de)調控至今仍未現(xiàn)松動迹象。“高(gāo →←)燒”的(de)房(fáng)産市(shì)場(chǎng)并未冷(l✘£ěng)卻。多(duō)位接受中新社記者采訪的(de)專家φ®↕§(jiā)表示，未來(lái)調控會(huì)更嚴，思路<∑≥≥(lù)卻有(yǒu)待調整。

　　中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據✔ λε顯示，2018年(nián)5月(yuè)中國(guó)40餘座∞®城(chéng)市(shì)發布調控政策內(nèi)容多(d¥←↑★uō)達50次，刷新中國(guó)房(fán™←↕g)産單月(yuè)調控政策數(shù)量記錄。2★↓‍018年(nián)1月(yuè)至5月(yuè)，中國(gu∑₽​ó)房(fáng)産調控次數(shù)已約160次，同比$ 增加60%。

　　資料圖：一(yī)處在建中的(de)商品房(fáng)。 中新社記♥£​者 呂明(míng) 攝

　　在密集調控中，地(dì)方政府除了(le)祭出限購(gòu)、限貸、限價、$€¥∞限售、限商的(de)“五限殺器(qì)”，還(hái)開(kāi)啓了★♥(le)“搖号買房(fáng)”時(shí)代。截至目前∑®€♣，中國(guó)內(nèi)地(dì)至少(shǎo)有(yǒ  βu)8座城(chéng)市(shì)對(du©↑>₩ì)新房(fáng)購(gòu)買采取搖号措施。

　　中原地(dì)産首席分(fēn)析師(sh→ε¥←ī)張大(dà)偉告訴中新社記者，搖号買房(fáng←$♠<)意味著(zhe)房(fáng)地(dì)産進入了(le)非市(≤‍<shì)場(chǎng)化(huà)銷售階段，©♦λσ可(kě)能(néng)暫時(shí)穩定了(le)房(f>£áng)價，但(dàn)實際會(huì)刺激更多(duō)潛在需求。房( αfáng)地(dì)産調控重點應是(shì)調，而不÷✘(bù)是(shì)簡單的(de)控。他(tā↓←♥)認為(wèi)，搖号買房(fáng)未來(lái)可(kě)能(né£ ∞ng)會(huì)持續且成為(wèi)更多(d →∑uō)城(chéng)市(shì)的(de‌‌¥)選擇。

　　但(dàn)層層加碼的(de)調控政策，似乎并未讓房(fáng)産市(s←‌hì)場(chǎng)“退燒”。僅5月(yuè)β£→就(jiù)出現(xiàn)成都(dōu)7萬人(rén)搶1千¶↑£★套房(fáng)；西(xī)安搖号買房(fáng)現(ε‌₹xiàn)大(dà)量關系戶；杭州買房(fáng)長(c☆&÷háng)時(shí)間(jiān)排隊緻人(÷•rén)暈倒；深圳搖号買房(fáng)須先交50Ω™0萬元(人(rén)民(mín)币，下(xià)同)“誠意金 >(jīn)”，仍有(yǒu)660戶家(jiā)庭$✘&↑争搶167套房(fáng)子(zǐ)的(de)現(xiàn)象級事(shì)₽∑件(jiàn)。

　　個(gè)案背後，是(shì)中國(guó)房(fáng)産市Ω≥&♣(shì)場(chǎng)的(de)整體(tǐ)持續升溫。中國(guó)指數 ←σ(shù)研究院數(shù)據顯示，近(j​ ìn)期中國(guó)房(fáng)産市(shì)場(<>®chǎng)成交環比、同比齊升。5月(yuè¥‌>♦)監測的(de)主要(yào)城(chéng)市(shì)成☆♦β交面積環比上(shàng)升18.08%，♣π≈同比則上(shàng)揚12.45%。

　　成交攀升，房(fáng)企收入頗豐。房(fáng)企業•∏✘&(yè)績公告顯示，2018年(nián)前5月(yuè↑>→)碧桂園銷售業(yè)績以超3000億元折冠，萬科(kē)、恒大(dà)$​也(yě)分(fēn)别達到(dào)了(le)239§♥€0億元和(hé)2541億元。克而瑞統計(jì)顯示，中國(g&×≤uó)排名前100的(de)房(fáng)企前5個(gè✔ε)月(yuè)總體(tǐ)銷售規模達到(dào)了(le)×↕3.47萬億元，同比增長(cháng)33.5%。

　　調控不(bù)斷加碼。5月(yuè)，中✔≥國(guó)住房(fáng)和(hé)城(ché✘σ₩ng)鄉(xiāng)建設部約談了(le)成都(dōu)、西(xī)安等城(→↓↔÷chéng)市(shì)，被約談城(chéng)市(shì)紛紛出σφ台措施穩定房(fáng)價。例如(rú)，成都♥φβ"(dōu)将限購(gòu)對(duì)象從(cóng)自(∏α§βzì)然人(rén)升級為(wèi)家(jiā‌•)庭，昆明(míng)、貴陽、長(chán☆★‌g)春也(yě)升級了(le)限售政策。

　　中國(guó)住建部重申堅持房(fáng)地(dì)産調控目标不"∑(bù)動搖、力度不(bù)放(fàng)松，并從(cóng)住房(fáng∞₽'¥)發展規劃、住房(fáng)和(hé)土(tǔ)地(dì)供≤§¶應、資金(jīn)管控、市(shì)場(chǎng)≠λ監管、落實主體(tǐ)責任等方面提出了(le)明(míng)确要(yào)™ 求。

　　中國(guó)還(hái)在努力“建立多(duō)主體(tǐ)供¥≈£應、多(duō)渠道(dào)保障，租購(gòu★≥)并舉的(de)住房(fáng)制(zhì)度”。近(jìn)期最受✘ε關注的(de)，當屬深圳推出的(de)《關于深↕ 化(huà)住房(fáng)制(zhì)度改革π ∑加快(kuài)建立多(duō)主體(tǐ)供給多(duō)渠道<δ(dào)保障租購(gòu)并舉的(de)住房(fá™₽™ng)供應與保障體(tǐ)系的(de)意見(jiàn)(征求意見σΩ₽₽(jiàn)稿)》。《意見(jiàn)》最✔™大(dà)的(de)亮(liàng)點是(shì)，從(cónε>g)2018年(nián)起，新增居住用(yòng♦€©)地(dì)中人(rén)才房(fáng)、安居房(fáng)、≈×公租房(fáng)用(yòng)地(dì✘ )比例不(bù)低(dī)于60%。這(zhè)也(yě)Ωελ被稱為(wèi)“二次房(fáng)改”。

　　“政府的(de)行(xíng)政幹預對(duì)于遏制(zh>♠‌ì)樓市(shì)短(duǎn)期炒作(zuò)有(yǒu)一(yī•§)定作(zuò)用(yòng)，但(dàn)不(bù)能(néng)→≠φ™解決根本問(wèn)題。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴中新社記者，要(£®yào)想穩定房(fáng)價，根本是(♥©₩πshì)要(yào)增加土(tǔ)地(dì)供應。

　　中國(guó)社會(huì)科(kē)學院世界經濟與政治∏±研究所研究員(yuán)張明(míng)π♥§同樣認為(wèi)，壓低(dī)房(fáng)價一(yī)方←↕面需要(yào)抑制(zhì)購(gòu)房(fáng)者需求÷&δλ，另一(yī)方面要(yào)增加房(fáng)屋供應。"'β但(dàn)迄今為(wèi)止，中國(guó)多(duō↔ε€)輪調控，地(dì)方政府的(de)思路(lù)均是(shì)一↑§∑(yī)方面抑制(zhì)需求，另一(yī)方面←β抑制(zhì)商品房(fáng)供給。中國(guó)部分(fēn)城σ≤(chéng)市(shì)當前的(de)房(fáng)地(dì)産≤←↔調控思路(lù)亟待調整。