西(xī)安近(jìn)日(rì)發布樓市(shì)δ¶新政，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向‍♣企事(shì)業(yè)單位及其他(tā)機(jī)構γ¥ε 銷售住房(fáng)。業(yè)內(nèi)專家(♦λ≤σjiā)分(fēn)析稱，此乃全國(guó)首例，這(zhè)©‌∑≈一(yī)政策或将被多(duō)個(gè)城(ch‍★₽éng)市(shì)借鑒。

加碼限購(gòu)——

暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fáng)

6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安市(shì)政府辦公廳發®∞布《關于進一(yī)步規範商品住房(fáng)交易秩序有($₹ $yǒu)關問(wèn)題的(de)通(tōng) ₩₽知(zhī)》。

《通(tōng)知(zhī)》中很(hěn)核心的(de)內(nèi)容是 '(shì)，在住房(fáng)限購(gò ×←u)區(qū)域範圍內(nèi)，暫停向企事(shì)業(yè)單位及其✘↔≠≤他(tā)機(jī)構銷售住房(fáng)（含商品★∏'π住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）。

關于暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買≤ →住房(fáng)的(de)原因，西(xī)安市(shì)房(fáng)♣‍管局負責人(rén)表示，這(zhè)是(shì)為(wèi)了(le)“®>•‍防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房(fáng)”。

西(xī)安交通(tōng)大(dà)學房(fáng)地(dì)産研究所♣↔所長(cháng)楊東(dōng)朗告訴中新網記者，單位購(gòu)買住宅不&₽βε(bù)符合房(fáng)改政策，在房(fáng)源緊張和(hé)抑制★$π¥(zhì)炒房(fáng)的(de)情況下(xià)，♣↑∑優先保障居民(mín)購(gòu)買住房(fáng)符合民(mín)生(÷£↓≥shēng)優先政策。

“西(xī)安暫停企事(shì)業(yè)單位買住房(fáng)是(shì)±¥♥全國(guó)首例，對(duì)于供需結構緊₽™張的(de)城(chéng)市(shì)來(←≥©lái)說(shuō)，這(zhè)一(yī)政策對(du♦®"♥ì)緩解市(shì)場(chǎng)供需緊δ↑ 張有(yǒu)明(míng)顯影(yǐng)響。”中原地(dì)♥‌産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(shuō‌¶)，西(xī)安的(de)這(zhè)一(yī)政策有(yǒu)可(kě)能¶€±(néng)被多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(yě)指出，西(xī)安成為(wè₹ i)全國(guó)首個(gè)明(míng)确對¥©≠¥(duì)公司購(gòu)房(fáng) ∏∞進行(xíng)管控的(de)城(chéng)市(shì)，這(zhè)相(xππiàng)當于限購(gòu)政策有(yǒu)®™™所升級，預計(jì)很(hěn)多(duō)城(chéng)市( ×∏←shì)會(huì)在公司購(gòu)房(fáng)∞™‍方面收緊政策，這(zhè)一(yī)點值得(de)市(shì)場(ch₩≥βΩǎng)關注。

規範搖号——

建立統一(yī)購(gòu)房(fáng)登記平台

作(zuò)為(wèi)最受關注的(de)“搖号購>β(gòu)房(fáng)”城(chéng)市(shì)之一(yī ¥≥‍)，為(wèi)規範公證搖号行(xíng)為(wèi)，西(xī)© ∏£安在新政中要(yào)求，嚴禁各級行(xíng)政機(jī)關、事(≤✘&≈shì)業(yè)單位工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)利$π用(yòng)職務之便，幹擾公證搖号售房(fán‍'‍λg)銷售活動，違反的(de)，将予以嚴肅查處。

根據新政要(yào)求，由房(fáng)管部門(mén)建→π≈φ立統一(yī)購(gòu)房(fáng)登記平台，杜絕房(fán♦♦​g)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)設置全款優先等限↓÷π制(zhì)性條件(jiàn)拒絕群衆意向登記♣<。

《通(tōng)知(zhī)》還(hái)明(míng)确，搖号'☆₩π售房(fáng)公證機(jī)構由公證主管部門(mén)指定，搖号軟'×件(jiàn)和(hé)搖号工(gōng©←₩♥)具由公證機(jī)構采購(gòu)，公證機(jī)構對(du"★ì)搖号、選房(fáng)實施全過程監督。

為(wèi)防止炒房(fáng)倒号，《↔↓β通(tōng)知(zhī)》要(yào)求購'®"€(gòu)房(fáng)家(jiā)庭一(yī)次隻能(néng)參與✔'∞✔一(yī)個(gè)商品住房(fáng)項✔©目的(de)意向登記；意向登記購(gòu)房(fáng)人(rén)、搖号選​→≈房(fáng)人(rén)、合同簽訂人(rφ∏én)必須保持一(yī)緻，放(fàng)棄選房(fáng)、放(fàn™¶←​g)棄簽約的(de)所空(kōng)房(fáng)源依序↕↓遞補。

“這(zhè)主要(yào)是(shì)為(wè₩↔©¶i)了(le)促進搖号的(de)公平和(hé)高(gāo)效，對(d±↕uì)各類違規搖号的(de)做(zuò)法進<₩行(xíng)打擊。”嚴躍進說(shuō)。₩< ©

張大(dà)偉認為(wèi)，除了(le)搖号，市(shì)場(ch≤ ǎng)還(hái)需要(yào)有(yǒu)更多(duε‍σō)的(de)房(fáng)地(dì)産調控₩₹☆政策，特别是(shì)應繼續加碼“增加供應”等政策。

滿足剛需——

提供不(bù)低(dī)于搖号房(fáng)≤€€源50%的(de)比例優先滿足剛需

新政還(hái)明(míng)确支持剛需家(jiā)庭購↕Ω®ε(gòu)房(fáng)。

根據新政要(yào)求，在購(gòu)房(fáng ≠)登記時(shí)，登記人(rén)按剛需家(jiā)庭、普通♦×(tōng)家(jiā)庭進行(xíng)分(÷₩fēn)類登記，公證機(jī)構、開(kāi)發企業(y‌'βè)應按照(zhào)剛需家(jiā)庭、普通(tōng)家(j≥•iā)庭為(wèi)先後次序進行(xíng)搖号，開(kāi)發企業(y≈✔δ♦è)應提供不(bù)低(dī)于全部搖号銷售房(fáng)源50%的(d∑∏≥e)比例優先滿足剛需家(jiā)庭。

什(shén)麽是(shì)剛需家(jiā)庭呢(ne)？《通(tōng™₹☆)知(zhī)》提出了(le)幾點條件(jiàn)，要(yào)求居民(Ω≈♥₹mín)家(jiā)庭包括夫妻雙方及其未成✘ ™π年(nián)子(zǐ)女(nǚ)、離(lí)異（喪偶）父（母）及其未成年(n& ián)子(zǐ)女(nǚ)，不(bù)含未婚、離( γ←lí)異不(bù)滿3年(nián)的(de)單身(shēn)；登記購(•σgòu)房(fáng)人(rén)及其家(jiā)庭成員(yu♠₩↑án)在本市(shì)範圍內(nèi)名下(xià)均無自(zì)有(yǒu)απ産權住房(fáng)且自(zì)2017年(nián)1月(yuè)1日↕↕✔(rì)起無住房(fáng)轉讓記錄。

張大(dà)偉認為(wèi)，未來(lái)，向剛需傾斜Ωδ↕σ将是(shì)搖号的(de)主流政策。剛需、無房(fáng)戶将≤ε≈優先選擇房(fáng)源。（完）