數(shù)據顯示，上(shàng)半年(niá®>±★n)一(yī)手住宅供應僅358.07萬平♥∏☆•方米，供應量創近(jìn)五年(nián)以來(lái)新低(dī)。
廣州中原研究發展部監測“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯✘ 示，2018年(nián)上(shàng☆✘♠♦)半年(nián)，廣州市(shì)（不(bλ✔ù)含南(nán)沙、從(cóng)化(huà)）二手住宅中介網簽✘≤42024宗，環比微(wēi)跌0.3%，同比去(qù)年✘€(nián)大(dà)幅下(xià)滑36.1%。自 ₩(zì)2017年(nián)3月(yuè)兩輪調控政策φ←≈£落地(dì)後，市(shì)場(chǎng)•$Ω↔迎來(lái)新一(yī)輪的(de)調控期，二手樓市(shì)降溫明(mín®•g)顯。不(bù)過，從(cóng)價格看(kàn)，2018年(nián)上(shàng)半年(nián★Ω)二手住宅網簽均價為(wèi)25198元/m2，₽Ω♦相(xiàng)當堅挺。從(cóng)2018年(nián)上(shàng&σ÷÷)半年(nián)月(yuè)度成交走勢看₩→(kàn)，整體(tǐ)表現(xiàn)較為(w₹α¥ èi)平穩，除2月(yuè)、5月(yuè)外(§>βwài)，月(yuè)度成交量基本維持7500宗水★♣(shuǐ)平；2月(yuè)成交季節性遇冷(lěng)，加上(sh✘♦$àng)信貸環境收緊，利率上(shàng)調☆$₽等因素影(yǐng)響，成交腰斬，跌至3132宗；5月(yuè)樓市(s≠Ω<'hì)旺季，成交沖高(gāo)至8846宗。從(cóng)整體(t"←₩ǐ)來(lái)看(kàn)，2018年(nián)上(shà'σng)半年(nián)二手住宅市(shì)場(chǎng)活躍度環比去(∏✔qù)年(nián)略有(yǒu)增加，除春γ®•®節月(yuè)外(wài)，各月(yuè)₩×成交均高(gāo)于2017年(nián)下(xià)£₹'半年(nián)的(de)月(yuè)均↑¥φ成交量。廣州中原研究發展部分(fēn)析認為(wèi)♣€¥，目前廣州樓市(shì)供需兩端表現(xiàn)↔÷穩定，客戶購(gòu)房(fáng)亦趨向理(lǐ)性，部分(fē≥γ♦δn)客戶觀望情緒有(yǒu)所減緩，看(kàn)房(fáng)客較去♣∑ λ(qù)年(nián)下(xià)半年(niá&→αn)而言明(míng)顯增多(duō)。
信貸環境趨緊導緻置業(yè)成本增加
廣州中原研究發展部分(fēn)析人(rén)士指出，信貸環境趨緊，置業(♣≥yè)成本增加，一(yī)定程度遏制(zhì)市(shì)場§Ω(chǎng)需求。自(zì)2018年(nián)2月(yuè)起， ←♠λ廣州貸款利率開(kāi)始全面上(shàng)調，銀(yín)行(↑₹€xíng)房(fáng)貸周期随之加長(cháng)。目前首↕"套房(fáng)貸款利率上(shàng)調1¶∞0%已成為(wèi)常态，部分(fēn)商業(yè)銀(yín)行(xíng)"≥∞↕甚至有(yǒu)上(shàng)調20%，部分(fēn)“剛需”客ε&戶遭誤傷。因此，在信貸環境如(rú)此緊張的(de)大(d₽∏♦à)背景下(xià)，建議(yì)置業(yè)& '客戶不(bù)妨加快(kuài)入市(shì)的(d↑$e)步伐，避免利率上(shàng)調帶來(lái)的(d↑☆✘e)置業(yè)成本增加。
從(cóng)市(shì)場(chǎng)層面看ε §(kàn)，當下(xià)一(yī)手供應缺貨，客戶回流二手增多(d↓☆uō)。數(shù)據顯示，上(shàng)半年(✔₹•✘nián)一(yī)手住宅供應僅358.07萬平方米，供應量創近(jìn)五•≈¥™年(nián)以來(lái)新低(dī)。加上(shàng)開(kāi)發≠←≠₽商開(kāi)盤、推貨積極程度相(xiàng)對 <(duì)較低(dī)，部分(fēn)開(k↑ §↓āi)發商選擇等待區(qū)域“标杆價項目”入市(sh≠₽£ì)和(hé)大(dà)灣區(qū)規劃出台後，看(kàn)市(shì)場(c÷φhǎng)反響情況，再針對(duì)其定價做(zuò)出調≤≤÷整。因此，部分(fēn)一(yī)手成交熱(rè)點片區 £×(qū)所剩貨量略顯不(bù)足，促使不(bù)少↔'(shǎo)置業(yè)者轉移至二手市(shì)場(chǎn↑♦δg)。
值得(de)關注的(de)是(shì)，不(bù)少(shǎo)政策利∞€好(hǎo)消息釋出，客戶對(duì)後ε∏☆¶市(shì)信心增強。部分(fēn)區(qū♣π←)域放(fàng)松對(duì)外(wài)籍人(rén)士、港澳台↔¥₹置業(yè)者的(de)購(gòu)房(fáng)門(mén)檻限制(zh£π¶ ì)、“借款人(rén)年(nián)齡+貸款年(n∏α↕≠ián)限”放(fàng)寬至75年(ni↓♣án)等利好(hǎo)消息影(yǐng)響，←≠ε廣州二手住宅市(shì)場(chǎng)始終保持一(yī)定×>活力，部分(fēn)客戶對(duì)後市(shì)信☆♥心亦有(yǒu)所增強。
200萬元以下(xià)房(fáng)源成交大(dà)減
監測數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半©'✔年(nián)，總價段為(wèi)200萬元以下(xià)的(de)π←房(fáng)源成交大(dà)減，成交占比僅為(wèi)37%，環比大(dà ÷)幅下(xià)滑15%，同比去(qù)年(nián)同期淨減17÷§€%，創曆史以來(lái)新低(dī)。而300萬~500萬元的(de) γ★房(fáng)源成交占比為(wèi)22% ¥，環比淨增4%。分(fēn)析認為(wèi)"★←♦，低(dī)價盤源成交明(míng)顯減少(shǎo)主要(yào)α₽∏₹有(yǒu)兩方面原因：一(yī)方面，部分(f↑♦≥εēn)低(dī)價房(fáng)源總價逐漸脫離(lλ≈Ωí)200萬元行(xíng)列。另一(yī) β方面，市(shì)場(chǎng)上(shàng)“剛需”低(dī)價盤源&★↑稀缺，同時(shí)議(yì)價空(kōng)間(ji★∞ān)較小(xiǎo)，以緻上(shàn γσg)半年(nián)200萬元以下(xià)房(fáng)源成交占比大(∑♠dà)幅下(xià)滑。
改善客戶入市(shì)促三房(fáng)戶型成交活躍
2018年(nián)上(shàng)半年(nián)，三房(f£$Ω∏áng)房(fáng)源成交占比有(yǒu)顯著提升，共占33>♠$.4%，環比回升2.5%。而一(yī)房(fáng)的<♠ ₽(de)“剛需”戶型成交略顯乏力，上(shàng)半年(nián)π★β×成交占比跌至13.5%，環比大(dà)幅下(xià)降2.1'♠♣%。廣州中原研究發展部認為(wèi)，踏入2018年(nián)以∞↓↔π來(lái)，廣州政策環境相(xiàng)®↕對(duì)穩定，部分(fēn)有(yǒuφ±)“以小(xiǎo)換大(dà)”置業(yè)需求的(de)改善型客戶觀望β&≈情緒減緩，原本推遲置業(yè)的(de)客戶逐步著(zhe)手入市(→↑✘ shì)，以至于三房(fáng)房(fáng)源成交活躍。
“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示，201Ω♣λ8年(nián)1月(yuè)~6月(yuè)26日(rì)廣州♥ ₹千萬元級以上(shàng)的(de)單位共網簽504套，超越201☆☆λ®6年(nián)全年(nián)492宗的(de)網簽量，占上(sh↕♥≠àng)半年(nián)網簽總量的(de)1.26%，同比淨增0.46%。λ¥∑ 從(cóng)網簽分(fēn)布情況來(l•↔ái)看(kàn)，千萬級單位主要(yào)分(fēn)布 φ在市(shì)中心樓價高(gāo)企的(de)區(qū)域，如(rú₽ )天河(hé)、越秀、海(hǎi)珠；或外(wài)圍價格 "較低(dī)但(dàn)盤源面積較大(dà)的(de)增城(c©≤★héng)、番禺。
貸款利率持續上(shàng)調有(yǒu)效遏制(zhì)投機(jī)>÷行(xíng)為(wèi)
2018年(nián)上(shàng)半年(nián)，廣州信₽≤貸環境收緊，房(fáng)貸利率整體(tǐ)呈現(xiàn)持續上(shànβ g)升趨勢。據監測，截至6月(yuè)中旬，廣州二套房(fáng)平均貸β♠Ω♦款利率已達5.91%，首套房(fáng)的(de)平均γ<貸款利率亦上(shàng)升至5.68%。在這(γ'♥zhè)樣的(de)大(dà)背景下(xià)，房(fá≤₩♥ng)地(dì)産投資投機(jī)行(xíng¶₹)為(wèi)進一(yī)步被壓縮，投資成本進>&一(yī)步增加，不(bù)少(shǎo)投資客慢(màn)慢(mà←≈Ωn)地(dì)淡出市(shì)場(chǎng)。據廣州中原"¶↔★成交數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(nián<")，投資需求成交占比僅為(wèi)6.2%，環比大(dà)幅下(xià)¥≤ ♥降1.7%。另外(wài)，為(wèi)避免貸款利率再度上(δ€ shàng)調，置業(yè)買家(jiā)應加快(kuài)入市∞∑↔(shì)步伐，減少(shǎo)置業(yè)成本增加的(de)損失。