17日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)¶©'局發布6月(yuè)份70個(gè)大(d"×★à)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況。從∑★α₽(cóng)數(shù)據看(kàn)，房(f>™€™áng)價上(shàng)漲城(chéng)市(shì)數≈¥ (shù)量明(míng)顯增多(duō)，樓市(shì)調控又(yòu)開γφ≤(kāi)啓了(le)全面嚴打模式。

70城(chéng)中63城(chéng)房(fáng)價上(shàngσ™ )漲

中新網記者梳理(lǐ)發現(xiàn)，從(cóng)新房•✔(fáng)環比來(lái)看(kàn)，70個(♠λ‌↔gè)城(chéng)市(shì)中，有(yǒuε↓β)63城(chéng)上(shàng)漲，4城(ch'←éng)下(xià)跌，3城(chéng)持平。

“上(shàng)漲城(chéng)市(shì)的(de)數(shù÷∏β')量明(míng)顯是(shì)增多(dγ≠uō)的(de)，這(zhè)是(shì)最近(jìn)21個(gè)月(♥≈yuè)以來(lái)房(fáng)價上(shàng)漲城(c¶ héng)市(shì)數(shù)量最多(du∑∑✘ ō)的(de)一(yī)次。”易居研究院智庫中心'Ω®研究總監嚴躍進說(shuō)。

其中，10個(gè)城(chéng)市(shì)≥→↓∏上(shàng)漲幅度較大(dà)，超過（含）了(le)2%。海§ γ(hǎi)口漲幅最大(dà)，為(wèi)3.9%，其次是(shì)濟南(nσεán)（3.6%）、丹東(dōng)（3.3%）、三亞（3.2%）。另外(wà‍©↕i)，西(xī)甯、青島、福州、牡丹江、長(c✘π&§háng)沙、南(nán)甯漲幅也(yě¥€)較大(dà)。

下(xià)跌的(de)四個(gè)城(ché ‍§δng)市(shì)是(shì)南(nán)京、無錫、蚌♦₩∑®埠和(hé)平頂山(shān)，跌幅較小(xiǎo)，均不(bù)超過1%。

二手房(fáng)的(de)情況與新房(≤'÷fáng)類似，有(yǒu)67個(gè)城(chλεéng)市(shì)上(shàng)漲或持平，僅上(sh‍φàng)海(hǎi)、福州、廈門(mén)小(xiǎo)幅下(xià≈∑₩)跌。

環比漲幅連續4個(gè)月(yuè)擴大(dà)

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，70個(g<π≥è)大(dà)中城(chéng)市(shì)新房(fáng)價格&±指數(shù)環比增幅連續4個(gè)月(←φyuè)擴大(dà)。

嚴躍進說(shuō)，從(cóng)當前房(fáng)價指數(shù)↑♠δ來(lái)說(shuō)，環比和(hé) ₩同比增幅都(dōu)在擴大(dà)。新建商品住宅房(fán♦$>δg)價指數(shù)環比增幅為(wèi)1.1%，同♦€‍比增幅為(wèi)5.8%。這(zhè)也(yě)說(shuō)明(m→α≥íng)房(fáng)價上(shàng)漲的(de)動力還(hái)是(&¥shì)比較強的(de)。

而此前兩月(yuè)的(de)新房(fáng±☆♠ )價格指數(shù)環比增幅均未超過1%，5月(yuè)為(wèi)0.8↓ ≤%，4月(yuè)為(wèi)0.6%。

“從(cóng)上(shàng)漲城(chén★≥$g)市(shì)數(shù)量和(hé)平均漲®↔幅看(kàn)，6月(yuè)房(fáng)價均處∑™于高(gāo)位，僅次于2016年(nián)8-9☆₩★♥月(yuè)。”中原地(dì)産首席分(fēn)析師ᣕ∑(shī)張大(dà)偉說(shuō)，本次上(shà≤×ng)漲主要(yào)集中在部分(fēn)二線城(chéng)市(sh™ελì)和(hé)三四線城(chéng)市(shì)，π♦一(yī)線城(chéng)市(shì)相(xiàng)對(γ &σduì)平穩。

根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據，從(cóng)同↑≠♣ 比看(kàn)，4個(gè)一(yī)線城(chéng)市(shì)新 §房(fáng)價格持平，二手房(fáng)價格上(shànγ♥g)漲0.1%；31個(gè)二線城(chéng)市(shì)新房(fángγ↔)和(hé)二手房(fáng)價格分(fēn)别上(shàng)漲6.3%™λ¥<和(hé)4.6%；35個(gè)三線城(chéng)市(shì)₽£新房(fáng)和(hé)二手房(fán←α≥g)價格分(fēn)别上(shàng)漲6.0%和(hé)4.3%。∏×<≠

從(cóng)環比看(kàn)，一(yī)線城(chéng)★∑↑市(shì)新房(fáng)價格上(shàng)漲0.6%，二手房(fá'<∏Ωng)價格與上(shàng)月(yuè)®✔€持平；二線城(chéng)市(shì)新房→φΩ(fáng)和(hé)二手房(fáng)價格分(fēn)别上(shàng•↑≥)漲1.2%和(hé)0.7%；三線城(chéng)市(shì)新房(<​£fáng)和(hé)二手房(fáng)價格分(fēn)别上(sh•¥£ àng)漲0.7%和(hé)0.6%。

上(shàng)漲的(de)原因是(shì)什(shén)麽？

嚴躍進認為(wèi)，漲幅較大(dà)的(de)<₩ε 城(chéng)市(shì)有(yǒu)補漲或炒作(zuò)的←↓(de)因素存在。

比如(rú)，海(hǎi)口受益于自(zì)由港建設等概念，所以φ 市(shì)場(chǎng)炒作(zuò)較多(duō)；濟南( β☆©nán)屬于偏弱的(de)省會(huì)"δ城(chéng)市(shì)，有(yǒu)一(y‌₩ī)定的(de)受抑制(zhì)後補漲現(xiàn)象；丹東(dōng®φγ)則與此前的(de)購(gòu)房(fáng)炒作(zuσ±ò)有(yǒu)關。

他(tā)指出，二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shàng≤¶)漲與部分(fēn)郊區(qū)房(fáng)價上(shàng)漲過快(kuà↓ λi)有(yǒu)關，尤其是(shì)規劃較好(hǎo)的(d↑¶≈e)區(qū)域；對(duì)于三線城(chéng)¶×♥市(shì)來(lái)說(shuō)，政策面還(hái)是(s♣​↑hì)比較寬松的(de)，所以購(gòu)房(fáng)交易依然活躍。

談到(dào)房(fáng)價上(shàng)λ₩漲的(de)原因，張大(dà)偉說(shuō)，近(jìπ‍n)兩個(gè)月(yuè)，有(yǒu)的(de)城(chéφ∏✔‌ng)市(shì)發布人(rén)才政策，變相(xiàn&×g)降低(dī)了(le)限購(gòu)門(mén)檻，使房(fáng™€←≥)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供↓φ給更為(wèi)緊張。并且，三四線城(chéng)市(shì)棚改等政>π策帶來(lái)的(de)高(gāo)峰期依然存在。

“另外(wài)，一(yī)些(xiē)城(chén₹Ωσ£g)市(shì)仍然有(yǒu)買房(fáng)即可(k¥∑ε÷ě)以賺錢(qián)的(de)财富效應§∏。所以雖然調控力度較大(dà)，房(fáng)地(dì)産市≤≈ε(shì)場(chǎng)的(de)銷售情況依然較好(hǎo)。”他↓ ‌•(tā)說(shuō)。

調控開(kāi)啓全面嚴打模式

2016年(nián)8-9月(yuè)房(fáng)價全α<α面上(shàng)漲後，當年(nián)的(de)“930新&  政”開(kāi)啓了(le)持續1年(ni®εán)半的(de)調控。而現(xiàn)在，從(cóng)2018年("'♥≤nián)7月(yuè)起，房(fáng)地(dì≥≤)産市(shì)場(chǎng)又(yòu)開(kā→&i)啓了(le)全面嚴打模式。

7月(yuè)以來(lái)，已有(yǒu)20餘城(chéng &ε)發布樓市(shì)政策或執法結果。

例如(rú)，福建甯德市(shì)等個(×€gè)别城(chéng)市(shì)設置了(le)房(fáng)價“∑‌€×漲停闆”，甯德規定中心城(chéng)區(qū♠"σ)新房(fáng)每年(nián)漲幅控制(z ★hì)在6%以內(nèi)。雲南(nán)昆明(míng)和(hé)&•大(dà)理(lǐ)也(yě)出台了(le)類似政策，為(wèi)房☆÷‍(fáng)價漲幅設定上(shàng)限。

住建部等七部門(mén)下(xià)半年(nián)還(hái)在€¥★γ北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等30個(gè)城(chéγ φng)市(shì)開(kāi)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì) '§±産市(shì)場(chǎng)亂象專項行(xíng)動。

重點打擊對(duì)象有(yǒu)四個(gè)方面：投機(jī)炒房(fáng×‌♦©)團夥、房(fáng)地(dì)産“黑(h<✘βēi)中介”、違法違規房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業( ‍↕↔yè)、虛假房(fáng)地(dì)産廣告。

此外(wài)，住建部7月(yuè)12日(rì)表态，要(yào)因地<$(dì)制(zhì)宜推進棚改貨币化(hu≈♣'à)安置。

住建部有(yǒu)關司局負責人(rén)明(mín©∏¶ g)确表示，商品住房(fáng)庫存不(bù)足、房(fán•₹✘g)價上(shàng)漲壓力較大(dà)的(de‍α)地(dì)方，應有(yǒu)針對(duì)性地(dì)及時(shí)調整♦±↑₽棚改安置政策，采取新建棚改安置房(fáng)的(d≤‌™e)方式；商品住房(fáng)庫存量較大(dà)的(de)地(dìΩ✘π)方，可(kě)以繼續推進棚改貨币化(h"¥uà)安置。

貨币化(huà)安置是(shì)說(shuō)拆遷之後不(bù)給房(∑∑fáng)子(zǐ)給現(xiàn)金(jīn)，拆遷戶自(zì)≈‌↔→己再去(qù)買房(fáng)子(zǐ)→ ↓≈，以後這(zhè)種安置方式可(kě)能(néng)會(hu∏&‌ì)變少(shǎo)。

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？∏✔

“在嚴厲調控下(xià)，樓市(shì)正在引導購(gòu)∏Ω房(fáng)需求進行(xíng)合理(lǐ)轉☆≠移，下(xià)半年(nián)的(de)±✔♠≈重點依然是(shì)維持穩定發展局面。”58安居客房(fáng)産研究φ↔院首席分(fēn)析師(shī)張波說(s<↔ ‌huō)，随著(zhe)調控地(dì)不(bù)斷深入，部≠¥☆分(fēn)二線熱(rè)點城(chéng)市(≥♥σ₩shì)房(fáng)價将得(de)到(dào)π₽πσ有(yǒu)效控制(zhì)，但(dàn)三✘'四線城(chéng)市(shì)還(hái)将保持一(yī)定熱(' "rè)度。

張大(dà)偉認為(wèi)，從(cóng)調控趨勢看(kàn)↕ΩΩ>，預計(jì)各地(dì)将繼續發布密集調控政策，→γ∏後續的(de)價格上(shàng)漲幅度将被抑制(zhì)。

中國(guó)社科(kē)院此前發布的(de)《房(fáng)地(dì)産✘✘™®藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房(fáng)地(d>​‍ì)産發展報(bào)告No.15（201∞¥ σ8）》指出，2018年(nián)将是(s©✔÷hì)本輪房(fáng)地(dì)産市(shì)場‌♥≥(chǎng)低(dī)點，預計(jì)房(f±π'áng)地(dì)産價格全年(nián)平穩回落​&•。

“由于房(fáng)地(dì)産緊縮調控政策不(bù)↔≥α¥放(fàng)松，一(yī)線和(hé)熱(rè)點二線城(ché♠$αng)市(shì)會(huì)率先探底。≤€≠”社科(kē)院城(chéng)市(shì)發展與環境研究所副研究↑‌∏員(yuán)王業(yè)強說(shuō)，政₩'←策相(xiàng)對(duì)寬松、需求外(wài)溢等因φ€素仍将支持三四線城(chéng)市(shì)保持一>>γ(yī)定熱(rè)度，但(dàn)随著(zhe)去(q€ε☆ù)庫存政策逐漸退出，預計(jì)下(xià)半年(nián)三四線市(sh< ÷₹ì)場(chǎng)調整将會(huì)出現(xiàn)。（完）