一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)₹'地(dì)産成交仍在谷底徘徊，但(dàn)部分(f✔α<ēn)呈現(xiàn)反彈的(de)态勢。

近(jìn)日(rì)，相(xiàng)關政府∞δ​部門(mén)和(hé)市(shì)場(chǎng)研究機(jī)構相(→&xiàng)繼發布了(le)四大(dà)一(yī)線₩♥÷城(chéng)市(shì)的(de)1-7月(→ ¶yuè)房(fáng)地(dì)産銷售情況。上(©'shàng)海(hǎi)、深圳有(yǒu)所複蘇，™€₩北(běi)京、廣州則持續低(dī)迷，調控最為(wèi)嚴厲≥"¥的(de)北(běi)京，新建商品住宅銷售同比下(xià)降超過®§↕¥三成。

易居研究院研究員(yuán)沈昕表示，從•&& (cóng)需求側來(lái)看(kàn)，φγ✔↔調控将貫穿2018年(nián)下(xià)半年(nián)₹'≥​，力度不(bù)會(huì)放(fàng)松，市(shì≈Ω)場(chǎng)将受此影(yǐng)響λ±"出現(xiàn)降溫；從(cóng)供給側來(lái)§₩♠看(kàn)，考慮到(dào)下(xià)半年(nián)開(kāi)發 ​☆"商在資金(jīn)壓力下(xià)，推盤節奏或有(&₽yǒu)加快(kuài)，預計(jì)8月(yuè)的(de)≤Ω≤∑成交量基本保持平穩。

新房(fáng)成交分(fēn)化(huà)

易居研究院數(shù)據顯示，1月(yuè)至8月(yuè)上‍ π¶(shàng)半月(yuè)，一(yī)線城(chéng)市(shì)累計 ∑•(jì)成交面積同比減少(shǎo)24%，降幅較7月(yuè)上(s↕€hàng)半月(yuè)收窄6個(gè)百分(fēn)點。

而分(fēn)開(kāi)來(lái)看(kàn)，一(yī)線城(ch∞®¶÷éng)市(shì)的(de)商品房(fáng)銷售在調控壓制(zhì)下(x®'ià)，依舊(jiù)處在底部，但(dàn)情況各®☆有(yǒu)不(bù)同。

北(běi)京市(shì)統計(jì)局近(jìn)日(rλ∑ì)發布的(de)數(shù)據顯示，今年(nián)1至7↑>'月(yuè)，北(běi)京商品房(fáng)銷售面積為φα☆(wèi)288.8萬平方米，同比下(xià)降3✔≤9.9%，其中住宅銷售面積為(wèi)210.5萬平方米，下(φ<xià)降32.9%。

值得(de)注意的(de)是(shì)，在樓市(shì)周期性因✘♣素和(hé)企業(yè)加大(dà)推盤力度Ω↓±‌的(de)影(yǐng)響下(xià)，北(běi)京新房(fán→≥™πg)銷售在7月(yuè)迎來(lái)回暖。易居研↑÷究院數(shù)據顯示，7月(yuè)，北(běi)京單月(yuè)↑‌₩Ω銷售面積達到(dào)49萬平方米，同比增長(cháng)約25%，結束了(l↕≤✘e)今年(nián)開(kāi)年(niá&¶÷n)以來(lái)持續單月(yuè)銷量持續大(dà)幅下(xi≥$ δà)滑的(de)态勢。

廣州同樣處于成交面積下(xià)降通(tōng)道(dào) →。中國(guó)指數(shù)研究院的(de)數(shù)據顯α$φ 示，今年(nián)前7月(yuè)，廣州新建商品住宅成交面Ω÷←積約為(wèi)497.03萬平方米，同比下(xià)降超過一δ±(yī)成。

在北(běi)京和(hé)廣州年(nián)內(nèi)銷售面積依舊(jiù∏ →)走低(dī)的(de)同時(shí)，上(shàng•∏↔)海(hǎi)和(hé)深圳則有(yǒu)所恢複。

上(shàng)海(hǎi)統計(jì)局數(shΩ© ¶ù)據顯示，前7月(yuè)，上(shàng)海↔♥ (hǎi)商品住宅銷售面積達到(dào)7☆←‌&88.92萬平方米，同比增長(cháng‌∞)7.8%，同比增速略高(gāo)于全國(guó)平均水(shuǐ)平&§÷&。

沈昕表示，經曆了(le)6月(yuè)份新房(≤γfáng)供應面積的(de)大(dà)幅減少(‌×♦£shǎo)，上(shàng)海(hǎi)7月(yuè)&¥δ份拿(ná)證開(kāi)盤項目大(dà)增，共有(yǒu)27個(gè)新建€β‌&商品住宅項目進入市(shì)場(chǎng¶×₹)，供應面積處于2016年(nián)6月(yuè)以來(lái)的( Ω♣de)次高(gāo)位，僅次于今年(nián)4月(yuè)份。供應量  的(de)釋放(fàng)使得(de)7月(yuè)份新房(f÷★♥áng)成交面積創2017年(nián)4月(yuè)份以來(l$↑ái)新高(gāo)。

8月(yuè)17日(rì)，深圳統計(jì)局發布數(shù)據顯 <示，上(shàng)半年(nián)深圳商品房(fáng)屋銷售面積累σδ計(jì)達到(dào)326.01萬平方米，同比增長(cháng)®×12.3%。

21世紀經濟報(bào)道(dào)記者注意到(d®σ​§ào)，盡管深圳官方并未發布商品住宅的(de)銷售數(s ε®hù)據，但(dàn)從(cóng)機(jī) ±γ構的(de)統計(jì)數(shù)據來(lái)看(kàn)，深δ&≠δ圳新房(fáng)交易已有(yǒu)築底回×₩∞暖迹象。

易居研究院的(de)數(shù)據顯示， ®§1-7月(yuè)，深圳新建商品住宅成交面®Ω積達到(dào)169萬平方米，盡管仍遠(yuǎn)低(dī)于樓市(• "÷shì)上(shàng)行(xíng)期2015年(niánφ )、2016年(nián)同期的(de)&<¶378萬平方米和(hé)274萬平方米，但(dàn)已✔≥α比2017年(nián)同期的(de)129萬平方米提高(gāΩ∏​o)了(le)約31%的(de)成交量。

或将維持低(dī)位

盡管行(xíng)情有(yǒu)所回暖，但(dàn)多(duō>±"$)位受訪人(rén)士均認為(wèi)，短(duǎn)期內(nèi)再現(♠∏ε±xiàn)火(huǒ)熱(rè)行(xíng)情的÷←¶(de)可(kě)能(néng)性不(bù)大(dà)，一(&₽"εyī)線城(chéng)市(shì)的(de)新房(fáng)銷售↓₽還(hái)将維持相(xiàng)對(duì)低(d"∏♣ī)位。

以深圳為(wèi)例，中國(guó)綜合開(kāi)發研究院旅遊與©ππ♦地(dì)産研究中心主任宋丁指出，深圳的(¶ de)新房(fáng)成交總量維持低(dī)水(shuǐ)平線已是(s× ™hì)定勢，很(hěn)難有(yǒu)大(↕'≤∏dà)幅攀升。深圳每年(nián)土(tǔ)地(dì) ¥ 供應非常稀少(shǎo)，而“房(fáng)改”之後，每∏×✔♦年(nián)供應量留給新房(fáng)的(de)比例也(yě)有(yǒ↑→₹πu)減少(shǎo)，無論是(shì)政策導向還(há↔✔​i)是(shì)土(tǔ)地(dì)供應都(dōu)決定了(le)将來(>ε₩‍lái)不(bù)可(kě)能(néng)大(d£≤×à)量地(dì)供應新房(fáng)，新房(fáng)供應基本是(shì)×Ω小(xiǎo)規模格局。

6月(yuè)，深圳方面已經提出，到(dào)2035年(ni•∞αán)，新增建設籌集各類住房(fáng)共170萬套Ω≈→≤，其中，人(rén)才房(fáng)、公租房(fáng)、安居房(€∑Ωαfáng)和(hé)商品房(fáng)的(d $±&e)比例定為(wèi)2∶2∶2∶4。

而在新城(chéng)控股集團有(yǒu)限公司高(≈≠£>gāo)級副總裁歐陽捷看(kàn)來(lái)，北(≤€běi)京等一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)成交持續≠€∑≠低(dī)位，不(bù)僅僅是(shì)強監管下‍λ(xià)的(de)需求管控和(hé)供應比例變化(huà)所緻，還(↕>♠hái)有(yǒu)其他(tā)多(duō)方面因素。

歐陽捷指出，首先，整個(gè)市(shì)場(λ↑chǎng)出現(xiàn)了(le)預期的(∑∑de)調整。目前，中央提出堅決遏制(zhì)房(φ‌≠÷fáng)價上(shàng)漲，使得(de)一(y•↑∑ī)些(xiē)購(gòu)房(fáng)需求不(bù)急于入市₹∞•(shì)，進而導緻市(shì)場(ch¶ ǎng)的(de)預期出現(xiàn)變化(huà)。

其次，北(běi)京等地(dì)存在供求關系的(de)結構性的(de)問÷≥(wèn)題。買房(fáng)需求大(dà)的(de)區(qū)域無房•₹✘•(fáng)供應，而供應大(dà)的(de)區(qū)域往往居住☆™↓并不(bù)方便，特别是(shì)限價房(fáng)等政策性住房ασ≤±(fáng)，往往位置相(xiàng)對(duì)偏遠÷$(yuǎn)，購(gòu)房(fáng)者覺得(↑←→>de)性價比不(bù)夠或交通(tōng)不(bù)方便。

第三，北(běi)京等一(yī)線城(chéng)市(₩λ£εshì)這(zhè)兩年(nián)土(tǔ)地(dì)供應偏少(s©♥‌hǎo)，導緻住宅市(shì)場(chǎng)供應偏少(s​±​✘hǎo)，選擇餘地(dì)太小(xiǎo)，購(gòu)房(₽¥fáng)者買不(bù)到(dào)合意的(de)房(fáng)子(÷'&zǐ)，也(yě)使得(de)住宅成交量下(xi>≥εà)滑。

此外(wài)，也(yě)有(yǒu)分(f& γēn)析人(rén)士指出，随著(zhe)一(yī)線城(chéng)市(§♦shì)普遍進入“減量發展”模式，一(yī)線城×"∑(chéng)市(shì)樓市(shì)會(huì)逐步轉向π∞存量市(shì)場(chǎng)為(wèi)主。在這(zhè)一(y≤↑ī)背景下(xià)，新房(fáng)市(shì)場(chǎng‌♠α)在市(shì)場(chǎng)中起到(dào)作(z¶∞∑uò)用(yòng)也(yě)會(huì)發生€¥(shēng)變化(huà)。

宋丁指出，一(yī)線城(chéng)市(shì&​♣)新房(fáng)、商品房(fáng)的(de)比例在原‍♣有(yǒu)的(de)基礎上(shàng)再擴大(dà≈¶γ)規模可(kě)能(néng)性很(hěn)小(xiǎo)，αε≈♥将來(lái)比例還(hái)會(huì)下(xià)π¶★∏降，新房(fáng)可(kě)能(néng)處在“類稀缺”狀态，未來(lΩ​>ái)買新房(fáng)難度還(hái)是(shπ∑ì)将加大(dà)。

這(zhè)也(yě)讓規範租賃市(shì)場(chǎng)的(de∑ ≈£)需求越發迫切。“将來(lái)租賃闆塊在存量市(s ✔₽hì)場(chǎng)的(de)比例相(xiàng)對(ε≈duì)會(huì)越來(lái)越大(dà)，₹★¥β散租的(de)比例會(huì)逐步受到(dào)壓縮。可(kě)能(nén£∏≠g)在未來(lái)5年(nián)內(nèi)長(ch¥‍¥£áng)租公寓的(de)占比能(néng)超過"✘ 20%，需要(yào)加強租賃市(shì)場(ch♦∞​ǎng)建設。”宋丁表示。