&nb &α★sp; 每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文(wén)藝

10月(yuè)份是(shì)樓市(shì)的(de)傳統旺季，但(dàn<∑©>)今年(nián)黃(huáng)金(jīn)周期間(jiān)£↓，多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)新房(→¶fáng)成交量價齊跌，部分(fēn)開(kā>☆‍™i)發商開(kāi)始變相(xiàng)降價，以折扣或優¥§ £惠的(de)方式促銷。據中國(guó)指數(shù)研究院統計(✔↑→jì)，黃(huáng)金(jīn)周期間(jiān)，全國(guó)‍§多(duō)城(chéng)樓市(shì)成交遇冷(lěng)。其中，北(×‌běi)京新房(fáng)成交下(xià)降20%，深圳更是(φ₽↕↓shì)“腰斬”，三線城(chéng)市(shì)新房(fáng↕> ¶)成交同比下(xià)降51.5%，降幅最λ•★大(dà)的(de)揚州跌幅超過90%。同時(shí)一(yī)€γ±§些(xiē)城(chéng)市(shì)的(de)>↓λ€新開(kāi)樓盤銷售冷(lěng)清。↑∏國(guó)慶7天，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交÷←∑↓面積5.6萬平方米，環比減少(shǎo)68.8%。

今年(nián)樓市(shì)“金(jīn)九銀(yín)十”轉♠±→涼已成共識。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)₹÷®據顯示，被監測的(de)主要(yào)城(ché ®ng)市(shì)9月(yuè)份商品房(fáng)成交量出現≤≥(xiàn)同比環比雙降，降幅分(fēn)别為(wèi)7.29%♦σ→和(hé)0.52%。與此同時(shí)，各線城(chéng)市(←∑÷αshì)庫存總量反彈，環比上(shàng)升9.3%€♣₩，熱(rè)點城(chéng)市(shì)開(kāi)始進入“賣不(≠β↔bù)完”時(shí)代。

進入9月(yuè)，住建部再次要(yào)求各地(dì)持$ 續深入開(kāi)展專項行(xíng)動，整治樓市(shì)違法違規行×≠(xíng)為(wèi)、規範市(shì)♠"✘場(chǎng)秩序。同時(shí)，全σε‍國(guó)16個(gè)省市(shì)在限購(gòu)限售、住房☆'(fáng)保障、價格管控、公積金(jīn)使用(yòng)等方面≥★陸續出台相(xiàng)關政策，從(cóng)供需₽ ↔λ兩端共同發力抑制(zhì)非理(lǐ)性需求。

而剛剛過去(qù)的(de)國(guó)慶長(chángβ≈)假，對(duì)于衆多(duō)房(fáng)地(dìγ§'₽)産開(kāi)發商而言也(yě)是(shì)≤×♣涼意陣陣。中原地(dì)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)∑ "↓偉向《每日(rì)經濟新聞》記者表示：“樓市(shì∏¶↕)已沒有(yǒu)‘金(jīn)九銀(yín)十’。9月(yuè)超過六成↔'σ✘城(chéng)市(shì)的(de)成交量×φ同比出現(xiàn)下(xià)調。從(cóng)市(shì)場(ch₹₽ǎng)看(kàn)，2017年(nián)來(lái)，大(dà)部分(fφ↔≥εēn)熱(rè)點城(chéng)市(s€✘≥hì)的(de)樓市(shì)已全面限價，這(zhè)種情況下(xγ ®ià)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)已沒有€β(yǒu)淡旺季之分(fēn)，市(shì)場(chǎng)更多(duō)看(≠&kàn)限價政策的(de)嚴格與否。”

　三線城(chéng)市(shì)同環比圴下(xi$♦à)跌明(míng)顯

政策趨嚴之下(xià)，9月(yuè)各線城 λ§(chéng)市(shì)商品房(fáng)成交量繼續維持分(fēn)δ"₩化(huà)。

《每日(rì)經濟新聞》記者查閱中國(guó)指數(shε∞§ù)研究院《9月(yuè)主要(yào)城(chéng)♥¥©市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng↔±★₹)交易情況表》發現(xiàn)，四個(gè)一(yī)線城(chéng)​≤市(shì)成交面積環比上(shàng)升6.78%、同比增長(ch ε♣áng)37.68%。

值得(de)注意的(de)是(shì)，一(yī)線城(chéng±←&)市(shì)中，廣州商品房(fáng)成"∑↑β交面積環比升幅高(gāo)達84.51%，同比增長(cháφφ€ng)高(gāo)達104.27%，起到(dào)了(le)絕對(≠∏duì)的(de)拉動作(zuò)用(yòng)。而在各項調 ₩↔控政策下(xià)，深圳9月(yuè)成交面積環比下(xià)跌近✔♠♠•(jìn)四成，比去(qù)年(nián)同期下(xià)跌超兩成。

二線代表城(chéng)市(shì)成交面積環比下(xià)降δσ∞γ5.80%，同比下(xià)降1.61%；>←Ω三線代表城(chéng)市(shì)成交面積較上(₹↑±shàng)月(yuè)下(xià)降25.16%，同比下(xiàσ•‌)降25.33%。

從(cóng)成交面積環比數(shù)據看(kàn)，全國(guó)9個(gè¥>)城(chéng)市(shì)出現(xiàn)上(shàng)升，其中廣州、‍"武漢升幅最明(míng)顯均超30%；環比下×β✔(xià)降的(de)城(chéng)市(shì)中，揚州降幅超90%<λ。同比來(lái)看(kàn)，16個(gè)城(chéng)市(shì)成★≥☆≤交出現(xiàn)下(xià)降，揚州下(xià)降幅度明(míng)顯。

以每周平均成交數(shù)據來(lái)看(kàn)，一(yī)線城>£(chéng)市(shì)北(běi)京、上(™&αshàng)海(hǎi)、廣州9月(yuè)周均÷÷≤λ成交同、環比均上(shàng)升，其中北(běi)京、廣州兩地(dì)♦≈周均成交量同、環比上(shàng)升均超過60%♠≈✔£，深圳周均成交同、環比均下(xià)降；以南(nán)京、蘇州、武✘ ₹漢等為(wèi)代表的(de)二三線城(chéng)市(shì)周均成交λ₹量與8月(yuè)基本持平，較去(qù)年(niá‌★✔n)同期繼續維持下(xià)降趨勢。

與此同時(shí)，在剛剛過去(qù)的(de)國(guó&↔>)慶長(cháng)假，雖然各地(dì)的(de)開(kāi)發‍™ 商紛紛抛出各種優惠，但(dàn)售樓處仍充滿“涼意”。

數(shù)據顯示，國(guó)慶長(cháng)假期間(ji‍§λān)，一(yī)二線城(chéng)市(shì)的(de)商品房(f♦≥áng)成交繼續縮量，北(běi)京、杭州、深圳等地(dì)，多(duō)數(λ$shù)時(shí)候一(yī)天隻能(néng)賣出↔' ¶幾十套房(fáng)子(zǐ)。10月(yuè)2日(rì™♣δ)至6日(rì)，北(běi)京共銷售住宅51套；10φσδ®月(yuè)1日(rì)至7日(rì)，杭州市(sh<λ‌←ì)區(qū)新房(fáng)成交293套，較去(qù)年(≈Ωnián)同期下(xià)降近(jìn)70€∑ ↔%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日(rì)經濟☆≈"新聞》記者分(fēn)析稱：“9月(yuè)交易量下(xià)跌和(hé)購( ±÷≤gòu)房(fáng)政策持續嚴厲有(yǒu)關，尤其是(shì)部分♣¥ ±(fēn)城(chéng)市(shì)依然是(shì)有(yǒu)δ≥'較明(míng)顯的(de)管控，随之出現σβ(xiàn)了(le)二手房(fáng)置換效率明(≠λ₹míng)顯低(dī)下(xià)的(de)情況，因此盡管開 ≥÷φ(kāi)發商推盤節奏較快(kuài)，但(dàn)缺乏市(shπ$ì)場(chǎng)認可(kě)。”

他(tā)表示：“預計(jì)後續市(shì)場(chǎng)交易還(há♦÷i)是(shì)會(huì)有(yǒu)分(fēn)化(huà)ε↔★✘，尤其是(shì)部分(fēn)城(chéng)市(shì)若在購(g¶ ‍δòu)房(fáng)政策方面适當給予寬松，市(shì)場(chǎn↔₹γg)交易有(yǒu)望回暖。”

熱(rè)點城(chéng)市(shì)庫'↑存上(shàng)升

截至2018年(nián)9月(yuè)末，中指數(shù)據監測的(deσ±↓)主要(yào)城(chéng)市(shì)庫存總量環比 ♠•£上(shàng)升9.3%。張大(dà)偉∏π✔認為(wèi)，熱(rè)點城(chéng)市(shì)開λ'‌•(kāi)始進入“賣不(bù)完”時(sh✘™♠σí)代，包括北(běi)京、上(shàng)海(♣₹hǎi)、杭州、南(nán)京、溫州、甯波等市(shì)場(chǎng)，庫存✘​©均出現(xiàn)環比上(shàng)升，除少(shǎo)≠•數(shù)熱(rè)點剛需項目外(wà∏‌‍i)，去(qù)化(huà)率快(kuài)速下(♠ε∏$xià)行(xíng)。

“多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)的(de)α¥樓市(shì)逐漸出現(xiàn)沖高(gāo)回落現(xiàn)象，房(≤≈¶fáng)價調整出現(xiàn)從(có ♦©♠ng)點延伸到(dào)區(qū)域的(de)情況。熱(rè)點城λ>∏(chéng)市(shì)開(kāi)始逐漸下(xi​φ≠↓à)行(xíng)，購(gòu)買力很(hěn)難再支撐市(sh§✔±÷ì)場(chǎng)繼續沖高(gāo)。”張大(dà)偉預測。

在中指院房(fáng)地(dì)産指數(s€ ☆hù)系統重點監測的(de)城(chéng)市(←♥<&shì)中，僅福州商品房(fáng)庫存出現(xiàn)環$•€比下(xià)滑。甯波、蘇州、杭州三地(dì♦∞β)庫存回升位居前三，升幅分(fēn)别為(wèi)44.71%、19.01%和✔ΩΩ (hé)16.10%。

數(shù)據顯示，9月(yuè)，杭州可(kě)售面積為(wèi‍∏₩)93.60萬平方米，庫存環比上(shàng)升16.10%；↔←≈←蘇州可(kě)售面積412.69萬平方米，庫存環比增19.01♦€% ；深圳可(kě)售面積為(wèi)231.44萬平方米，較上(shàn₹®g)月(yuè)上(shàng)升11.35%；北(∞<÷běi)京商品住宅庫存752.62萬平方米，環比上(sh♠®γ÷àng)升9.23%。

面對(duì)庫存反彈，房(fáng)企面♥♠臨兩難局面。張大(dà)偉分(fēn)析認為(wèi)：“當前市₽"π₽(shì)況下(xià)，部分(fēn)城(chéng)市(→λ±±shì)的(de)項目不(bù)降價促銷，銷售肯定難有(yǒu)起色φ←÷；但(dàn)如(rú)果降價，一(yī)旦遇到(dào)業(yè)≤®€π主退房(fáng)，事(shì)情就(jiù)→ε♠更加複雜(zá)、棘手。部分(fēn)開(k≥≥āi)發商忌憚降價後的(de)麻煩，選擇暫時(β©shí)觀望，不(bù)敢貿然降價。一(yī)旦預期降價引發的(de)退‌☆★房(fáng)非常激烈，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企很(hě↔♦≈n)可(kě)能(néng)會(huì)因此暫緩★Ω✔降價或采用(yòng)間(jiān)接的(de)緩和×φ(hé)方式進行(xíng)促銷。”

《每日(rì)經濟新聞》記者了(le)解到(dào)，各個(gè)城(ché∑ ng)市(shì)之間(jiān)庫存水(shuǐ)平分(fēn∏÷​)化(huà)也(yě)相(xiàng)當明(míng)顯。在9個(gè)代α♠表城(chéng)市(shì)中，杭州、深圳、廈門(mén)、南(n™×♠←án)京、上(shàng)海(hǎi)等城(ch陕♦₽ng)市(shì)當前庫存水(shuǐ)平接近(jì‍‍n)2010年(nián)以來(lái)的(deα ±)最低(dī)水(shuǐ)平，廣州則呈現(xε®‍iàn)相(xiàng)反态勢。

嚴躍進也(yě)表達了(le)對(duì)庫存積₽© ≈壓的(de)擔憂：“從(cóng)具體(tǐ)城(chéng©δ)市(shì)看(kàn)，部分(fēn)二套房(fáng)購(gòu)房φ∞(fáng)政策比較嚴厲的(de)城(chéng)市(©∏ε$shì)，更容易面臨庫存積壓的(de)情況；而部分(fēn) >城(chéng)市(shì)若是(shì)落戶政策寬松或購(≈≈∏gòu)房(fáng)政策相(xiàng)對(€↓‍duì)寬松，去(qù)庫存效果仍可(kα'ε☆ě)保持樂(yuè)觀。”