社科(kē)院财經戰略研究院發布《中國(guó)住房(fáng)市(s₹ hì)場(chǎng)發展月(yuè)度分(×αfēn)析報(bào)告》： 房(fán‌←g)地(dì)産市(shì)場(chǎng)整體(tǐπσ±β)退熱(rè) 熱(rè)點城(chéng)市(shì)房(fáng)租穩$∑★'中略降

日(rì)前，中國(guó)社科(kē)'÷院财經戰略研究院住房(fáng)大(dà)數( ₩☆→shù)據項目組、住房(fáng)大(dà)數(shù)據聯合實驗室發​∑γα布的(de)2018年(nián)11月(yuè)份《中國€±© (guó)住房(fáng)市(shì)場(c✘₽hǎng)發展月(yuè)度分(fēn)析報(bào)告》顯示，經曆♣π了(le)2018年(nián)前7個(gè)月‌©(yuè)的(de)快(kuài)速上(s₹ ✔ hàng)漲後，大(dà)數(shù)據住房± (fáng)租金(jīn)指數(shù)•§¶"監測顯示，?2018年(nián)8月(yuè)份-10月(yuè)份，重∏↑&σ點城(chéng)市(shì)住房(fá∑γ§✘ng)租金(jīn)（不(bù)含長(cháng)租公寓₽↕，下(xià)同）水(shuǐ)平有(yǒu)所回落。該報(≠γbào)告同時(shí)顯示，10月(yuè)份全國π©(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(λ★'☆chǎng)整體(tǐ)退熱(rè)，一(yī)¶✘♠二三四線城(chéng)市(shì)均穩中有(yǒu↔©​)降。報(bào)告認為(wèi)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(↔™©chǎng)的(de)整體(tǐ)趨穩，對(du$λ¥±ì)于防範宏觀系統性風(fēng)險、加₽γ↑快(kuài)房(fáng)地(dì)産市$©>(shì)場(chǎng)長(cháng)效↓≈∏γ機(jī)制(zhì)建設具有(yǒu)重要(yào)意義。

課題組的(de)樣本數(shù)據顯示，10月¶✔(yuè)份142個(gè)樣本城(chéε☆ng)市(shì)房(fáng)價平均環比下(xià)跌0.2&®¶÷96%，房(fáng)價環比上(shàng)≠ ★γ漲的(de)城(chéng)市(shì)為( <wèi)58個(gè)，比6月(yuè)份減少(shǎ φ≈&o)61個(gè)，占樣本數(shù)的(de)40.8%。其中≠ §，一(yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價環比平均∑☆下(xià)跌1.857%，跌幅比上(shàng)月(yσ'₽uè)進一(yī)步擴大(dà)1.3個(gè)百分(fē♠∏n)點，廣州、北(běi)京、深圳、上(• shàng)海(hǎi)四個(gè)一(yī)線城(chéng)市₽Ω(shì)房(fáng)價均環比下(xià)跌；準一(yī)線城(chén≤©g)市(shì)房(fáng)價環比平均₽∞"≈下(xià)跌1.415%，跌幅比上(shàng)月(yuè)進€×∞☆一(yī)步擴大(dà)1.25個(gè)百分(fē'$ n)點；二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價環比下(xià)¶>↑跌0.941%，跌幅比上(shàng)月(yuè)進一(yī)步擴大(dφ₹πà)0.209個(gè)百分(fēn)點；三四線城(ché‍ε">ng)市(shì)房(fáng)價環比下(xià)跌0.118%，過半三β₽≥四線城(chéng)市(shì)房(fáng)價下(x∑♦ ∞ià)跌，118個(gè)樣本城(chéng)市(shì)中，房♠ (fáng)價環比上(shàng)漲的(de)城(chéng)市(shì)僅↑©為(wèi)52個(gè)，上(shàng)漲城(chéng)>₹©市(shì)占比44%。

同期，29樣本城(chéng)市(shì)住房(fáng)租金(jīᶕ>n)平均環比下(xià)跌1.29%。鄭州、青島、石家(jiā)莊✘÷'、煙(yān)台、杭州、天津、佛山(shān)、北(α×∞∏běi)京等24個(gè)城(chéng)‍β∏市(shì)租金(jīn)漲速均有(yǒu)所回調，僅有∞α↓(yǒu)中山(shān)、惠州、西(xī)安、珠海(hǎi)、廈↔λ<門(mén)5城(chéng)市(shì)環比上(shàng)漲σ↕‍。

報(bào)告認為(wèi)，中央抑制(zhì)房(fáng)價上(sh✔™àng)漲的(de)決心沒有(yǒu)發生(shēng§∏•)改變，“房(fáng)住不(bù)炒”的(de)方略也(yě)在從(cón<ε♦g)各方面得(de)到(dào)進一(yī)步落實。這(zhè)不(bù)僅對£™ ®(duì)穩定房(fáng)價預期有(yǒu)積極作(zuò)用₹♦<(yòng)，也(yě)将促使開(kāi)發企業>β∑✘(yè)放(fàng)棄幻想轉變經營方式，同時(shí)将促使地(dì• )方政府将房(fáng)地(dì)産調控政策真∏ ♣正落到(dào)實處。

住房(fáng)資金(jīn)面略有(yǒu)改善。2018年(nián)下(β"±xià)半年(nián)特别是(shì)第四季度以來(lái)，随著(zh<σ♥↕e)定向降準等穩健性貨币政策的(de)實施，市(shì)π¥場(chǎng)利率有(yǒu)所下(xià)降，首套房(fáng)貸利©§λ©率大(dà)幅上(shàng)浮現(xiàn)象也(yě)得(de)到(d>Ωδào)改善。部分(fēn)開(kāi)發企業(yè)資金(jīσ₩ε☆n)鏈較為(wèi)緊張，為(wèi)了(le)生↓♣↔(shēng)存采取降價促銷回籠資金(jīn)策略，将對(duì)二三四線城€✔&(chéng)市(shì)及一(yī)線城(chéng)市(shì)遠(yu €®ǎn)郊房(fáng)價形成向下(xià)沖擊。

調控政策向三四線城(chéng)市(shì)延伸，使三四線城(chéng)∞≠"市(shì)住房(fáng)投資投機(jī)活©✘↔動受到(dào)抑制(zhì)。限購(gòu)‌> ₽、限售的(de)城(chéng)市(shì)繼續¶≤¶₹增加，多(duō)個(gè)熱(rè)點三四線≈σ☆'城(chéng)市(shì)被住建部約談，調控政策由一(yī)二線城(chénΩ≥g)市(shì)向三四線城(chéng)市(shì)深入。201Ω≠8年(nián)，全國(guó)各地(dì)出台的(de)房(fáng)地Ω®(dì)産調控政策達數(shù)百次。

棚改貨币化(huà)政策淡出，對(duì)快(kuài)速上&δ(shàng)漲的(de)三四線城(chéng)市(shì)房(fáng)價φσ起到(dào)釜底抽薪的(de)功效。棚改貨币化(huà)±¶←政策起到(dào)短(duǎn)期內(nèi)迅 →♦速擴大(dà)住房(fáng)需求及縮減供給的(​™de)作(zuò)用(yòng)，對(duì)三四線乃至二線城(chéng↔>©•)市(shì)住房(fáng)市(shì)場(chǎng)具有(yǒ☆★"u)較強的(de)剌激效應。

基于以上(shàng)因素，報(bào)告綜合推測，短(duǎn¶¶)期內(nèi)一(yī)二線城(chéng)市(shì)房(©​≠↓fáng)價穩中略降，三四線城(chéng)市(shì)>♥¥漲速進一(yī)步下(xià)降。少(shǎo)部‌→分(fēn)房(fáng)價虛高(gāo)嚴重的(de)二三四線城(ché₽ ng)市(shì)可(kě)能(néng)進入✔☆風(fēng)險釋放(fàng)區(qū)域。

因此，報(bào)告提出五點建議(yì)：一×≤®₩(yī)是(shì)保持貨币政策的(de)穩健中性，不(bù)宜>÷放(fàng)水(shuǐ)或大(dà)幅緊縮；二是(s¶&↓hì)堅持“房(fáng)住不(bù)炒”和(h‌♦™é)“因城(chéng)施策”方略，保持調控政策定力、穩定房(fáng)€↑‌價預期；三是(shì)建立完善住房(fáng)租 ®賃市(shì)場(chǎng)相(xiàng)關制(zhì)度；四是(shì)α✔加大(dà)政府對(duì)基本公共服務投入，多(duō∞ )渠道(dào)擴大(dà)基本公共服務供給；五是(shì)加快(kuài)↑¥推進住房(fáng)供給側改革和(hé)長(ε✘cháng)效機(jī)制(zhì)建設。