各位÷Ω≤房(fáng)東(dōng)注意了(le)，有§≥✘(yǒu)“紅(hóng)包”。25日(rì)記者從(cóng)∑ ±國(guó)家(jiā)稅務總局廣州市(shì)稅務局确認，廣州市(shì)¶‍¶個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收"σ适用(yòng)普惠性稅收減免政策，出租房(f∏Ω<áng)屋稅收綜合征收率降低(dī)，其中 ÷↓φ個(gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租 £金(jīn)未達2000元的(de)，綜合征收率由4%降為(wè♥α±i)2%，降幅達五成。

　　月(yuè)租金(jīn)未達2000元稅負減半★®

　　廣州市(shì)稅務局有(yǒu)關負責人(✘©rén)表示，根據《财政部 稅務總局關于¥‌↑實施小(xiǎo)微(wēi)企業(yè)普惠性稅收減免政策的(de∏β)通(tōng)知(zhī)》（财稅〔201☆₽<9〕13号）和(hé)《廣東(dōng)省财政廳 國(guó)家(€↔£jiā)稅務總局廣東(dōng)省稅務局關于我省實施小(xiǎo)微(wσ ₽ēi)企業(yè)普惠性稅收減免政策的(de)通(tōng)知(φ"zhī)》（粵财法〔2019〕6号）的(de)規定，自(zì)20σ♣'®19年(nián)1月(yuè)1日(rì)起，≠π廣州市(shì)個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收 >→适用(yòng)普惠性稅收減免政策。

　　個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收₩‌₩涉及增值稅、城(chéng)市(shì)維護建設稅、教育費(≥δ'÷fèi)附加、地(dì)方教育附加、房(fáng)産稅、♠↕個(gè)人(rén)所得(de)稅、土(tǔ)地(dì)使用('☆♥‌yòng)稅（住宅出租免征）、印花(huā)稅（住宅出租免$σπ★征）等六稅兩費(fèi)。為(wèi)了(le)便于征管，廣Ω∏州市(shì)稅務部門(mén)對(duì)其中按月(yuè)£¶租金(jīn)計(jì)算(suàn)的(∞↔¶de)增值稅、城(chéng)市(shì)維護建設稅、教育費(fèi)附加、地 &(dì)方教育附加、房(fáng)産稅和(hé)個(gè)人(réε∞™♣n)所得(de)稅的(de)四稅兩費(fèi)合并按綜合征收率進™↓行(xíng)計(jì)征。而根據前述普惠性稅收減免政策，城(↕©÷←chéng)市(shì)維護建設稅、房(fáng)産稅、教育費÷✘(fèi)附加、地(dì)方教育附加等稅費(fèi)減按5 ♥λ∏0%征收，個(gè)人(rén)出租房(₽δfáng)屋的(de)稅負也(yě)因此‌φ受惠。

　　稅務部門(mén)介紹，落實普惠性稅£₹收減免政策後的(de)廣州個(gè)人(ré×÷n)出租房(fáng)屋稅收綜合征收率确實帶來(lái)了(l₩₽≤'e)減稅效應。其中個(gè)人(rén)出απ$租住宅月(yuè)租金(jīn)未達2000元的(de)，綜∞πε∞合征收率由4%降為(wèi)2%，稅負減半；個(gè)人(rén)出租住宅月γ₹(yuè)租金(jīn)2000元以上(shàng)（含2000÷φ±元）、30000元以下(xià)（含30000元）的(d ✔£e)，綜合征收率由6%降為(wèi)4%；個(gè)人(rén)出₽↕租住宅月(yuè)租金(jīn)30000元以¶≈ 上(shàng)、100000元以下(xià)（含1‌ 00000元）的(de)，綜合征收率由7.9%降為(wèi)4.295%；個(✔≠gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租金(jīφ¶★n)100000元以上(shàng)的(de)，綜合征收率由8%降為★​(wèi)5.91%。個(gè)人(rén)出租非住宅月(yuè)租金(jī'↑≠n)30000元以上(shàng)、100000元以±↓÷£下(xià)（含100000元）的(de)，綜合征收率由13.7%降為(w₩₹×èi)8.35%。

　　比如(rú)說(shuō)，個(gè)人(rén)¥$出租住宅租金(jīn)為(wèi)3000元的(de)，每∑♣£個(gè)月(yuè)的(de)稅額由3000×6%=180元， δ降低(dī)到(dào)3000×4%=120元，減ε★少(shǎo)了(le)60元。而個(gè)人(rén)₽←✔出租非住宅（比如(rú)商鋪）的(de)，減少(shǎo)的(de)稅額λ€✔更多(duō)。比如(rú)出租商鋪租金(jīn)為(wèi← ×)40000元的(de)，可(kě)減稅40000×（13.7%-8$✘∑♣.35%）=2140元。

　　房(fáng)屋交易增值稅

　　附加稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)優惠

　　房(fáng)屋交易稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)所優惠αλ。據悉，落實普惠性稅收減免政策後，随增值稅附征稅™>®β費(fèi)減半征收，即城(chéng)建稅由7%減半按3.5%征收、教育費<÷≤£(fèi)附加由3%減半按1.5%征收、地(dì)方教育附加由2%減半按1§↓"%征收。印花(huā)稅減半征收，即産權轉移書(shū×∏≠☆)據的(de)印花(huā)稅由0.5‰ ♠♦減半按0.25‰征收、權利許可(kě)證照(zhào)的(d♠δ§↔e)印花(huā)稅由按件(jiàn)5元減半為(wèi)2.γ×≈5元。

　　值得(de)注意的(de)是(shì)，此處α£π提到(dào)的(de)普惠性稅收減免政策，針對(duì)的×‌₩÷(de)是(shì)增值稅附加稅費(fèi)，并非增  γ值稅本身(shēn)。也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，随增值→★稅附征稅費(fèi)減半征收後，房(fáng)地(dì)産交易中的(d​™≥εe)增值稅及附加，稅率由5.6%降低(dī)到(♣βdào)5.3%。減半的(de)是(shì)增值稅附加稅費(fèi)，即“5Ω✘ .6%”中的(de)0.6%部分(fēn)。不(bù)過由于房(fáng)産∞ ★≤證滿2年(nián)的(de)普通(tōng)住宅交易免增™±→₩值稅，因此這(zhè)個(gè)優惠隻利好(hǎo)于房(fáng)産證不σ×↑(bù)滿2年(nián)的(de)普通(tōng)住宅交易，以及非普通©‌₩(tōng)住宅交易。