受春節和(hé)樓市(shì)調控的(de)影(yǐng♥∑←)響，廣州樓市(shì)成交持續走低(d​↕♥ī)。

根據網易房(fáng)産監控陽光(guāng)家(j ✔iā)緣數(shù)據顯示，2019年(nián)2月(yuè)廣州一(yī)‍'≠≈手房(fáng)共網簽3466套，同比上(sh☆λàng)漲9.38%，環比下(xià)跌31.26%；網簽面積約3753'±≥55㎡，同比上(shàng)漲6.28%，環比 αα☆下(xià)跌31.75%。整體(tǐ)上(sβ₹∑hàng)，無論是(shì)成交套數(shù)，還("₹™∑hái)是(shì)成交面積均環比下(xià≈≥)跌約3成。

郊區(qū)2月(yuè)成交領先 中心區(qū)同比✘ ∏"大(dà)幅上(shàng)漲

從(cóng)成交套數(shù)來(lái)看(kàn)，2月(yuè≥σ¶)份增城(chéng)一(yī)手房(fáng)共網簽了(le)814套®≈≈，在全市(shì)十一(yī)區(qū)排行(xíng)中穩居榜首；而南(n∞∞α★án)沙僅次于增城(chéng)，網簽了(le♠≥↔)643套，排行(xíng)第二，兩者總網簽量即★☆在全市(shì)中占比超4成！

整體(tǐ)上(shàng)，2月(yuè)份成交量依然集中在郊區(qū)，£σ×但(dàn)同比去(qù)年(nián)，中心區(q∏♠ū)成交量有(yǒu)明(míng)顯的(de)突破。今年(nián)≈↑2月(yuè)份海(hǎi)珠區(qū)共網簽1&'48套，而2018年(nián)2月(yuè)僅網簽29套，同比β♥上(shàng)漲410.34%；白(bái)雲區(qū)也(yě♣β✘)同比上(shàng)漲119.40%。

其主要(yào)原因是(shì)從(cóng)去(qù)年(≥$nián)年(nián)底中心區(qū)網簽逐步放(fàng)開¶★★γ(kāi)，以及區(qū)域內(nèi)新房(fáng)持續推貨。→↔其中，海(hǎi)珠區(qū)2月(yuè)份的(de)成交主要(yào)來(☆✘↓lái)源于廣紙(zhǐ)新城(chéng)越秀星彙海(hǎi)珠灣≈↓¶↔、綠(lǜ)地(dì)越秀海(hǎi)玥、雅居樂(yuè)海(hǎ< i)珠小(xiǎo)雅等樓盤。

總成交面積下(xià)跌3成 平均成交面積在擴大(dà)∑↕

今年(nián)2月(yuè)份廣州全市(shì)一(yī)手房₩÷₩(fáng)總成交面積約375355㎡，同比上(shàng)漲¥§‍6.28%，但(dàn)環比下(xià)降31.75%。←>♦

從(cóng)平均面積（總成交面積/總套數''¶♠(shù)）來(lái)看(kàn)，今₹↑♠年(nián)2月(yuè)份平均面積同比略跌2.69%，環比上(s↔®hàng)漲19.74%。意思上(shàng)，相(≠☆"xiàng)比上(shàng)個(gè)月(yuè)成交房÷≠(fáng)源面積在擴大(dà)。

其中，番禺區(qū)平均成交面積約126.53平££δ。從(cóng)樓盤分(fēn)布來(lá¶<i)看(kàn)，2月(yuè)份番禺的(d¥<e)成交主要(yào)來(lái)源廣州亞運城(ché←><φng)，占比超8成，平均成交面積約105平。此外(wài)£↔<♥，番禺時(shí)代柏林(lín)和(hé)祈福缤紛彙也(yě)有(yǒ↕♦u)少(shǎo)量房(fáng)源成交。

從(cóng)近(jìn)五年(nián)的(de)成交走勢來(lái)看←&(kàn)，可(kě)以明(míng)顯看(kàn)到(dào)，2017年↓'→(nián)2月(yuè)份成交量最為(wèi)突出，主要(∞©≥"yào)是(shì)因為(wèi)2016年(nián)年(nián)底及20'•×17年(nián)年(nián)初，廣州樓市(shì)頻(↑&pín)出地(dì)王樓市(shì)大(dà)↕¥₩♠熱(rè)。

但(dàn)整體(tǐ)上(shàng)，每年(niá≥ n)2月(yuè)份廣州樓市(shì)一(yī)手房(fáng)成交量&≠¶♣基本在3500套左右，意思是(shì)今年(nián)2月(yuè)份的(de‍→¥)成交量不(bù)樂(yuè)觀，但(dàn)也(♣♦yě)不(bù)是(shì)最差。至于未來(lá≈≥i)廣州樓市(shì)成交量走勢如(rú↑∏Ω<)何，網易房(fáng)産将持續跟進。