日(rì)光(guāng)盤、地(dì)王熱(rè)、開(kā​↕¥>i)發商坐(zuò)地(dì)漲價……類似樓市(shì)“高(gāo)燒”現≤α↔(xiàn)象逐漸退幕，在“房(fáng)住不≠σ≈♦(bù)炒”指揮棒作(zuò)用(yòn ♠g)下(xià)，供需兩側發力的(de)調控政策效果顯現(xiàn)>£，房(fáng)價漸回理(lǐ)性通(tōng)道(dào)。

“房(fáng)住不(bù)炒”讓房(fáng)價漸回理(lǐ)性。視(s •hì)覺中國(guó) 資料圖

“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng¥↔‌↕)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒₽₽£的(de)”為(wèi)房(fáng)地(dì)産市(s♣≥hì)場(chǎng)正本清源：房(fáng)屋的(♦$de)真實價值在于其居住屬性。以此為(wèi)出發點₽✔©φ，去(qù)年(nián)百餘城(chéng)市(shì)陸續采取限購$→(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市(s¥¥<£hì)投機(jī)炒房(fáng)通(tōng)道π≤σ(dào)，逼退樓市(shì)“高(gāγλ∏o)溫”。

回顧去(qù)年(nián)以來(lái)房(fáng)價變化(huà)節點：φ₹8月(yuè)份，15個(gè)熱(rè)點城(chéng)市(s✘φhì)新房(fáng)環比價格首現(xiàn)最近(jìn)3年(ni& σ≥án)來(lái)全面停漲；10月(yuè)份，10個(g< ↓<è)熱(rè)點城(chéng)市(shì∏ )新建商品住宅價格跌回1年(nián)前水(shuǐ)平；12月(y≠≈¥uè)份，一(yī)線城(chéng)市(shì)新建商品住'≤∞π宅和(hé)二手住宅價格同比漲幅均連續15個 ≈←(gè)月(yuè)回落。

2018年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)≠‍場(chǎng)平穩開(kāi)局，國(guó)家(j♦£€€iā)統計(jì)局最新公布的(de)“2018年(nián∞ )1月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)→↓‌住宅銷售價格變動情況”顯示，一(yī)線城(chéng)市(shì≠  )新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也(yě)由持平轉為(wèi)下(x‍β$ ià)降；二三線城(chéng)市(shì)房(fáng)價同環比漲幅>∑∑★則持續回落。

房(fáng)價變化(huà)是(shì)調控效果的(de)直接表現(xiàn₩≈™)，但(dàn)房(fáng)價控制(z¶☆hì)并非本輪調控的(de)終極目标。

住建部部長(cháng)王蒙徽明(míng)确，堅持↓Ω房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住☆'的(de)、不(bù)是(shì)用(y​¥òng)來(lái)炒的(de)定位，完善促進房(fáng)地(​>™∑dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展的(de)長(chán♦↓g)效機(jī)制(zhì)。要(yào)深化(huà)住房(fáng)制(↓‌★zhì)度改革，加快(kuài)建立多(duō≠<)主體(tǐ)供給、多(duō)渠道(dàε♣o)保障、租購(gòu)并舉的(de)住房(fáng)制(zhì)度€•≥。

過去(qù)一(yī)年(nián)，房(fáng)地(d✔φ←ì)産長(cháng)效機(jī)制(zhì)建設“多(duō)點開 '✔↑(kāi)花(huā)”，住房(fáng)制(zhì)♣↕®‍度改革取得(de)實質性進展。

住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)加速γσ布局——廣州、南(nán)京等12個(gè)城(chéng)市 ¥(shì)正在進行(xíng)首批住房(fáng)租賃試點；北(běi)京∞₹λ₹、上(shàng)海(hǎi)等13個(gè)城≤®<≥(chéng)市(shì)試點集體(tǐ) ♠•建設用(yòng)地(dì)建租賃住房(fáng)；2018年↔•π(nián)住建部将大(dà)力發展住房(fáng₹™✔)租賃市(shì)場(chǎng)特别是(shì↔♥✔)長(cháng)期租賃，支持專業(yè)化(huà)、機(jīφ♣)構化(huà)住房(fáng)租賃企業(yè)發展，加快(kuà© ™σi)建設政府主導的(de)住房(fáng)租賃管理(lǐ)'δ§服務平台，加快(kuài)推進住房(fáng)租賃立法等。

“政府壟斷住房(fáng)用(yòng)地↑♣→≥(dì)”格局将改變——國(guó)土(tǔ)≠♠部明(míng)确，将研究制(zhì)定≤♦↑權屬不(bù)變、符合土(tǔ)地(dì)和(hé)城(chéng)市(¶★shì)規劃條件(jiàn)下(xià)，非房(fáng)地(dì)産企​​≠≤業(yè)依法取得(de)使用(yòng)權£¥α的(de)土(tǔ)地(dì)作(zuò)為(wèi)住宅用♦§•(yòng)地(dì)的(de)辦法，深化(huà)利用(yò< ng)農(nóng)村(cūn)集體(tǐλ÷)經營性建設用(yòng)地(dì)建設租賃住房(fáng)改革試點±γ™ ，完善促進房(fáng)地(dì)産健康發展的(de)基礎性土(★φ€tǔ)地(dì)制(zhì)度。

房(fáng)地(dì)産長(cháng)期平穩健康發展的(de)根基正¶×≠在夯實，房(fáng)價非理(lǐ)性上(shàng)漲根源正在被拔除，投機(αε₽₹jī)炒房(fáng)勢力失去(qù)卷土(tǔ)重來(lái)的σ"σ(de)土(tǔ)壤。

住建部強調2018年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(cγ♣λ≤hǎng)“從(cóng)緊”調控。王蒙徽說(shuō)，“堅持調控目标₩₽不(bù)動搖、力度不(bù)放(fàng)松‍→λ↔”，要(yào)保持房(fáng)地(dì)<✔∑産市(shì)場(chǎng)調控政策的(de)連續性和(hé)穩定性‍'，繼續嚴格執行(xíng)各項調控措施。

同時(shí)，樓市(shì)調控将提高(gāo)精δ¥準調控的(de)能(néng)力和(hé)水(shuλ$ǐ)平，進一(yī)步強化(huà)地(dì)方政府主體(tǐ)責任。強調“分←>(fēn)類調控”“差别化(huà)調控¥£”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制(zh↑♣≈ì)投機(jī)炒房(fáng)。

對(duì)于地(dì)方調控，住建部相(xiàng)關負責人 ÷(rén)表示，地(dì)方調控前提是(≥§γ×shì)必須符合中央調控政策，不(bù)能(néng)違背大(dà)的(d ≈e)政策，否則就(jiù)要(yào)進行(xíng©>)幹預。同時(shí)，地(dì)方應在“差别化(huà)調控”中對(duì)→ε"®政策進行(xíng)更加清晰的(de)解讀(dú)，≤ 避免市(shì)場(chǎng)對(duì)政策誤讀(dú)而對(↓® duì)預期産生(shēng)不(bù)利影(yǐng)響。δ®φ®

為(wèi)防範資金(jīn)變相(xiàng)進入樓市(shì)，對(φ‌§¶duì)市(shì)場(chǎng)風(fēng)險進行(xíng)有(yǒφ><≠u)效監管和(hé)化(huà)解，央行(xíng)提出201∞•8年(nián)要(yào)加強房(fáng)地(dì)産金(jīn)融™§<±宏觀審慎管理(lǐ)，銀(yín)監會(huì)強調 πε要(yào)嚴控個(gè)人(rén)貸款違規流入樓市(shì)。

中國(guó)人(rén)民(mín)大(dà)學重陽金(jīn)∑♠​☆融研究院高(gāo)級研究員(yuán)董希ε÷淼說(shuō)，進一(yī)步完善住房(fáng)金(jīn)融體(tǐ)₹•↔¶系，建立健全住房(fáng)租賃金(jīn)融支持體(tǐ)系，采>©取疏堵并舉的(de)策略，可(kě)以降低(dī)杠杆，防控金(Ωπ♦jīn)融風(fēng)險，促進市(shì)場(chǎng)健康發₽±展。