春節後，房(fáng)貸利率走勢引起市(sh©βγ>ì)場(chǎng)廣泛關注，尤以一(yī)線城(↓↑≈✘chéng)市(shì)為(wèi)最。

21世紀經濟報(bào)道(dào)記者采訪了(le)解到(dào)，←" 目前北(běi)京（樓盤）地(dì)區(qū)四大(dà)行(xín≈©₹g)首套房(fáng)貸款利率最低(dī)上(shàng)浮5< ™%；廣州（樓盤）、深圳（樓盤）四大(dà)行(xín≠₽​→g)首套房(fáng)利率上(shàng)浮10%，廣州、上♣→✘§(shàng)海(hǎi)（樓盤）、北(↑¥​∞běi)京部分(fēn)股份行(xíng)上(shàn↔‍← g)浮20%。國(guó)有(yǒu)大(dà)行≤<±(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(fēn)行(xβσíng)、上(shàng)海(hǎi)當地(붩dì)法人(rén)銀(yín)行(xíng)房(fáng)貸利 ↓率仍有(yǒu)優 惠。

不(bù)過，商業(yè)銀(yín)行(xíng)也(∏₩→yě)在随行(xíng)就(jiù)市(shì)。據21世€★紀經濟報(bào)道(dào)記者跟蹤了(le)解，某股份行(xí÷"​ng)上(shàng)海(hǎi)分(fēn)行(↑©xíng)原先在上(shàng)海(hǎi)市(shì)場(÷€•chǎng)的(de)調價反應較慢(màn)，多(d‌Ω •uō)為(wèi)跟随策略，但(dàn)近(jìn)期的(de)調價已是(s→<hì)市(shì)場(chǎng)較高(gāo)水(shuǐ)平Ω↕。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局早前發布的(de)數(shù)據顯示₩•₹，1月(yuè)份一(yī)線城(chén↔≥≤g)市(shì)新建商品住宅銷售價格同比由上(shàng)漲轉為(wèi)♦&β 下(xià)降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個 ​(gè)月(yuè)回落，1月(yuè)比上(shàng)←φ月(yuè)回落0.5個(gè)百分(fēn₩γ±₽)點。

上(shàng)浮10%是(shì)常态

據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者了(le)解，北 ♣>(běi)京地(dì)區(qū)包括中國(guó)®✔ δ銀(yín)行(xíng)(601988,股吧(ba ☆))、建設銀(yín)行(xíng)(60193σ×>↓9,股吧(ba))、農(nóng)業(yè)銀(yín)∞♥∞<行(xíng)(601288,股吧(ba))、工(gōβ ®ng)商銀(yín)行(xíng)(601398,股吧(≠←πba))、招商銀(yín)行(xíng)(600036,股吧(ba))✘¶在內(nèi)的(de)5家(jiā)銀(​∑ yín)行(xíng)個(gè)貸經理(lǐ)表示，首套房("§Ω→fáng)貸款利率最低(dī)上(shàng)浮5%。平安銀(yín)行(xíδ<ng)(000001,股吧(ba))表示最低(dī)上(shàng♦≈​)浮10%，民(mín)生(shēng)銀(yín)行(xín§♦↑g)(600016,股吧(ba))表示最低(dī)上(shàng)浮20%。δ€×™

目前上(shàng)海(hǎi)市(shì)場(chǎng)房(f✘∑>áng)貸利率則分(fēn)化(huà)較大(dà)。

某國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)上(shàng)海(hǎi)&®€≤分(fēn)行(xíng)零售負責人(rén)士表示，目前該行(xíng)§€β首套房(fáng)基準利率在基準九折和(hé)基準之間(j§λ↓↑iān)，國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)之間 ​♠(jiān)的(de)定價較為(wèi)接近(jìn¶γαβ)。

上(shàng)海(hǎi)當地(dì)法人(rén)銀•♦(yín)行(xíng)的(de)貸款利率仍較​≠§ 為(wèi)優惠。某當地(dì)法人(rén)銀(yín)行(xíng)客戶₹≠經理(lǐ)表示，目前首套房(fáng)仍執行(xíng)基準九‌₩折，但(dàn)需要(yào)快(kuài)速申請(&☆$qǐng)，不(bù)排除将很(hěn)快(kuài)調整，而二套房(fán >₩‌g)還(hái)在執行(xíng)基準上(shàng)浮10%。

股份行(xíng)的(de)調整步伐稍大(dà)。有(yǒu)§↔δ§股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(fēn)行δ÷≤(xíng)相(xiàng)關人(rén)士表€α♥示，目前該行(xíng)首套房(fáng)執行(xíng)基準上(shànα→✔g)浮5%，二套房(fáng)上(shàng)浮基準₹♠÷10%，且不(bù)能(néng)保障快(kuài)速放(fàng)款。

另有(yǒu)股份行(xíng)上(shàng)海♣↑(hǎi)分(fēn)行(xíng)零售部負責人(rén)表示，該行(xí ↓ng)首套房(fáng)和(hé)二套房(fαγáng)目前貸款利率均至少(shǎo)上(shàng)浮基σ↑φ準20%，且與去(qù)年(nián)底持平。

廣州方面，據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者了(le)解，目前工♥ σ(gōng)農(nóng)中建四大(dà)行(xín↕↕©g)自(zì)2月(yuè)1日(rì)起，對(dδγ‍uì)廣州地(dì)區(qū)無房(fáng)或有​π(yǒu)房(fáng)已結清貸款的(de)住房(fáng)按揭利率上(♥‍↕shàng)浮10%。

根據融360的(de)數(shù)據，目前，光(guāng)大(dà)銀(α yín)行(xíng)(601818,股α∞吧(ba))和(hé)民(mín)生(shēng)銀(yín)<★行(xíng)首套房(fáng)貸的(d→>•e)利率較高(gāo)，達到(dào)基準的(de)1.2倍₩↔，不(bù)過華潤銀(yín)行(xíng)首套房(f÷ ‍∞áng)貸仍有(yǒu)9折優惠。彙豐銀(yín)行(xíng)則是(s¶✔hì)規定，貸款150萬之下(xià)，首套上→♣(shàng)浮10%，150萬以上(shàn×↑"∞g)則上(shàng)浮5%，二套則統一(yī)上(shàng)浮11%。↑ 

中行(xíng)廣東(dōng)分(fēn)行(xí✘ ng)回複21世紀經濟報(bào)道(dào)記者稱，在符合監管部門(ו‍mén)規定的(de)商品住宅優惠利率下(xià)限的(de)前提下(xià  >)，根據借款人(rén)的(de)信用(yòng)記錄、還(hái)款✔≥₽能(néng)力以及同業(yè)市(shì)場(→₽±÷chǎng)定價等因素進行(xíng)綜合定✘>φλ價。自(zì)2月(yuè)1日(rì)起，對 Ω(duì)于居民(mín)家(jiā)庭↑ ↕₽在本市(shì)（廣州）購(gòu)買符合首套普通(tōng)住房(fáng)↕±認定标準的(de)貸款申請(qǐng)，最低(dī)按基準利率的(de)1.₽✔∏1倍執行(xíng)。對(duì)于符合第二套房(fáng)貸認定λ₽₩标準的(de)，貸款利率不(bù)低(dī)于基準利率的(de)1.÷γ↓δ15倍。

經21世紀經濟報(bào)道(dào)記者調§¥★查，深圳地(dì)區(qū)中國(guóβπ)銀(yín)行(xíng)、建設銀(yín)行βπ(xíng)、農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)、工(gōγ♦≥ng)商銀(yín)行(xíng)、中信銀(yín)行(xí&÷ng)(601998,股吧(ba))等5家(j₹★πiā)銀(yín)行(xíng)首套房(fá ★ng)利率均執行(xíng)基準上(shàng)浮10%。

額度整體(tǐ)偏緊

額度方面，北(běi)京四大(dà)行(xíng)個(gè)貸經理(lǐ)∑≥©<均表示，額度依舊(jiù)緊張，整個(gè)過程需要(yào)排§ε隊，最快(kuài)一(yī)個(gè)月(yuè)左右"←放(fàng)款。另據了(le)解，平安銀(yín)行(xí®÷ng)審批放(fàng)款相(xiàng)對(d±∑uì)較快(kuài)，手續齊全最快(kuài)2天可(kě)出批α♥貸函，抵押完一(yī)周之內(nèi)放(fàng)款。

“3·17政策後我們沒有(yǒu)再接新的(de≥←)按揭代理(lǐ)，2018年(nián)才開(kāλ♣&<i)始恢複，目前按揭還(hái)沒開(kāi)≈✘©Ω始批量做(zuò)，不(bù)是(shì)主營業(yè)務。”平安銀±€$‍(yín)行(xíng)北(běi)京分γ↕(fēn)行(xíng)某個(gè)貸經理(lǐ)對(d‌ ‌uì)21世紀經濟報(bào)道(dào)記者表示。

上(shàng)海(hǎi)地(dì)區(q₩ ū)，前述股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(fē® n)行(xíng)零售部負責人(rén)表示：“隻≤©☆要(yào)利率達标，額度目前基本能(néng)保證。”

“首套房(fáng)貸款利率不(bù)得(de)低(dī)于基準九折€α，二套房(fáng)不(bù)得(de)低(dī)于基準1.1倍的(de)前提​↑↕下(xià)，各行(xíng)的(de)定價是(shì)根據自(zì)身(s÷✔hēn)的(de)資金(jīn)供應和(hé)貸款規模來(lái‍↔σ)定，肯定會(huì)有(yǒu)差異，但(dàn)是(shì)從(ε×≈cóng)上(shàng)海(hǎi)地(dì)區(qū)的(de)角度，房≥←(fáng)屋交易量下(xià)降本身(shē↓δn)是(shì)個(gè)事(shì)實，所以房(fáng)貸供給的(de)¶♥規模上(shàng)基本是(shì)可(kě∏ )以保證的(de)。” 前述國(guó)有(yǒu)大(dà)行(x≠£×íng)上(shàng)海(hǎi)分(fē‌÷n)行(xíng)人(rén)士表示。

央行(xíng)上(shàng)海(hǎi)總部統計(jì)顯示，2017年(α£∑πnián)上(shàng)海(hǎi)地(dì)區±×₽♣(qū)個(gè)人(rén)房(fáng<•™)貸增量持續下(xià)降，第三、四季度個(gè)人↔ ®'(rén)住房(fáng)貸款分(fēn)别增加290.09億λ‌©"元和(hé)49.49億元，下(xià)半年(nián)個(gè)人( ™rén)住房(fáng)貸款增量不(bù)足上(sh↔"àng)半年(nián)的(de)三成，同比少(shǎo)增1£β₹080.08億元。

廣州方面，一(yī)家(jiā)股份行(xíε≠✘¥ng)廣州分(fēn)行(xíng)的(de)個(Ω∏gè)貸經理(lǐ)表示：“我們的(de)貸款額度從(cóng)去(qù✔★®£)年(nián)下(xià)半年(nián)基本上(shàng)就(j•α↕iù)十分(fēn)緊張了(le)，現(xiàn)在幾σλ乎沒有(yǒu)什(shén)麽額度。如(rú)果确實需要(™∑αyào)貸款基本上(shàng)是(shì)一(yīσ£♠δ)人(rén)一(yī)議(yì)，基本上(sh₩γàng)是(shì)價高(gāo)者得(de)。”

一(yī)家(jiā)國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng↓€)廣東(dōng)分(fēn)行(xíng)信貸部門(mén)負ε♠責人(rén)對(duì)21世紀經濟報(bàΩ≥↕"o)道(dào)記者表示：今年(nián)房(fáng)貸的(de)額♠α₩度十分(fēn)緊張，去(qù)年(niקán)有(yǒu)些(xiē)單子(zǐ)至今還Ω≈♥¥(hái)沒有(yǒu)處理(lǐ)。

廣州大(dà)源按揭代理(lǐ)服務有(yǒu)限公司總經±☆理(lǐ)鄭大(dà)源接受21世紀經濟報(bào)道(dào)記者采訪時(s≤≈hí)表示：“2018年(nián)開(kāi∑•)年(nián)即将春節的(de)時(shí)候，廣州≠₽§$主流的(de)首套房(fáng)貸利率從(có‍←ng)上(shàng)浮5%升到(dào↓‍®₽)上(shàng)浮10%，這(zhè)在過去(qù)是(↕π←"shì)十分(fēn)少(shǎo)見(jiàn)的®δ®↓(de)，通(tōng)常來(lái)說(s∞'±huō)年(nián)初都(dōu)是(shì)政策調控的(de)真空(kōn δg)期。因此從(cóng)這(zhè)個(gè)意外(w π ✔ài)來(lái)看(kàn)，預計(jì)2018年(nián)的(de↕​)房(fáng)貸政策将會(huì)更加的(de)嚴厲，額度也(y®>ě)會(huì)更加緊張，放(fàng)款也(yě)會ε∏$(huì)更慢(màn)，目前部分(fēn)銀(yín)行(x$₹ ≈íng)現(xiàn)在就(jiù)開(kāi)始有(yǒu)積壓件(jiàn>☆$↕)。”

據鄭大(dà)源介紹，由于目前額度不(bù)寬松，所以放(fàng)款時(<'≈shí)間(jiān)也(yě)都(dōu)較長(cháng)，一(yī)般在•×↔兩個(gè)月(yuè)以上(shàng)，有(yǒu)±↓&些(xiē)甚至達到(dào)了(le)三個(gè)月(÷↓yuè)之久。

成交量則在逐步下(xià)滑。“我們去(qù)年(nián)前兩個(g>™€♦è)月(yuè)的(de)商業(yè)貸款是(sh>φì)9719.3萬元，公積金(jīn)貸款29∏≠§51萬元，總共84單，今年(nián)同期的(de)數(s‌™hù)據則是(shì)商業(yè)貸款5358萬,公積金(jīn)貸款§®1274萬，合計(jì)45單，基本上(s✘εΩ♥hàng)處于‘腰斬’的(de)态勢。”廣州一(yī)家÷↔‌±(jiā)本地(dì)中介的(de)負責人(r✘δ≈én)表示。由于樓市(shì)不(bù)旺，2018年(nián)§←的(de)春節，其公司基本上(shàng)放(fàng)了★♣(le)20天的(de)年(nián)假，3月(yuè)5₩✔¥日(rì)準備開(kāi)工(gōng)。

而根據網易地(dì)産的(de)統計(jì)，∑♥ 今年(nián)前兩個(gè)月(yuè)廣州住宅的(d±​e)成交量分(fēn)别是(shì)5345套和(hé)2778αα‍>套，也(yě)呈現(xiàn)大(dà)幅下(xià)滑的(de)态勢。

深圳房(fáng)貸額度偏緊張，客戶排隊放(fàng)款長(cháng)達∞→4個(gè)月(yuè)。“我們現(xià♦≤n)在這(zhè)邊有(yǒu)好(hǎo)幾個(gè)億沒放♥σ£±(fàng)出來(lái)，客戶已經辦完®π抵押了(le)，現(xiàn)在都(dōu)→↑↓$在排隊放(fàng)款，目前放(fàng)到(dàφ≥o)的(de)是(shì)去(qù)年(nián)11月(yuè€↑★≥)份的(de)客戶。”工(gōng)商銀(yín)行(xíng)深€β圳分(fēn)行(xíng)某個(gè)貸經理(lǐ)對(duì)21↑"世紀經濟報(bào)道(dào)記者表示。

招商銀(yín)行(xíng)深圳分(fēn)行(xí₹'φng)某個(gè)貸經理(lǐ)向記者表示，自(zì)己負責的∏★¶ (de)按揭貸款業(yè)務已暫停。