日(rì)光(guāng)盤、地(dì)王®←σ$熱(rè)、開(kāi)發商坐(zuò)地(dì)漲價……類似樓市 →'∏(shì)“高(gāo)燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“↕δ房(fáng)住不(bù)炒”指揮棒作(zuò)用(yòδ↑ng)下(xià)，供需兩側發力的(de)調控政策效果顯現(xδ©πiàn)，房(fáng)價漸回理(lǐ)性通(tōng)道(dào)。
“房(fáng)住不(bù)炒”讓房(fáng)價漸≈♥α回理(lǐ)性。視(shì)覺中國(guó) 資料圖
“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用→♠β(yòng)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(β♥yòng)來(lái)炒的(de)”為(wèi)房(fáng)地(d¶☆Ωγì)産市(shì)場(chǎng)正本清源：房(fáng)£λ屋的(de)真實價值在于其居住屬性。以此為(wèi)出發點，去(qù)年(ni>án)百餘城(chéng)市(shì)陸∑÷$$續采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市(shì)投機(£'±jī)炒房(fáng)通(tōng)道(dào)，逼退σα樓市(shì)“高(gāo)溫”。
回顧去(qù)年(nián)以來(lái)房φσ&(fáng)價變化(huà)節點：8月(yuè)€♦←份，15個(gè)熱(rè)點城(chéng←☆)市(shì)新房(fáng)環比價格首現(xiàn)最近(∞∑♠☆jìn)3年(nián)來(lái)全面停漲；10月(yuè)份，1σ₽0個(gè)熱(rè)點城(chéng)市(sh≈©ì)新建商品住宅價格跌回1年(nián)前水(shuǐ)平↕↔≤；12月(yuè)份，一(yī)線城(chéng)市(shì÷×)新建商品住宅和(hé)二手住宅價格同比¶ ≠α漲幅均連續15個(gè)月(yuè)回落。
2018年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì×≥)場(chǎng)平穩開(kāi)局，國(guó)家(jiā≠✘ε¶)統計(jì)局最新公布的(de)“2018年(nián)1月(yuè)份70±∏☆β個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)住宅銷售價≥☆÷ε格變動情況”顯示，一(yī)線城(chén"↔g)市(shì)新建商品住宅銷售價格同比由§ε÷漲轉降，環比也(yě)由持平轉為(wèi)下(xià)降；二三線城 ε(chéng)市(shì)房(fáng)價∑♥同環比漲幅則持續回落。
房(fáng)價變化(huà)是(shì)調控γ¥↑λ效果的(de)直接表現(xiàn)，但(dàn)房(fáng)價控制(z®"→₩hì)并非本輪調控的(de)終極目标。
住建部部長(cháng)王蒙徽明(míng)确，堅持房(fáng)子(↕♠¶÷zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(de)、不(bù)是(♠γ&↕shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)定位， πΩ完善促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩Ω♠γ↕健康發展的(de)長(cháng)效機(↓φ jī)制(zhì)。要(yào)深化(huà)住房(fá§"ng)制(zhì)度改革，加快(kuài)建立多(duō)主體(tǐ≥©™)供給、多(duō)渠道(dào)保障、租購(gòu)并舉的(de)住房(™φfáng)制(zhì)度。
過去(qù)一(yī)年(nián)，房↔ →(fáng)地(dì)産長(cháng)效₹↑機(jī)制(zhì)建設“多(duō)點開(kāi)花(h><uā)”，住房(fáng)制(zhì)度改革取得(de)實質性進≤ 展。
住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)加速布局——↑✔→廣州、南(nán)京等12個(gè)城(chéng)市(shì)↔β正在進行(xíng)首批住房(fáng)租賃試點；北(běi)京、上✔β©≠(shàng)海(hǎi)等13個(gè)城(chéng)市(s'¥hì)試點集體(tǐ)建設用(yòng)¶¶地(dì)建租賃住房(fáng)；2018年(nián)住建部将大(≥αdà)力發展住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng)☆₹★特别是(shì)長(cháng)期租賃，支持β₽專業(yè)化(huà)、機(jī)構化(huà)住房(fáng)租賃企↕>業(yè)發展，加快(kuài)建設政府主導的(de)住房(fáng)租賃管理≤←δ(lǐ)服務平台，加快(kuài)推進住房(fáng)租賃立法等。
“政府壟斷住房(fáng)用(yòng)地(dì)”格局将改變——國(guó₹$™)土(tǔ)部明(míng)确，将研究制(zhλ₹ì)定權屬不(bù)變、符合土(tǔ)地(dì)和(h£©★★é)城(chéng)市(shì)規劃條件(jiσ₽àn)下(xià)，非房(fáng)地(dì)産企業(yè)依法取得(de)使πε 用(yòng)權的(de)土(tǔ)地(dì)作(zuò)↓♥為(wèi)住宅用(yòng)地(dì)的(de)↑™δβ辦法，深化(huà)利用(yòng)農(nóng)村(cūn)集體(t™™π ǐ)經營性建設用(yòng)地(dì)建設租賃住房(fáng)改革試★£≠點，完善促進房(fáng)地(dì)産健康發展的(de)基ε§λ"礎性土(tǔ)地(dì)制(zhì)度。
房(fáng)地(dì)産長(cháng)期平 ®λ¶穩健康發展的(de)根基正在夯實，房(fáng)價非理(lǐ)性上(sh≤ àng)漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房(fáng)勢力失βπ←去(qù)卷土(tǔ)重來(lái)的(de)土(tǔ¶>)壤。
住建部強調2018年(nián)房(fá ng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)“從(cóng)緊”調控。王γ♦©蒙徽說(shuō)，“堅持調控目标不(bù)動搖、力度不(bù)放(fàn÷ε♠♠g)松”，要(yào)保持房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng↕♣♣)調控政策的(de)連續性和(hé)穩定性，繼續嚴↕≥σ£格執行(xíng)各項調控措施。
同時(shí)，樓市(shì)調控将提高(gāo)精準調控的(de∑↓♦δ)能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平，進一(yī)步強化(huà)地♥≥♣ (dì)方政府主體(tǐ)責任。強調“分(fēn)類調Ω♦↑控”“差别化(huà)調控”，滿足首套剛需、支持改善需ελ求、遏制(zhì)投機(jī)炒房(fáng)。
對(duì)于地(dì)方調控，住建部相(xiàng)關負責人(± 'φrén)表示，地(dì)方調控前提是(shì)必須α₽≥符合中央調控政策，不(bù)能(néng)違背大(dà)的(de)政策®≥，否則就(jiù)要(yào)進行(xíng)幹βφ ♣預。同時(shí)，地(dì)方應在“差别化(huà)調≠∑≥控”中對(duì)政策進行(xíng)更加清晰的(de)>•ε←解讀(dú)，避免市(shì)場(chǎng)對(duì)政策誤讀(dú) ↕ λ而對(duì)預期産生(shēng)不(bù)利影(yǐng)響。₽×
為(wèi)防範資金(jīn)變相(xiàng)進入樓市(shì)，對(↔→£duì)市(shì)場(chǎng)風(fēng)險進行(xíng)₽≥€有(yǒu)效監管和(hé)化(huà)解，央行(xíng)提出2018年(★ €nián)要(yào)加強房(fáng)地(dì)産金(jīn)融宏觀審慎管理≥₩∞(lǐ)，銀(yín)監會(huì)強調要(yào)嚴控個↑♠☆(gè)人(rén)貸款違規流入樓市(shì)。Ω&>>
中國(guó)人(rén)民(mín)大(dà)學重陽金(jīn)融研≈∏&π究院高(gāo)級研究員(yuán)董希淼說(shuō)，進一(yī)步完善住α房(fáng)金(jīn)融體(tǐ)系，建立健全住房(fáng×↔)租賃金(jīn)融支持體(tǐ)系，采取疏堵并舉的(de)策略，可(kě)¥以降低(dī)杠杆，防控金(jīn)融風(fē↔Ωng)險，促進市(shì)場(chǎng)健康發展。