春節後，房(fáng)貸利率走勢引起市(shì€π)場(chǎng)廣泛關注，尤以一(yī)線城 δ‍(chéng)市(shì)為(wèi)最。

21世紀經濟報(bào)道(dào)記者采訪了(le)解到(dào)，♠£‍目前北(běi)京（樓盤）地(dì)區(qū)♣λβ四大(dà)行(xíng)首套房(fáng¥ ☆')貸款利率最低(dī)上(shàng)浮5¥↓∑α%；廣州（樓盤）、深圳（樓盤）四大(dà)行(xíng)首套房(fáng)利δ>率上(shàng)浮10%，廣州、上(shàng)海(hǎi)（樓<→ ∑盤）、北(běi)京部分(fēn)股份行(xíng)上(shàng)浮20%。®®國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)上(shàng)海(hǎi)♦Ω分(fēn)行(xíng)、上(shàng)海(hǎi)當地(d¥<↑ì)法人(rén)銀(yín)行(xíng)房(f©✘'¥áng)貸利率仍有(yǒu)優 惠。

不(bù)過，商業(yè)銀(yín)行(xíng)也(β©γyě)在随行(xíng)就(jiù)市(shì)。據21世紀經濟 ≠λ報(bào)道(dào)記者跟蹤了(le)解，某股份行(xíng)上(shà≥≈ng)海(hǎi)分(fēn)行(xíng)原先在上(shàng)海(hǎi™π¶)市(shì)場(chǎng)的(de)調價反應較慢(màn)，多(duō)為≠♦★£(wèi)跟随策略，但(dàn)近(jìn)期的(de)調價已是(shì)≠ ∏ε市(shì)場(chǎng)較高(gāo)水(shuǐ)平。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局早前發布的(§¥‍de)數(shù)據顯示，1月(yuè)‌≠γ份一(yī)線城(chéng)市(shì)新建商品住宅γ•≈§銷售價格同比由上(shàng)漲轉為(wèi)下(x♣'★ià)降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個(gè)月(♠↑πβyuè)回落，1月(yuè)比上(shàng)月(yuè)回落0.5個(™&✘&gè)百分(fēn)點。

上(shàng)浮10%是(shì)常态

據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者了(le)解，北(běi)京地(←>®dì)區(qū)包括中國(guó)銀(yín)行(xín≤♠©§g)(601988,股吧(ba))、建設銀(y₹∞ín)行(xíng)(601939,股吧(b→↕<☆a))、農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)(6012α≠88,股吧(ba))、工(gōng)商銀(yín)££γ行(xíng)(601398,股吧(ba))、招商銀(yíδ‍←λn)行(xíng)(600036,股吧(ba))在內(nèi)的(dΩ↓>e)5家(jiā)銀(yín)行(xíng)個(gè)貸經理(lǐ)表示φ≈↑∞，首套房(fáng)貸款利率最低(dī)上(shàng)浮♥ ‍5%。平安銀(yín)行(xíng)(000001,♥¶§✘股吧(ba))表示最低(dī)上(shàng)浮10%，民(m✘≈§ ín)生(shēng)銀(yín)行(xíng)(600016,₽★股吧(ba))表示最低(dī)上(shàng)浮20%。

目前上(shàng)海(hǎi)市(shì)場(chǎng)房(fán₽δ>g)貸利率則分(fēn)化(huà)較大(dà)。

某國(guó)有(yǒu)大(dà)行(x₹ φδíng)上(shàng)海(hǎi)分(f₹∞ ≥ēn)行(xíng)零售負責人(rén)士表示，目前該行(xíng)首×↓套房(fáng)基準利率在基準九折和(hé)基準之間(jiān)，國(gu"δ≥↕ó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)之間(jiān)的(de)定價  較為(wèi)接近(jìn)。

上(shàng)海(hǎi)當地(dì)法人(rén)銀(yín)∏ε≤行(xíng)的(de)貸款利率仍較為(wèi)優✘₹δα惠。某當地(dì)法人(rén)銀(yín)行(xíng)客戶經理(π≤lǐ)表示，目前首套房(fáng)仍執行(xíng)基準九折，但(dà₩δ→n)需要(yào)快(kuài)速申請(qǐng)，不(bù)®∞←排除将很(hěn)快(kuài)調整，而二套房(fáng)還(hái×₩)在執行(xíng)基準上(shàng)♦↑浮10%。

股份行(xíng)的(de)調整步伐稍大(dà)。有(yπεαǒu)股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi±'✘¶)分(fēn)行(xíng)相(xiàng♣&)關人(rén)士表示，目前該行(xíng)首套房(fáng)執行(xíngσ×)基準上(shàng)浮5%，二套房(fáng)上(shàng€≤)浮基準10%，且不(bù)能(néngπ♦)保障快(kuài)速放(fàng)款。

另有(yǒu)股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi←α©)分(fēn)行(xíng)零售部負責人(rén)表示，該行(xíng)首套¶♥Ω房(fáng)和(hé)二套房(fáng)目前貸款利率均至少(shπ§‍ǎo)上(shàng)浮基準20%，且與去(qù≈α€)年(nián)底持平。

廣州方面，據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者了(l€≥>"e)解，目前工(gōng)農(nóng)中δ←★​建四大(dà)行(xíng)自(zì)2月(yuè)α‌×&1日(rì)起，對(duì)廣州地(dì)Ω♠​區(qū)無房(fáng)或有(yǒu)房(λ★>‌fáng)已結清貸款的(de)住房(fáng)按揭利率上(shà©↔'♦ng)浮10%。

根據融360的(de)數(shù)據，目前，光(g"✘uāng)大(dà)銀(yín)行(xíng)(6 ​01818,股吧(ba))和(hé)民(mín)生(shēng)銀(y≠ ín)行(xíng)首套房(fáng)貸的(de)利率較高(g♠≈↓εāo)，達到(dào)基準的(de)1.2倍，不(bù)過華潤→ ∏銀(yín)行(xíng)首套房(fáng)貸仍有>∞(yǒu)9折優惠。彙豐銀(yín)行(xíσ∏ ♣ng)則是(shì)規定，貸款150萬之下(xi‍♠à)，首套上(shàng)浮10%，150萬以∞γ上(shàng)則上(shàng)浮5%α‌α，二套則統一(yī)上(shàng)浮11%。

中行(xíng)廣東(dōng)分(fēn)行(xín ±✘≈g)回複21世紀經濟報(bào)道(dào)記者稱，在符合"∏πγ監管部門(mén)規定的(de)商品住宅優惠利率©¥♥↓下(xià)限的(de)前提下(xià)，根據借款€✘人(rén)的(de)信用(yòng)記錄、還(hái)款能(né÷≈<ng)力以及同業(yè)市(shì)場(chǎng)定價等因素進行(xΩ✘♠íng)綜合定價。自(zì)2月(yuè)1日(rì)起•₽γ，對(duì)于居民(mín)家(jiā)庭在本市(sδ≈₩♣hì)（廣州）購(gòu)買符合首套普通(tōng)住房(fáng×<)認定标準的(de)貸款申請(qǐng)，最低(dī)按基準利率的(de↔₹>)1.1倍執行(xíng)。對(duì)于¶≠<符合第二套房(fáng)貸認定标準的(de)，貸款利率不(bù)₩÷↔ 低(dī)于基準利率的(de)1.15倍。

經21世紀經濟報(bào)道(dào)記者調查，深圳地(dì)區(q‍↕∑↕ū)中國(guó)銀(yín)行(xíng)、建設銀(yín)行♣≈δ(xíng)、農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)、工(gōn♦₩&÷g)商銀(yín)行(xíng)、中信銀(yín♣≠)行(xíng)(601998,股吧(ba))等5家(jiā)銀(yín♥₩α₹)行(xíng)首套房(fáng)利率均執$‍φ行(xíng)基準上(shàng)浮10%。

額度整體(tǐ)偏緊

額度方面，北(běi)京四大(dà)行(xíng)個(gè)貸經理(lǐ)均表¶¥示，額度依舊(jiù)緊張，整個(gè)過程需要>λ©∞(yào)排隊，最快(kuài)一(yī)個(gè)月(yuè)左右∞>放(fàng)款。另據了(le)解，平安銀(yí☆ ≤‍n)行(xíng)審批放(fàng)款相(xiàng)對(duì)較♣‌‍✔快(kuài)，手續齊全最快(kuài)2天可(kě•↓ )出批貸函，抵押完一(yī)周之內(nèi)放(fàng)款。

“3·17政策後我們沒有(yǒu)再接新的(de)按揭代理(lǐ)，2&®018年(nián)才開(kāi)始恢複，目前按揭還(hái)沒開(kā♦•i)始批量做(zuò)，不(bù)是(shì)主營業(yè)務。”平安銀(yδ¥​•ín)行(xíng)北(běi)京分(fēnΩ×)行(xíng)某個(gè)貸經理(lǐ)對(duì)$✘21世紀經濟報(bào)道(dào)記者€Ω表示。

上(shàng)海(hǎi)地(dì)區(qū)，前述≤→±股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(f÷£<™ēn)行(xíng)零售部負責人(rén)表​€₹>示：“隻要(yào)利率達标，額度目前基本能>®β(néng)保證。”

“首套房(fáng)貸款利率不(bù)得(de)低(dī)于基準九​ ←✘折，二套房(fáng)不(bù)得(de)低(λ♦"→dī)于基準1.1倍的(de)前提下(xià)，各行(xín'$<g)的(de)定價是(shì)根據自(zì)身(shēn)λ‌γ¥的(de)資金(jīn)供應和(hé)貸款規模來(lái)定，♦≈♥&肯定會(huì)有(yǒu)差異，但(dàn)是(shì)從(cón♥↑↕φg)上(shàng)海(hǎi)地(dì)區(qū)的(de)角度，房(f™ áng)屋交易量下(xià)降本身(shēn)是(shì)個(§€gè)事(shì)實，所以房(fáng)貸供↑π&♥給的(de)規模上(shàng)基本是(shì)可(kě)以保證的(d∑₩♠e)。” 前述國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)上(₹↔₽→shàng)海(hǎi)分(fēn)行(xíng)人(✘©rén)士表示。

央行(xíng)上(shàng)海(hǎiσ≥ §)總部統計(jì)顯示，2017年(nián)上(shàng)海(hǎi)®∏地(dì)區(qū)個(gè)人(rén)房( Ω™fáng)貸增量持續下(xià)降，第三、四季♦ ®度個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款分(f↕<★ēn)别增加290.09億元和(hé)49.49億元，下(β∏ xià)半年(nián)個(gè)人(r ♣én)住房(fáng)貸款增量不(bù)足上(shàng)半年(n♥÷λián)的(de)三成，同比少(shǎo)增1080.08億元。$‍£≈

廣州方面，一(yī)家(jiā)股份行(xíng)廣州分(fπ‌ēn)行(xíng)的(de)個(gè)貸經理(lǐ)表 ↓♥★示：“我們的(de)貸款額度從(cóng)去(qù)年(niπ↑án)下(xià)半年(nián)基本上(shàng)就(jiù)十•↔★分(fēn)緊張了(le)，現(xiàn)在幾乎沒有(yǒu)¶​ ≠什(shén)麽額度。如(rú)果确實需要(y ←ào)貸款基本上(shàng)是(shì)一(yī)人(‍€≤£rén)一(yī)議(yì)，基本上(shàng)是₽§€π(shì)價高(gāo)者得(de)。”

一(yī)家(jiā)國(guó)有(yǒu)大(§¥dà)行(xíng)廣東(dōng)分(fēn'&≥↑)行(xíng)信貸部門(mén)負責人(rén)對(←₹★←duì)21世紀經濟報(bào)道(dào)記者表示：今年(nián)房φ♦(fáng)貸的(de)額度十分(fēn)♣ ♣緊張，去(qù)年(nián)有(yǒu)些(xiē₹☆)單子(zǐ)至今還(hái)沒有(yǒu)處理(lǐ)。

廣州大(dà)源按揭代理(lǐ)服務有(yǒu)限公司總經理ε$✘(lǐ)鄭大(dà)源接受21世紀經濟報(bào™<)道(dào)記者采訪時(shí)表示：“20∏✔18年(nián)開(kāi)年(nián)即将春節∞★♥₽的(de)時(shí)候，廣州主流的(de✘≈π)首套房(fáng)貸利率從(cóng)上(shàng)浮5®✘₹✔%升到(dào)上(shàng)浮10%，這(zhè)在過去('ε®πqù)是(shì)十分(fēn)少(sh≠αǎo)見(jiàn)的(de)，通(tōng)常來(lái) ↑✔÷說(shuō)年(nián)初都(dōu)是(shì)政策調控的(€₽₹de)真空(kōng)期。因此從(cóng)這(zφ§→'hè)個(gè)意外(wài)來(lái)看(kàn)，預計(jì)2018年•©¶δ(nián)的(de)房(fáng)貸政策将會₽≤®(huì)更加的(de)嚴厲，額度也(yě)會≥↑(huì)更加緊張，放(fàng)款也(yě)會(huì)∞♠↔Ω更慢(màn)，目前部分(fēn)銀(yín)行(xíng)現(xiàn)在<÷就(jiù)開(kāi)始有(yǒu)積壓件(jiàn)。”

據鄭大(dà)源介紹，由于目前額度不(bù)寬松，所以放(fàng)款時(sh‍γ í)間(jiān)也(yě)都(dōu)較長(cháng)，一(γ"≤yī)般在兩個(gè)月(yuè)以上(shàng)₹☆'，有(yǒu)些(xiē)甚至達到(dà♣∑×o)了(le)三個(gè)月(yuè)之久。

成交量則在逐步下(xià)滑。“我們去(qù)年(nián)前兩個(gè)π​‍ 月(yuè)的(de)商業(yè)貸款是(shì)9719.3萬元，公積金(j<αīn)貸款2951萬元，總共84單，今年(ni←λ↔án)同期的(de)數(shù)據則是(shì)商業(‍÷β¥yè)貸款5358萬,公積金(jīn)貸款1274萬，合計 ®(jì)45單，基本上(shàng)處于‘腰斬∏Ω’的(de)态勢。”廣州一(yī)家(jiā)本地(dì)×&中介的(de)負責人(rén)表示。由于樓市(shìβ≠)不(bù)旺，2018年(nián)的(de)春節，其公±≤≥>司基本上(shàng)放(fàng)了(le)20天的(de)年(niá♥εn)假，3月(yuè)5日(rì)準備開(k↓ε↕āi)工(gōng)。

而根據網易地(dì)産的(de)統計(jì)，今年(nián)前兩個±↑←¶(gè)月(yuè)廣州住宅的(de)成交量₹£分(fēn)别是(shì)5345套和(hé)2778套，也(↕→‌yě)呈現(xiàn)大(dà)幅下(xià)滑的(de)态勢。

深圳房(fáng)貸額度偏緊張，客戶排隊放(fàng)款長(cháng)達4 $< 個(gè)月(yuè)。“我們現(xiàn)在這(zhè)邊有(yǒu)$>™好(hǎo)幾個(gè)億沒放(fàng)出來(lái)• ↕±，客戶已經辦完抵押了(le)，現(xiàn)在都(d±↑ōu)在排隊放(fàng)款，目前放(fà€φ §ng)到(dào)的(de)是(shì)去(q ÷¥ù)年(nián)11月(yuè)份的(de)客戶。”工(÷ε∑gōng)商銀(yín)行(xíng)深圳分(fēn)≥'行(xíng)某個(gè)貸經理(lǐ)∑<對(duì)21世紀經濟報(bào)道(dào)記者表示。

招商銀(yín)行(xíng)深圳分(fēn)行(x¶Ωíng)某個(gè)貸經理(lǐ)向記者表示，¥✔'自(zì)己負責的(de)按揭貸款業(yè)務已暫停。