數(shù)據顯示，上(shàng)半年(nián)一(yī)手住宅供應" ∏♣僅358.07萬平方米，供應量創近(jìn)五年(niγ∑≈án)以來(lái)新低(dī)。
廣州中原研究發展部監測“陽光(guāng)家(jiā)緣”數( εshù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(niánαπσ)，廣州市(shì)（不(bù)含南(nán)沙、從(cóng)化(huà)）♣'•¥二手住宅中介網簽42024宗，環比微(wēi)跌0.3%，同比$♥Ω去(qù)年(nián)大(dà)幅下(xià)滑™&"→36.1%。自(zì)2017年(nián)3月(yuè)兩輪調>♦'Ω控政策落地(dì)後，市(shì)場(chǎng)迎來(lái)新一(y "₽ī)輪的(de)調控期，二手樓市(shì)降溫明(mí Ωng)顯。不(bù)過，從(cóng)價格看(kàn)，2018年(niá®®₽←n)上(shàng)半年(nián)二手住宅網簽均價為(wèi)2519±∏8元/m2，相(xiàng)當堅挺。從(cóng)2018年(n↔>ián)上(shàng)半年(nián)月(yu©♦πεè)度成交走勢看(kàn)，整體(tǐ)表現(xiàn)較為(wèi)平§§↑♣穩，除2月(yuè)、5月(yuè)外(wài)，&₽月(yuè)度成交量基本維持7500宗水(shuǐ)平；2月(yuè)&>成交季節性遇冷(lěng)，加上(shà≤• ng)信貸環境收緊，利率上(shàng)調等因素影(yǐng)響，成交腰斬，•₹跌至3132宗；5月(yuè)樓市(shì)旺季，成交沖高(g•↔āo)至8846宗。從(cóng)整體(tǐ)來(lái)看(kàn)≈≤，2018年(nián)上(shàng)φ♣÷÷半年(nián)二手住宅市(shì)場(chǎng)>&σ活躍度環比去(qù)年(nián)略有(y→λǒu)增加，除春節月(yuè)外(wài)，各月∏π≤≥(yuè)成交均高(gāo)于2017年(nián)下(xià)半年(ni✔♥án)的(de)月(yuè)均成交量。廣州中原研究♦€發展部分(fēn)析認為(wèi)，目前廣州樓市(shì)供需兩"≈<端表現(xiàn)穩定，客戶購(gòu)房(fán&>g)亦趨向理(lǐ)性，部分(fēn)客戶觀望情緒有(yǒu)所減緩∏★↓×，看(kàn)房(fáng)客較去(qù)♠ 年(nián)下(xià)半年(nián)而言明(míng)顯增多(duō)。 ₽♦♦
信貸環境趨緊導緻置業(yè)成本增加
廣州中原研究發展部分(fēn)析人(rén)士指出，信貸環境趨緊，置♥ '<業(yè)成本增加，一(yī)定程度遏制(zhì)市(shì)場(₹<∞chǎng)需求。自(zì)2018年(nián)2月(yuè&δ∞)起，廣州貸款利率開(kāi)始全面上(sh♠♥∑àng)調，銀(yín)行(xíng)房(fáng)貸周♠÷"<期随之加長(cháng)。目前首套房(fáng)貸款利率™'≈上(shàng)調10%已成為(wèi)常态，部分(fēn)商業(yè)銀 <φ(yín)行(xíng)甚至有(yǒu)上(shàng)調20%♠ ¶，部分(fēn)“剛需”客戶遭誤傷。因此，¥γ♠•在信貸環境如(rú)此緊張的(de)大(dà)背景下(xià)，建×"議(yì)置業(yè)客戶不(bù)妨加快(k≤'uài)入市(shì)的(de)步伐，避免利率上(♥↑shàng)調帶來(lái)的(de)置業(yè)成本增加。
從(cóng)市(shì)場(chǎng)層"↕♠ε面看(kàn)，當下(xià)一(yī)手供應缺貨，客戶回流二手增多÷∏♦λ(duō)。數(shù)據顯示，上(shàng)半年σ¶(nián)一(yī)手住宅供應僅358.0' 7萬平方米，供應量創近(jìn)五年(nián)以來(lái)新低(→±γ£dī)。加上(shàng)開(kāi)發商開(kāi)盤、推貨積極程∑&♣$度相(xiàng)對(duì)較低(dī)，部分(fēn)開(kāi)發商選<®擇等待區(qū)域“标杆價項目”入市(shì)和(hé)大(dà)灣π•×區(qū)規劃出台後，看(kàn)市(shì)場(chǎng)反響情況，再針對Ω"£Ω(duì)其定價做(zuò)出調整。因此，部分(f®≈ēn)一(yī)手成交熱(rè)點片區(qū)所剩貨量略顯不(bù> €)足，促使不(bù)少(shǎo)置業(yè)者轉移♣∑>至二手市(shì)場(chǎng)。
值得(de)關注的(de)是(shì)，不(↑↕✔bù)少(shǎo)政策利好(hǎo)消α×息釋出，客戶對(duì)後市(shì)信心增強。部分(fē★λλn)區(qū)域放(fàng)松對(duì)外(wài)籍人(rén)士、港澳₹£≈÷台置業(yè)者的(de)購(gòu)房(fáng)門(mén)檻≈ε限制(zhì)、“借款人(rén)年(nián)齡+貸款年(nián)限”↕λ放(fàng)寬至75年(nián)等利好 ™↕φ(hǎo)消息影(yǐng)響，廣州二手住宅市(shì₹≈)場(chǎng)始終保持一(yī)定活力，部分(fēn)客戶對(duì∞↓)後市(shì)信心亦有(yǒu)所增強。↑
200萬元以下(xià)房(fáng)源成交大(dà)減∑ ∏
監測數(shù)據顯示，2018年(niá'↔♣n)上(shàng)半年(nián)，總價段為(wè&♣∑☆i)200萬元以下(xià)的(de)房(fáng)源ε®♠成交大(dà)減，成交占比僅為(wèi)37%，環比大(dà)&✔↔幅下(xià)滑15%，同比去(qù)年(nián)同期淨π×減17%，創曆史以來(lái)新低(dī)。而→→300萬~500萬元的(de)房(fáng)源成交占Ω®比為(wèi)22%，環比淨增4%。分(fēn←¶±)析認為(wèi)，低(dī)價盤源成交明(míng)顯減少(shǎo)主要≠✘×(yào)有(yǒu)兩方面原因：一(yī)方面，部分(fēn)Ω低(dī)價房(fáng)源總價逐漸脫離(lí)200萬元行(xíng)列≈ε。另一(yī)方面，市(shì)場(chα₩ǎng)上(shàng)“剛需”低(dī)價Ω≈•π盤源稀缺，同時(shí)議(yì)價空(kōng)間( ↕≠jiān)較小(xiǎo)，以緻上(shàng)半年(nián) ≈200萬元以下(xià)房(fáng)源成交占比大(dà)幅下(xià↑∞)滑。
改善客戶入市(shì)促三房(fáng)戶型成交活躍
2018年(nián)上(shàng)半≈¶年(nián)，三房(fáng)房(fáng)源®∞ 成交占比有(yǒu)顯著提升，共占33.4%，環比回升2.5%。ε×↔而一(yī)房(fáng)的(de)“剛需”戶型成交γ↓©∞略顯乏力，上(shàng)半年(nián)成交占σ↔γ↔比跌至13.5%，環比大(dà)幅下(xià)降2.1%。廣州中原←₩↕$研究發展部認為(wèi)，踏入2018年(nián)以來(lái₽¥)，廣州政策環境相(xiàng)對(duì)穩定，部∑☆ ↕分(fēn)有(yǒu)“以小(xiǎo)換大(dà)”置 ¥εσ業(yè)需求的(de)改善型客戶觀望情緒減緩，原本推遲置★★業(yè)的(de)客戶逐步著(zhe)手入市(sπ∏hì)，以至于三房(fáng)房(fáng)源成交活躍。
“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示，2∑σ₹018年(nián)1月(yuè)~6月(yuè)26日(rì)廣州千萬元級♠©§¥以上(shàng)的(de)單位共網簽504套，超∑Ω©•越2016年(nián)全年(nián)492宗的(×♠±de)網簽量，占上(shàng)半年(nián)網簽總σ£≈量的(de)1.26%，同比淨增0.46%。從(cóng)網簽分(fē₩n)布情況來(lái)看(kàn)，千萬級單位主要(yào)分(fēn)Ω€♦布在市(shì)中心樓價高(gāo)企的(dδ↔☆™e)區(qū)域，如(rú)天河(hé)、越秀、∑≈↔海(hǎi)珠；或外(wài)圍價格較低(™★§dī)但(dàn)盤源面積較大(dà)的(de)增城(chéng)、¶↔番禺。
貸款利率持續上(shàng)調有(yǒu)效$§'遏制(zhì)投機(jī)行(xíng)為(wèi)
2018年(nián)上(shàng)半年β≤(nián)，廣州信貸環境收緊，房(fáng≠ε)貸利率整體(tǐ)呈現(xiàn)持續上(shàng)升趨勢。據監測$ ，截至6月(yuè)中旬，廣州二套房(fáng)平均貸款利δ↕率已達5.91%，首套房(fáng)的(de)平均貸款利✘≠♦↕率亦上(shàng)升至5.68%。在這(zhè)樣的(de)大(dà)背景•$™β下(xià)，房(fáng)地(dì)産投資投λ"×機(jī)行(xíng)為(wèi)進一(yī)步被壓 ♠縮，投資成本進一(yī)步增加，不(bù)少(shǎo)投資"±≥₹客慢(màn)慢(màn)地(dì)淡出市(shì)場(chǎng)♥•β£。據廣州中原成交數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)••'半年(nián)，投資需求成交占比僅為(wèi)6.2%，環比大(dà☆¥λ)幅下(xià)降1.7%。另外(wài)，為(wèi)避免貸款利率再度上(←₽ shàng)調，置業(yè)買家(jiā)應加快(kuài)入市(s™∞hì)步伐，減少(shǎo)置業(yè)成本增加的(de)損失。