轉眼間(jiān)，樓市(shì)又(yòu)到(dào)了(§→le)半年(nián)成績單公布之際。根據網易房(fáng)産監測“≥£陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示♥‌，2018年(nián)1~6月(yuè)，廣州全市(shìπ‌®★)一(yī)手住宅成交套數(shù)38688♠↕¶‌套，成交面積416萬平方米，銷售金(jīn)額約7♠≠' 46億元。與去(qù)年(nián)同期εε∞的(de)住宅成交51159套、成交面積559萬平方米、銷售金(jīnα₩↑)額923億元相(xiàng)比，無論是(shì)成交♦±φ≈套數(shù)、成交面積還(hái)是(shì)成交金(jīn♦π∞)額，均出現(xiàn)明(míng)顯的♥™(de)下(xià)降。

整體(tǐ)上(shàng)，今年(nián)上(shàng)半年(nián)$δ₹>住宅成交呈現(xiàn)“V”形走勢。1月(yuè‌$)承接去(qù)年(nián)年(nián)底相(xiàng§&♣₩)對(duì)充足的(de)推貨，成交達半年(nián)第二∞•↕高(gāo)位；2~5月(yuè)由于市(shì)場(chǎng)上λ₹₩(shàng)可(kě)供選擇的(de)新貨不(bù)多(↓☆duō)，不(bù)少(shǎo)買家(jiā)轉投二↓↓π≈手市(shì)場(chǎng)，成交陷入低(dī)谷； ‌÷5月(yuè)中旬起有(yǒu)所改善，6月(yuè)住宅網簽破萬套。

增城(chéng)黃(huáng)埔&nbs♥σ₹p;拿(ná)下(xià)成交前兩名

具體(tǐ)到(dào)各區(qū)，來(lái)自(zì)中原地(dì)∏γ産的(de)統計(jì)顯示，增城(chéng)已妥妥地 ​£≥(dì)成為(wèi)一(yī)手住宅的(de)成交大∞>×₹(dà)戶，穩坐(zuò)2018年(nián)上(shàng)半年(niá™≈ ÷n)成交“頭位”，網簽達12725套，占‌ αλ全市(shì)成交的(de)1/3。作(zuò)為(wèi)中σ∑&≥心六區(qū)成交大(dà)戶的(de)黃(huáng)€→₹埔也(yě)不(bù)甘落後，以6785套網簽量位居第二。

成交行(xíng)情比較淡的(de)是(shì)花(hu™Ω‍ā)都(dōu)，上(shàng)半年(nián)±×δ∏隻成交了(le)31.25萬平方米，同比下(xià✘ε₩™)跌67.5%，為(wèi)全市(shì)成交回落幅度最大(dà)的• ₽(de)區(qū)域。廣州中原研究發展部認為(wèi)，花(huāβπ♣)都(dōu)一(yī)手成交波動的(d☆"€e)主要(yào)原因是(shì)新增供應減少(sh"↓€ǎo)，整體(tǐ)缺貨，導緻買家(jiā)轉<≠‍投二手市(shì)場(chǎng)。

數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(nián∞Ω™)廣州實際推貨（公開(kāi)開(kāi)盤及加推）18442套單位，₹∏首日(rì)去(qù)化(huà)12068套×&，去(qù)化(huà)率為(wèi)65%。3~6月(yuè)，市(sh§≠$γì)場(chǎng)平均推貨量保持在4062套/月(yuè)，同時(sα​☆hí)去(qù)化(huà)率不(bù)斷提高(g®"♥ āo)，近(jìn)兩個(gè)月(yuè)已接近(jì♣'π"n)八成。由此說(shuō)明(míng)一(φ​→∞yī)手市(shì)場(chǎng)成交有(yǒu)所改善§♥。

30城(chéng)整治 釋放(fàng)信号明(míng)&'β顯

展望下(xià)半年(nián)，業(yè)界普遍認為(w§®→←èi)，房(fáng)地(dì)産調控将持續。貝殼♣₽₩研究院(原鏈家(jiā)研究院)日(rì)前發布的(de)《2018年≠♠'(nián)下(xià)半年(nián)房(fáng)地(dì)≥÷÷•産市(shì)場(chǎng)展望》報(bào)告認為(wèi)，房(fáng®λ)貸利率将繼續當前高(gāo)位或有(yǒu)進一£±♥®(yī)步提升的(de)可(kě)能(néng)。加之企業(yè)÷ ↔♣融資将繼續受限，“棚改”力度高(gāo)位放(fàng)緩，∞→↓下(xià)半年(nián)樓市(shì)下₹↓(xià)行(xíng)壓力略大(dà)。要(yào)警惕↔♦部分(fēn)三、四線城(chéng)市​‍‌(shì)的(de)庫存風(fēng)險。

從(cóng)政策層面看(kàn)，6月(yuè)底，住建部等七部委對(duφ‌ì)30個(gè)城(chéng)市(shì)開(kāi)展≥±治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì)∞&場(chǎng)亂象專項行(xíng)動。這(zhè)顯示全國(gu↕וó)房(fáng)地(dì)産調控再次步入新階段，“房(fáng)住不(bù≥σ§β)炒”落實進入關鍵期。在此背景下(xià)，↕↕×♣進入7月(yuè)份以來(lái)，包括杭州、西(xī)安、長↔•¥(cháng)沙、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)再次加大(α>>€dà)力度收緊炒房(fáng)預期。日(rìλ‌®≠)前， 七部委升級整治範圍，為(wèi)預防‌∑全國(guó)範圍房(fáng)地(dì)産市(shì±ε>)場(chǎng)有(yǒu)可(kě)能(néng)出現(xiàn)α≈的(de)反彈。預計(jì)此次傳達出的(de)調控緊縮信号以及整治行(©≠βxíng)動本身(shēn)所産生(shēng)的(de)效應，将φ£↔γ直接作(zuò)用(yòng)于整個(gè)下(xià)半年(niá✔≥n)樓市(shì)。

一(yī)二線城(chéng)市(shì)&±<$nbsp;或階段性見(jiàn)底

不(bù)過，合富研究院的(de)分(fēn)析人(ré₹ n)士認為(wèi)，基于對(duì)國(₩‌guó)家(jiā)宏觀調控及目标分(fēn)析，判斷未來(lái)流動性定向♦≥ β寬松力度或将持續加大(dà)。“彙率”與"↑“杠杆率”或具備更靈活調整的(de)空(kōng&∏∞)間(jiān)，相(xiàng)關措施雖然并不(bù)直接利好(hǎo÷✘)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn₽Ω↕ g)，但(dàn)将對(duì)城(chéng)市(shì)♠©資産價值及市(shì)場(chǎng)供求形成支撐。

雖然說(shuō)下(xià)半年(nián)房(fáng)地±"↕(dì)産成交回落或許在所難免，但(dàn∏↔σ₩)下(xià)行(xíng)幅度有(yǒu)限。一(yī)線與二線城(chéλπng)市(shì)房(fáng)地(dì)産成交有(yǒu)可(kφ∏ě)能(néng)已階段性見(jiàn)底，風(fēng)險←€"₹主要(yào)來(lái)自(zì)三四線城(chéng)市($¥↔≥shì)，由此可(kě)能(néng)對(≤>duì)部分(fēn)房(fáng)企經營帶來(lái)影(y♣✘ǐng)響。

就(jiù)廣州的(de)住宅市(shì)λ'♣場(chǎng)而言，由于得(de)益于"✔近(jìn)年(nián)的(de)推地(dì)集中，因此，¥¥料南(nán)沙、增城(chéng)将成為(wèi)下(xià♥$₹)半年(nián)供貨主力；黃(huáng)埔、番禺大(dà)部分​×(fēn)新項目對(duì)買家(jiā)經濟實‌‌力要(yào)求較高(gāo)，預期推貨節奏将相(xiàng)對(duδ ≠€ì)放(fàng)緩；中心區(qū)供應預計(jì)以天河(hé)奧體(tǐ×$)、荔灣廣鋼新城(chéng)以及白(bái)雲新市(shì)為(wèi©£)主，三大(dà)闆塊均有(yǒu)全新項目入市(shì)±Ω₩•。

從(cóng)市(shì)場(chǎng)環境看(kàn)，假" σ​如(rú)下(xià)半年(nián)首付門(mén)檻可(kě)适當↓₩進行(xíng)調整，良性的(de)交易空(kōng)間(jiān)以↓ ¥‌及業(yè)績目标将促使房(fáng)企推貨更加積極，買家(ji☆₩ā)選擇空(kōng)間(jiān)可(kě)望‍¶增大(dà)。