數(shù)據顯示，上(shàng)半年(nián≈≠$)一(yī)手住宅供應僅358.07萬平方米，供應★>®©量創近(jìn)五年(nián)以來(lái)新低(dī)。

廣州中原研究發展部監測“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)'α據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(nián)，廣州市(♠©shì)（不(bù)含南(nán)沙、從(cóng)化(huγ₽♥φà)）二手住宅中介網簽42024宗，環比微(w∞♦ēi)跌0.3%，同比去(qù)年(nián)大(≈£¶✘dà)幅下(xià)滑36.1%。自(zì)2017年(ni©®án)3月(yuè)兩輪調控政策落地(dì)後，市(shì)場≈✘(chǎng)迎來(lái)新一(yī)輪的(de)調控期，二手樓∞✘≠™市(shì)降溫明(míng)顯。不(bù)過，從(cóng)價格看(kà ✘>₩n)，2018年(nián)上(shàng)半年(nián)二手≤÷住宅網簽均價為(wèi)25198元/m2，¥>Ω£相(xiàng)當堅挺。從(cóng)2018年(ni᧕ n)上(shàng)半年(nián)月(yuè)度成交走勢看(kàσ≤n)，整體(tǐ)表現(xiàn)較為(wèi)平穩Ωδ<，除2月(yuè)、5月(yuè)外(wài)，月γ₽(yuè)度成交量基本維持7500宗水(s≈→€huǐ)平；2月(yuè)成交季節性遇冷(lěng)，加上(shàn₽↑g)信貸環境收緊，利率上(shàng)調等因素影(yǐng)響，ππ×<成交腰斬，跌至3132宗；5月(yuè)樓市(sh™δ$ì)旺季，成交沖高(gāo)至8846宗。從(cóng)整體(tǐ)來(lá↑₩i)看(kàn)，2018年(nián)上(shàng>δ¥≈)半年(nián)二手住宅市(shì)場(ch<♠♣₽ǎng)活躍度環比去(qù)年(nián)略有(yǒu)增加，除春節月(y©₩✘λuè)外(wài)，各月(yuè)成交均φβ≥高(gāo)于2017年(nián)下(xià)半年(nián)的(de)月×≤•≥(yuè)均成交量。廣州中原研究發展部分(fēn)析認為✔π®(wèi)，目前廣州樓市(shì)供需兩端表現(α≥"xiàn)穩定，客戶購(gòu)房(fáng¶ε✔)亦趨向理(lǐ)性，部分(fēn)客戶觀望情緒有(yǒu)±↔<所減緩，看(kàn)房(fáng)客較去(qù)年(n™ 'ián)下(xià)半年(nián)而言明(míng)顯增多(•§☆duō)。

信貸環境趨緊導緻置業(yè)成本增加

廣州中原研究發展部分(fēn)析人(rén)士指出，信貸環境趨緊，置業(yè)←±成本增加，一(yī)定程度遏制(zhì)市δ∏≠(shì)場(chǎng)需求。自(zì)2018年(nián)2γ✘©月(yuè)起，廣州貸款利率開(kāi)始全面上(shàng)調，↓₩ <銀(yín)行(xíng)房(fáng)貸周期随之加長(cháng)。目•<前首套房(fáng)貸款利率上(shàng)調10%已γ∞←×成為(wèi)常态，部分(fēn)商業(yè)銀(yín)行(•¶÷xíng)甚至有(yǒu)上(shàng)調20%，部分(fēn)“剛需”±±客戶遭誤傷。因此，在信貸環境如(rú)此'∞↓>緊張的(de)大(dà)背景下(xià)，建議(yì)置♦✔業(yè)客戶不(bù)妨加快(kuài)入市(shì)的(de)δβ✔步伐，避免利率上(shàng)調帶來(lái™∑'₩)的(de)置業(yè)成本增加。

從(cóng)市(shì)場(chǎng)層面看>§δ∞(kàn)，當下(xià)一(yī)手供應缺貨，客戶回流二手增多(dσλ uō)。數(shù)據顯示，上(shàng)半年(nián)一(yī)手住宅供€ε應僅358.07萬平方米，供應量創近(jìn)五年(nián)♥♣₩以來(lái)新低(dī)。加上(shàng)開(kāi)發商開(kā☆☆λ✘i)盤、推貨積極程度相(xiàng)對(duì)較低→β(dī)，部分(fēn)開(kāi)發商選擇等待區(qū)域“>¶≠标杆價項目”入市(shì)和(hé)大(d≤‌φà)灣區(qū)規劃出台後，看(kàn)市(shì)場(chǎ>✘‌ng)反響情況，再針對(duì)其定價做(zuò)出調整。因此，部分(≥£‍fēn)一(yī)手成交熱(rè)點片區(qū)所剩貨量略顯不(®♦®bù)足，促使不(bù)少(shǎo)置業(yè)者轉移至二®¥手市(shì)場(chǎng)。

值得(de)關注的(de)是(shì)，不(bù&® Ω)少(shǎo)政策利好(hǎo)消息釋出，客戶對(duì)後市(shì)信Ω↔心增強。部分(fēn)區(qū)域放(fà↔®φ₹ng)松對(duì)外(wài)籍人(rén)士、港澳台置業(y→&è)者的(de)購(gòu)房(fáng)門(mén)↔€©♦檻限制(zhì)、“借款人(rén)年(nián)>♣齡+貸款年(nián)限”放(fàng)¶×←寬至75年(nián)等利好(hǎo)消息影(yǐng)響，廣州二手住宅市♠↕×(shì)場(chǎng)始終保持一(yī)定活力，部分(fēn)客戶對(↕α duì)後市(shì)信心亦有(yǒu)所增強。

200萬元以下(xià)房(fáng)源成交大(dà)減

監測數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(nián)β★，總價段為(wèi)200萬元以下(xi¥≠÷à)的(de)房(fáng)源成交大(d< ←✘à)減，成交占比僅為(wèi)37%，環↑↓σ 比大(dà)幅下(xià)滑15%，同比去(qù)年(niá>↕€¶n)同期淨減17%，創曆史以來(lái)新低©♣™÷(dī)。而300萬~500萬元的(de)✔$房(fáng)源成交占比為(wèi)22★σ♣™%，環比淨增4%。分(fēn)析認為(wèi)，低(dī)價盤源成交明(★≠φ♥míng)顯減少(shǎo)主要(yào)有(yǒu)兩方"∞πα面原因：一(yī)方面，部分(fēn)低(dī)價房(fá↕ ng)源總價逐漸脫離(lí)200萬元行(xíng)列。另一(yī) ∏₹方面，市(shì)場(chǎng)上(sh∑§¥àng)“剛需”低(dī)價盤源稀缺，同Ω↓δ&時(shí)議(yì)價空(kōng)間(jiān§£ε)較小(xiǎo)，以緻上(shàng)半年(nián)200萬元以下(¶₽xià)房(fáng)源成交占比大(dà)幅下(xi∑↔£λà)滑。

改善客戶入市(shì)促三房(fáng)戶型成交活躍

2018年(nián)上(shàng)半年(nián)，三房(fáng)∑→房(fáng)源成交占比有(yǒu)顯著提升，共占33䙥¥.4%，環比回升2.5%。而一(yī)房(fáng)的(deλ☆₽π)“剛需”戶型成交略顯乏力，上(shàng)半年(nián)成交占比跌©>€至13.5%，環比大(dà)幅下(xià)降2.1%。廣<>•"州中原研究發展部認為(wèi)，踏入2018年★ε∞€(nián)以來(lái)，廣州政策環境相£ (xiàng)對(duì)穩定，部分(fēn)有(yǒ↑₩ ±u)“以小(xiǎo)換大(dà)”置業(yè)需求的(de →₩≈)改善型客戶觀望情緒減緩，原本推遲置業(yè)的(de)客戶逐步著(z♠α→‌he)手入市(shì)，以至于三房(fáng)房(fá∞∑ ng)源成交活躍。

“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示，201×∑8年(nián)1月(yuè)~6月(yuè)26日(rì)廣州千萬元級以上(β✔>shàng)的(de)單位共網簽504套，超越2016年(niá≤×↓n)全年(nián)492宗的(de)網簽£ 量，占上(shàng)半年(nián)網簽總量的(de)1.26%，同比淨↔↔ 增0.46%。從(cóng)網簽分(fēΩαε↓n)布情況來(lái)看(kàn)，千萬級單位主要(yào)分(fēn)布在市σβ♣(shì)中心樓價高(gāo)企的(de)區(qū)域，如(rú)天河(♥☆hé)、越秀、海(hǎi)珠；或外(wài)圍價格較低(dī)但(dàn)✘≤÷盤源面積較大(dà)的(de)增城(chéng₽ ♥)、番禺。

貸款利率持續上(shàng)調有(yǒu)效遏制(zh€αì)投機(jī)行(xíng)為(wèi)

2018年(nián)上(shàng)半☆₽δ®年(nián)，廣州信貸環境收緊，房(fáng)貸利率整體(tǐ)呈現(xi ©♥∏àn)持續上(shàng)升趨勢。據監測，截至6月(yuè)中旬，廣州二σ&>套房(fáng)平均貸款利率已達5.91%，首套房(fá‌↔§ng)的(de)平均貸款利率亦上(shàng)升∏₩至5.68%。在這(zhè)樣的(de)大(dà)背景下(xià∑‌✘$)，房(fáng)地(dì)産投資投機(jī☆☆)行(xíng)為(wèi)進一(yī)步被壓•δ↓縮，投資成本進一(yī)步增加，不(bù)少(shǎo)投資客慢(màn)慢£•(màn)地(dì)淡出市(shì)場(chǎng)。據廣州中原成交數(s䶕hù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)♥₽♣半年(nián)，投資需求成交占比僅為(wèi)6.2%，環比大(dà)幅Ωφ¥≈下(xià)降1.7%。另外(wài)，為(w☆ ↓èi)避免貸款利率再度上(shàng)調，置業(yè)買家∑★Ω÷(jiā)應加快(kuài)入市(shì)步伐，減↓γΩ少(shǎo)置業(yè)成本增加的(de)損失。