國(guó)家(jiā)統計(jì)局15日(rì)公布的(de)£← ✔7月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéngβ )市(shì)商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房(fáng)價♥✔♥ 格環比上(shàng)漲的(de)城(chéng)市(sh∞×Ω★ì)數(shù)量升至65個(gè)，僅上(shàng)海(hǎi‍±)、南(nán)京、泉州3座城(chéng)市(shì)下(xià)跌。一÷φ§(yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shà♠±✘ng)漲相(xiàng)對(duì)溫和(hé)，上(shàng)漲主≥↓®↓要(yào)集中在二三線熱(rè)點城(chéng)市(s ×< hì)。從(cóng)全國(guó)來(lái'₩)看(kàn)，越漲越買的(de)購(gòu)房(fáng)心理(lǐ)下(♠λ'xià)，樓市(shì)庫存跌至50個(gè)月δ<(yuè)最低(dī)值，連續4年(nián)下(xià)降。

中原地(dì)産研究中心的(de)數(shù)據顯示，今年(niá"♣ >n)1-7月(yuè)全國(guó)累計(jì)調控次數×↑(shù)達260次，刷新曆史記錄，僅8月(yu¥ ±αè)，已經有(yǒu)超過25個(gè)城(chéng)市(shì)發布了(₽↓¥₽le)各種調控政策。在房(fáng)價上(shàng)漲的(de)情況↔™&↑下(xià)，調控政策或将加速出台。

二三線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shàε↑ ng)漲明(míng)顯 上(shàng)海(hǎi)南(nán)京廈門(mé✘  n)下(xià)跌

2018年(nián)7月(yuè)70個(gè)大(dà)中城(ch←×éng)市(shì)新建商品住宅銷售價格指數(¶γshù)顯示，上(shàng)海(hǎi)、南(nán€≠€)京、泉州出現(xiàn)微(wēi)跌。

來(lái)源：國(guó)家(jiā)統計(jì)局網站(™$zhàn)

從(cóng)數(shù)量上(shàngλ‍)來(lái)看(kàn)， 70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(±​shì)中，新建商品住宅銷售價格環比上(shφπàng)漲的(de)城(chéng)市(shì)有(yǒu)65個×✔ (gè)，天津、廈門(mén)環比持平，上(shàng)海(hǎi)、南∞→(nán)京、泉州均微(wēi)跌0.1%。二手房(fáng)方面，廈門(mé‍₽n)、天津、上(shàng)海(hǎi)、南(n±​án)京分(fēn)别環比下(xià)跌0.4%、0.2%、0.1%÷∏♠•、0.1%，其餘66個(gè)城(chéng)市(shì)上(shàng)漲π↕€ε。

中原地(dì)産研究中心認為(wèi)，新≥∑↑房(fáng)房(fáng)價環比下(xià)跌的(de)城(chéng)≈‍×σ市(shì)僅3個(gè)，刷新了(le)70城(chéng)房(fá'λ≤ng)價統計(jì)數(shù)據的(de)最低(dī)記錄。之前的(de©♦♦₩)2016年(nián)4月(yuè)，新房(fáng)價 δ₩格環比上(shàng)漲的(de)城(chéng)市(shì±™♥ε)有(yǒu)65個(gè)，下(xià)跌5個(gè)；2016年(nβδφ∑ián)8月(yuè)，新房(fáng)價格ε±‍環比上(shàng)漲64個(gè)，下(xià)跌4個(gè)。‍®™÷

整體(tǐ)漲幅上(shàng)，易居研究院稱，7月(yuè)份房(fáng λπ↓)價指數(shù)繼續表現(xiàn)出增¥✔幅擴大(dà)的(de)态勢，新建商品住宅銷售價格環比增幅→φ€1.2%，同比增幅6.6%。近(jìn)期房(fáng)價指數(shù)φ¶'ε數(shù)據正進入上(shàng)行(♣±xíng)通(tōng)道(dào)，房(fán α₽÷g)價上(shàng)漲的(de)動力比較強勁。

不(bù)同城(chéng)市(shì)的(de)表現≠§δ(xiàn)不(bù)盡相(xiàng)同。國(guó)家(jiā)統計(jì​↓)局城(chéng)市(shì)司高(gāo)級統計(jì)師↕↑•(shī)劉建偉解讀(dú)稱，一(yī)二線♠σφ城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格環比漲幅"α♠φ回落，三線城(chéng)市(shì)略有(yǒu∏↕✔)擴大(dà)。

從(cóng)環比上(shàng)看(kàn)，  31個(gè) ♦ 二線城(chéng)市(shì)新房(fáng)銷售價'♦格上(shàng)漲1.1%，漲幅比上(shàng)月(yuè)回落0.₽•≤×1個(gè)百分(fēn)點；35個(gè)三線城("₩chéng)市(shì)新房(fáng)銷售價格上∑<£€(shàng)漲1.5%，漲幅比上(shàng)月(yuè)擴大(d$≠↑à)0.8個(gè)百分(fēn)點；二線、三線城(chλ®∞éng)市(shì)二手住宅銷售價格分(fēn)别 ♣ 環比上(shàng)漲1.0%和(hé)1.1%。整體(tǐ)上(shφ↑>↑àng)看(kàn)，4個(gè)一(yī)線城(chéng₹♠')市(shì)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)→←保持了(le)微(wēi)幅上(shàng)漲态勢。

同比上(shàng)，二線城(chéng)市(shì)↓≈π✔新房(fáng)、二手房(fáng)銷售價格分(fēn)别上(s£€↑hàng)漲7.3%和(hé)5.5%，漲¶✘'®幅比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别™γ₹擴大(dà)1.0和(hé)0.9個(gè)百分(f•§☆≥ēn)點；三線城(chéng)市(shì)新房(fáng)、二‍•≈ 手房(fáng)銷售價格分(fēn)别上(shàng)漲6.7%和(hé)≥×±5.1%，漲幅比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)0.≠​7和(hé)0.8個(gè)百分(fēn)點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(sh× "uō)：“目前房(fáng)價上(shà™™÷ng)漲的(de)城(chéng)市(shì)，主要(yào)是≈♥(shì)一(yī)些(xiē)經濟條件(jiàn)♣'π不(bù)錯(cuò)的(de)地(dì)級市(shì)。÷∑此類城(chéng)市(shì)棚改力度大(dà)、經濟和(hé)自(​∞zì)然環境較好(hǎo)、購(gòu)房(fáng)政策相(xi←♦​®àng)對(duì)寬松，容易引起房(fáng)價上(shàngγ↕α÷)漲。這(zhè)些(xiē)城(chéng)市(shì)都§><(dōu)需要(yào)加碼調控，形成更為(wèi)穩妥的(d®∑™εe)市(shì)場(chǎng)環境。”

翻看(kàn)之前的(de)數(shù)據π↔∞✔可(kě)以發現(xiàn)，今年(nián)以來(lái)，上(λ÷γ₩shàng)海(hǎi)、南(nán)京、廈門(mén)都(£✘★dōu)出現(xiàn)了(le)不(bù)同程度♥​←地(dì)調整，近(jìn)期，廈門(mén)的✘₽≥ (de)房(fáng)價下(xià)跌更是(shì)備♦∞受關注。國(guó)家(jiā)統計(jì)局公布的(de)各月(yuè)70☆∏$個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況顯Ω♦示，自(zì)今年(nián)2月(yuè)以來(lái)，不(bù©εδ≤)管環比還(hái)是(shì)同比，廈門(mén)二手房(♦ fáng)銷售價格連續出現(xiàn)下(xià)λ↕×調。

嚴躍進對(duì)中新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwview）分(™€≠∑fēn)析稱，這(zhè)些(xiē)城(chéng)市(shì ±✔)過去(qù)的(de)房(fáng)價上(shàng)漲比較∏♥§γ明(míng)顯，不(bù)排除地(dì)方政府在穩房(fáng)價上(shà♠¶•ng)“動真格”，緻使房(fáng)價下(x♦♦₹♣ià)跌。但(dàn)也(yě)要(yào)注意，部分(fēn)城(•♥chéng)市(shì)的(de)房(fáng)價已經開(קkāi)始反彈，需要(yào)關注下(x≤¶>ià)半年(nián)的(de)數(shù)據變化(huà)。

銷售依舊(jiù)旺盛 庫存跌至50個(gè)月(yuè)最低↑♦(dī)

北(běi)京住宅 中新經緯萬可(kě)義 攝

在嚴格的(de)樓市(shì)調控下(xià)，λπ房(fáng)地(dì)産銷售依舊(jiù)保​↔↓持了(le)較好(hǎo)勢頭，庫存出現(xià≠ ↕n)持續性下(xià)滑。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局14日(✘'rì)的(de)數(shù)據顯示，今年(nián)1-7月(yφ™uè)份，商品房(fáng)銷售面積89990萬¥✘∞平方米，同比增長(cháng)4.2%，增速比1-6月(yuè)​&∑♥份提高(gāo)0.9個(gè)百分(fēn)點，其中，住宅銷售面積 £π增長(cháng)4.2%。商品房(fáng)銷售額78300億元，增長(chε≠λ•áng)14.4%，增速提高(gāo)1£φ₩".2個(gè)百分(fēn)點，其中，住宅銷售額增長(cháng)1λ‍₩♦6.2%。

與去(qù)年(nián)同期相(xiàng)比，今→β"φ年(nián)前7月(yuè)的(de)商品房(fáng)銷售額多(duō)出☆ ♣了(le)近(jìn)1萬億元，中原地(dì)✘'™δ産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對(du¥<×ì)中新經緯客戶端（微(wēi)信公衆号：jwviewβ δ）表示，本輪房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎλαng)上(shàng)漲周期已經長(cháng)達3↑<♦8個(gè)月(yuè)，繼續刷新中國(guó)房(β↑fáng)地(dì)産上(shàng)漲的(de)最長(cháng)周期®δ₩↔。從(cóng)目前的(de)趨勢看(kàn)，全年(n↔εián)銷售額将繼續刷新曆史記錄。

“對(duì)于當下(xià)市(shì)場(chǎng)，在大(dà)部分↓∞(fēn)城(chéng)市(shì)買房(fáng)依然可(kě)以賺錢©♦σ(qián)，雖有(yǒu)嚴厲的(de) §≤調控政策，但(dàn)仍能(néng)創造曆史銷售記錄。” 張大$Ω©(dà)偉說(shuō)。

商品房(fáng)庫存也(yě)在下(xià)降。7月(yuèβ≤•)末，商品房(fáng)待售面積54428萬平方米，™"λ比6月(yuè)末減少(shǎo)656萬平方米，其中，住宅待€δλ‍售面積減少(shǎo)544萬平方米。張大(dà)偉稱，對(duì)比曆史數™≥(shù)據，庫存已經跌至50個(gè)月(yu✘≥è)最低(dī)，超4年(nián)連續下(xià)降♥ ε。他(tā)甚至認為(wèi)，全國(gu$∏ó)性的(de)去(qù)庫存周期已經完成。

嚴躍進認為(wèi)，當前已經進入去(qù)庫存的(de$™)末尾階段，全國(guó)去(qù)庫存的(de)重心φ♣♠應該在遼甯、吉林(lín)、黑(hēi)←★₩龍江、內(nèi)蒙古、山(shān)西(xī)、甘肅、雲南(nán↓ γ)、貴州等區(qū)域。其他(tā)區(qū)域或城(chén₽δ•g)市(shì)的(de)庫存規模并不(bù£₹¥)大(dà)，應切換到(dào)補庫存的(de)戰略上(shàng)來(lái​​€‌)。

補庫存上(shàng)，土(tǔ)地(dì)購(gòu)置面積增速正在加快(kα∏α‍uài)。今年(nián)1-7月(yuè)份，&εα∏房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ₽✘∏)地(dì)購(gòu)置面積13818<≤§萬平方米，同比增長(cháng)11.3%，增速比1-6月(yuè)份提高(g•÷→♣āo)4.1個(gè)百分(fēn)點。

調控政策仍将加碼 警惕樓市(shì)變化(huà)∑© 

今年(nián)以來(lái)，樓市(shì)調控持續≤¶Ω​加碼。中原地(dì)産研究中心的(de)數(s¶₹Ωλhù)據顯示，今年(nián)上(shàng)半年(nián)的(de)樓∑ε↕ 市(shì)調控次數(shù)高(gāo)達192次，加上(shàng)7&σ月(yuè)份的(de)近(jìn)70次調控，僅前7個(gè)月(yu₩ ↔​è)，全國(guó)主要(yào)城(chéng)市(sh±™≠$ì)的(de)樓市(shì)調控次數(s£±•hù)多(duō)達260次。

随著(zhe)住建部等部門(mén)在北(běi)京、上(shàng)海♥→♣(hǎi)等30個(gè)城(chéng)市(shì)↕₩∏開(kāi)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì↔σ)場(chǎng)亂象專項行(xíng)動，全<↑δ國(guó)多(duō)地(dì)密集開(kāi)啓了(le)新♠₽₽一(yī)輪的(de)樓市(shì)整頓。張大(dà)偉稱，8月(yuè)剛剛‌∞✘♥過半，已經有(yǒu)超過25個(gè)城(chéng)"β市(shì)發布了(le)各種調控措施，在房(fáng)Ω ♠價普遍上(shàng)漲的(de)情況下(xià)，調控政策可(kě)能(né♦Ω★ng)将加速出台。

嚴躍進說(shuō)，三線城(chéng)市(shì↔™≠)的(de)房(fáng)價漲幅比較明(míng)顯，後續可(↔∑∏✘kě)能(néng)會(huì)有(yǒu)新的↔ ©(de)管控措施，包括土(tǔ)地(d챕‌>)供給、棚改政策調整等。對(duì)于房(fáng)價變化(huà)，他(tāλαπ)認為(wèi)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎ♥←'≤ng)依舊(jiù)維持看(kàn)漲态勢，接下‍→±(xià)來(lái)要(yào)警惕新房(fáng)市↔←≈(shì)場(chǎng)在“金(jīn)九 ‌∞銀(yín)十”階段出現(xiàn)反彈。

但(dàn)58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張 ±β波有(yǒu)不(bù)同的(de)看(kàn)法。他(tā)稱，雖然7月≠$(yuè)份的(de)樓市(shì)行(xíng)情δ>★∏保持了(le)一(yī)定熱(rè)度，但(dàn)從(cóng)7月(yuè↕¥<☆)末政治局會(huì)議(yì)和(hé)8月(yuè)初₹&≤住建部會(huì)議(yì)傳遞出的(de)信息來(lái)看(kàσπ∏n)，房(fáng)價在“金(jīn)九銀(yín)十”♥Ω大(dà)面積上(shàng)漲的(de)可(kě)能↓π€(néng)性将會(huì)減弱，各地(dì)短(du$©↑↔ǎn)期調控會(huì)更加聚焦到(dào)對(duì)房(fá☆§γ≈ng)價上(shàng)漲的(de)控制(zhì)。

“從(cóng)三季度來(lái)看(kàn)，持續降溫将是×♥π₽(shì)一(yī)個(gè)趨勢。受政策和(β↓hé)市(shì)場(chǎng)影(yǐng)響，包括二₹≠'>三線城(chéng)市(shì)在內(nèi)¶✘<的(de)許多(duō)城(chéng)市(shì)，新房(fán§≤g)價格将出現(xiàn)滞漲或上(shàng)漲乏力，并逐步影(yǐ★&↑ng)響到(dào)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)'×，部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)二手房(fáng₽±)房(fáng)價或将出現(xiàn)明(míng)顯回調，成←§交量也(yě)将下(xià)滑，‘有(yǒu)價無市(shì)’σ¥的(de)局面會(huì)在部分(fēn)二三線城≥↑(chéng)市(shì)的(de)二手房(fáng)市(shì)場∑→♠(chǎng)出現(xiàn)。随著(zhe)棚改政策發生(shēng)‌÷"'變化(huà)，三四線城(chéng)市(shì)©♥的(de)樓市(shì)‘蜜月(yuè)期’可(kě)能☆γ★(néng)提前結束。”  張波告訴中新經緯客戶端（微♥♠‌✔(wēi)信公衆号：jwview）。