8月(yuè)14日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局♦≈公布今年(nián)1-7月(yuè)全國(guó)房(fáng)地≥ ±σ(dì)産開(kāi)發投資數(shù)±↕♣∞據，全國(guó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資65886億元，β×λ同比增長(cháng)10.2%，增速比1-6月(y δuè)份提高(gāo)0.5個(gè)百分(fēn)點↔¶ <。房(fáng)地(dì)産銷售面積和(hé)銷售額增速雙雙增長≠→(cháng)：商品房(fáng)銷售面積8∑¶9990萬平方米，同比增長(cháng)4.2%，增速比1-6月(yuèλ₩)份提高(gāo)0.9個(gè)百分(fēn)>§₹點；商品房(fáng)銷售額78300億元，增長(chλ$>áng)14.4%，增速提高(gāo)1.2個(g₩εεè)百分(fēn)點。

開(kāi)發投資增速重回10%以上(shàng)

去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)開(kāi)始，全國(g' λ₹uó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資增速基本在7%-8%之間"π​₹(jiān)徘徊。今年(nián)出現(xiàn)明(₹♦☆'míng)顯擡升，各月(yuè)的(de)房(fáng)地(d ≤$πì)産開(kāi)發投資增速基本保持在10%左右的(de∏Ω♥ )高(gāo)位。1-3月(yuè)的(de)增速為(σφ★wèi)10.4%，4月(yuè)開(kāi)始•± •逐月(yuè)下(xià)降，1-6月(yuè)∞®的(de)增速降至9.7%。1-7月(yuè)，全國(¶✘≤≠guó)房(fáng)地(dì)産投資增速重回10%以上(shàn>'g)，達10.2%。

其中，住宅投資46443億元，增長(cháng)14.2%，增λ©速提高(gāo)0.6個(gè)百分(fēn)點。住宅投資占房(fáng♥φ)地(dì)産開(kāi)發投資的(de)比重為(wèi∑≈♥•)70.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年(nián)前7月(yuè¥≥>)開(kāi)發投資數(shù)據比預期的(deα<γ±)要(yào)好(hǎo)很(hěn)多(duō)，“開(kāi)發投資數(sγ↕€hù)據應該說(shuō)是(shì)今年(nián)表現(xiàn)≈↑±₩最好(hǎo)的(de)數(shù)據”。在全國(g• ≠uó)房(fáng)地(dì)産銷售端管控如φ÷ (rú)此嚴厲的(de)情況下(xià)，供給端表現(xiàn)反而γ>非常好(hǎo)，不(bù)但(dàn)沒有(yǒu)下(xià)跌，反> σ而處于高(gāo)位。開(kāi)發投資增速依然位于兩位數(s£₹>≤hù)的(de)水(shuǐ)平，說(shu₽εγ÷ō)明(míng)了(le)房(fáng)地(dì)産開(k¥‌☆£āi)發投資表現(xiàn)略偏熱(rè)。一(yī)個(gè)很(hě→¥ ​n)重要(yào)因素在于，當前對(duì)于閑 &置土(tǔ)地(dì)等查處比較嚴厲，同時(shí)各地(dì)也‍β‌(yě)在積極督促房(fáng)企開(kāi)工(gōng)，這(zhè↑♦"™)會(huì)帶來(lái)開(kāi)發投資數(shù)據表現(x₩♣"iàn)比較強勁，利好(hǎo)補庫存工(gōng)作(zuò)的(•₹₹γde)開(kāi)展。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局新聞發≠ 言人(rén)劉愛(ài)華在14日(rì)的(©§εde)新聞發布會(huì)上(shàng)表示，從('☆cóng)先行(xíng)指标，包括新開(kāi)工(gō•βng)面積、土(tǔ)地(dì)購(gòu)置面積這(zhè)些(xiē)指标$✔ ®來(lái)看(kàn)，還(hái)是(shì)能(₩§néng)夠支撐房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資©φ→保持較快(kuài)增長(cháng)。

1-7月(yuè)份，房(fáng)屋新開(kāi)工(gōn≠πg)面積114781萬平方米，增長(cháng)14.4%。其中"✘★，住宅新開(kāi)工(gōng)面積84685萬平方‍$<米，增長(cháng)18.0%。另外(wài)，房(fáng≥×₩↔)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)地(d★™ì)購(gòu)置面積13818萬平方米，同φ₽∞↑比增長(cháng)11.3%，增速比1-6月(yuè)份提高(g≠¶¥āo)4.1個(gè)百分(fēn)點；土(tǔ)地(₹©£dì)成交價款6619億元，增長(cháng)21.9%，增速提高♣✔α(gāo)1.6個(gè)百分(fēn)點£∏φ♥。

中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，≈≥ £房(fáng)企拿(ná)地(dì)依然積極。截至今年(nián)λ↓¥8月(yuè)9日(rì)，僅統計(jì)招拍(p☆λ¶↕āi)挂市(shì)場(chǎng)的(de)¶£權益拿(ná)地(dì)金(jīn)額，♦'50家(jiā)房(fáng)企合計(j>©≠ì)拿(ná)地(dì)金(jīn)額高(gāo)達11983億。

前7月(yuè)商品房(fáng)銷售額同比增長(cháng)14."<≥4%

前7月(yuè)，商品房(fáng)銷售額數(shù)據刷新了(le)曆¶↕史紀錄，達到(dào)78300億元，同比增長(cháng&'↕)14.4%，增速比1-6月(yuè)提高(g‍γ↔₹āo)1.2個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售額增長(ch‍₽♠≈áng)16.2%，辦公樓銷售額下(xià)降2.1%，♣↑商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fáng)銷售額增π↑長(cháng)5.5%。2017年(nián)1-7月(yuè★​≠)份，商品房(fáng)銷售額68461億元。今年(nián)比去(qù)<÷年(nián)同比多(duō)賣9839億元，近(jìn)1萬億元。

商品房(fáng)銷售面積89990萬平方米，同比增長(c☆₩háng)4.2%，增速比1-6月(yuè)份提高(gāo)0.9個(gε£πè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售面積增長(cháng)σε4.2%，辦公樓銷售面積下(xià)降5.8%，商業(yè)營業•£♥(yè)用(yòng)房(fáng)銷售面積增長☆​(cháng)2.3%。

有(yǒu)分(fēn)析認為(wèi)，今年(nián∏✔)以來(lái)，商品房(fáng)銷售λ€數(shù)據呈現(xiàn)出“U形”走勢。年(nián)初增₹♣☆速均較高(gāo)，1-2月(yuè)銷售面積及銷售額增速分(€$fēn)别為(wèi)4.1%、15.3%；此後連續走低(dī)，1-4月≤¥(yuè)達到(dào)最低(dī)值，增速分(fēn)别為(φ‍↓‌wèi)1.3%、9.0%；5月(yuè)開(kāi)始回升π₩，1-7月(yuè)銷售面積增速重回4%以上(shàng)，銷售額增速也(yěπ≈)達14%以上(shàng)。

嚴躍進表示，這(zhè)樣的(de)銷售數(shùδ©&™)據走勢說(shuō)明(míng)市(shì)場(ch₩↔↔ǎng)降溫的(de)特征減弱，而市(shì)場(chǎng)交↑✘易上(shàng)升的(de)可(kě)能(néγΩφ​ng)性增加。前7月(yuè)銷售面積增速4.2%，說(shuō)明£♣‍(míng)當前全國(guó)房(fáng)屋銷♣₩δ™售還(hái)是(shì)有(yǒu)一("∞®'yī)定的(de)反彈空(kōng)間(jiān)，市(sh•€ì)場(chǎng)需求強勁。尤其是(shì)下(xià♦↕ )半年(nián)随著(zhe)預售證發放(fàng)節奏  ÷♣的(de)放(fàng)緩，以及去(qù)年(nián)低(dī)≥•基期值的(de)影(yǐng)響，預計(jì)後續市(β✔shì)場(chǎng)銷售還(hái)是(shì)可(kě)&★∞以保持相(xiàng)對(duì)強勁的(de)正增長(chá∏¥©ng)态勢。

中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張↔☆‌大(dà)偉認為(wèi)，截至2018年(nián)7月(yuè)，本輪房(‍'λfáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)上(shàng)漲周期已經¶‌•₩長(cháng)達38個(gè)月(yuè)。

另外(wài)，統計(jì)局數(shù)據顯示，截至7月(β♠λyuè)末，商品房(fáng)待售面積54428萬平方σ×α米，比6月(yuè)末減少(shǎo)656萬平方米。其←✔中，住宅待售面積減少(shǎo)544萬平方米，辦公樓待售面積∑ 減少(shǎo)40萬平方米，商業(yè)營業(yè¶  &)用(yòng)房(fáng)待售面積減少(shǎo)48萬平方米。

嚴躍進提出，商品房(fáng)待售面積的(de)市(shì)場(c↔δhǎng)數(shù)據非常有(yǒu)規律，今年(nián)7月(yu£§♦è)底待售面積同比跌幅為(wèi)14.3£β×​%，同比跌幅數(shù)據不(bù)斷在收φ‍窄，房(fáng)地(dì)産庫存越來(lái)越少(shǎo)，但(dàn≠☆)下(xià)滑的(de)速度是(shì)放(fàn←'φg)緩的(de)。所以當前應該是(shì)去(qù)庫存‍•α的(de)末尾階段。