&nbsσ"→ p;最近(jìn)廣州市(shì)二手樓市(s∞π♣hì)成交緩慢(màn)，根據行(xíng)業(y≥₽γ♣è)協會(huì)發布的(de)最新數(shù£δ)據，10月(yuè)中介促成的(de)二手住宅放(f‌÷£§àng)盤和(hé)簽約面積再度下(xià)探，連續六個(gè)×☆™&月(yuè)呈現(xiàn)降低(dī)态勢。二手房(fáng)成交≈↔¶放(fàng)緩，感受最深的(de)是(shì)正在放(fàng)盤的(de)÷→©業(yè)主們，尤其是(shì)同時(s₽♦& hí)身(shēn)兼買賣角色的(de)換房(fán♥₽¶'g)業(yè)主們。記者一(yī)個(gè)朋(péng)友(yǒu)正是≤∏ '(shì)如(rú)此。劉小(xiǎo)姐(jiě)“賣二買一©✔φ‍(yī)”，她(tā)位于濱江東(dōng)☆'和(hé)小(xiǎo)北(běi)路(lù)的(de)房(fáng)←✘子(zǐ)遲遲未能(néng)售出，但(dàφ∏n)由于已看(kàn)中心水(shuǐ)™₽£房(fáng)屋，她(tā)跟業(yè)主先簽訂初步協議(yì)αΩ↓≈，支付50萬元“大(dà)定”，并商定在明(míng)年(n∑βián)5月(yuè)1日(rì)之前完成房(fáng)☆♦™✔屋過戶交易。從(cóng)她(tā)10月(✔‍ &yuè)初簽約至明(míng)年(nián)5月(yuè)1日(rì)​♠→®前，足足預留了(le)7個(gè)月(yuè)的(de)交易期。

7個(gè)月(yuè)的(de)交易期是(shì)否有(y♠§€×ǒu)必要(yào)？記者從(cóng)小(xiǎo)北(běi)路(lù)₽÷和(hé)濱江東(dōng)區(qū)域的(de)資深經紀處了(☆ ÷le)解到(dào)，這(zhè)兩個(gè) ‌ββ區(qū)域在今年(nián)五六月(yuè)間(jiān)買賣都(dōu)​™™較旺，換房(fáng)業(yè)主在此期間(jiān)都(dōu★∏)能(néng)較快(kuài)完成換房(fáng)手續。7月(yu₽ <φè)份後樓市(shì)放(fàng)緩。他(tā)們預計(∏≥ γjì)市(shì)區(qū)房(fáng)屋若是(shì)按市(sh ★$ì)價放(fàng)盤的(de)話(huà)，一(yī)般三四個(gè↑‌)月(yuè)可(kě)以完成交易，最遲也(yě)在半年(nián)₩ 內(nèi)可(kě)以賣出。故此，劉小(xiǎo)姐(jiě)↕< 設定的(de)7個(gè)月(yuè)交易期，實際上(shàng)也(y σδγě)并非誇張。不(bù)過，對(duì)于一(yī)些(xiē)買家(jiā) ↑↕ 支付“大(dà)定”、延長(cháng)交易期的(de)做(zu≤♥•"ò)法，并非所有(yǒu)業(yè)主都πφ(dōu)可(kě)以接受，買賣雙方都(dōu)應注意在超長(cháng‌♣)交易期中間(jiān)可(kě)能(néng)發生(shēn♦₹g)的(de)變數(shù)，盡可(kě)能(néng)δ₹β±在協議(yì)中保護自(zì)己的(de)權益。文(wén)↔≈♠←/圖廣州日(rì)報(bào)全媒體(tǐ)記者李鳳荷

小(xiǎo)北(běi)路(lù)、濱江東(dōng)闆塊掃描：©§∑✘成交放(fàng)緩 業(yè)主一(yī)降再€↔π降

中原地(dì)産小(xiǎo)北(běi)路(lù)二分(fēn)行(xíng♣≥λ•)資深營業(yè)經理(lǐ)李勤海(hǎi)告訴記者，最近(jìn)小(xiσ ✘×ǎo)北(běi)路(lù)小(xiǎo)戶型的©÷(de)學位房(fáng)成交較為(wèi)緩慢(≥‍ màn)。他(tā)最近(jìn)一(yī)宗電(€ diàn)梯小(xiǎo)戶型學位房(fáng)的(de)交易是(shì™δ☆™)在8月(yuè)份進行(xíng)，小(x♦γ≠∞iǎo)北(běi)禦景41平方米的(de)一(yī)$♦✘ε房(fáng)一(yī)廳單位以365萬元售出。他(tā)透↑☆露，小(xiǎo)北(běi)闆塊中頤和(hé)雅軒和(héε•☆™)小(xiǎo)北(běi)禦景兩個(gè)樓盤為(wèi)βπ電(diàn)梯次新樓盤，小(xiǎo)北(běi)禦景小(xi♥•ǎo)戶型單位41平方米，頤和(hé)雅軒小(xiǎo)戶型單位為(wè✘"δ≈i)35平方米的(de)大(dà)單間(jiān→☆)，45~48平方米的(de)一(yī)房(fáng)一(yī)廳，由于這( ‌$zhè)些(xiē)單位的(de)建築面積都(dōu)高(‍∑✘gāo)于30平方米，符合越秀區(qū)地(dì)段小(♥δxiǎo)學入學的(de)住房(fáng)面積₽π&↔最低(dī)要(yào)求，一(yī)向是(shì)家(jiā)長(chán✘§g)客青睐的(de)樓盤。不(bù)過由于小(✔±‌™xiǎo)戶型單價和(hé)總價都(dōu)較高(gāo)，業(yè•Ω)主基本上(shàng)不(bù)肯降價出售，故此☆ ✔想出售房(fáng)屋還(hái)要(yào)再¥γ耐心等待。

記者從(cóng)小(xiǎo)北(běi)闆塊一(yī)位業(yè♦§✔)主處得(de)知(zhī)，最近(jìn)小(xiǎo)北(běi)₽‍大(dà)小(xiǎo)戶型都(dōu)比較難賣，有(yǒu)些(xiē)業Ω↑(yè)主已開(kāi)始願意降價，如(r₹→ú)富宏花(huā)園有(yǒu)套單位一(y×  §ī)開(kāi)始以570萬元放(fàng)λ' 盤，後來(lái)降到(dào)538萬元，現(xiàn)在更降到(dào)≠∞$π500萬元，業(yè)主急需名額希望盡快(kuài)出售♠γ∑。

李勤海(hǎi)表示，如(rú)果單純對♥ (duì)于學位房(fáng)買家(jiā)來(lái)說(shuō)，εΩ©300多(duō)萬元的(de)電(diàn)梯小(xiǎ♦£‌o)戶型的(de)确較難承受，大(dà)部分(fēn)家(jiā)庭客首選¥✔↑150萬~300萬元的(de)樓梯樓單位，✘÷≠÷如(rú)果是(shì)樓梯樓加裝電(diàn)梯的(deσ↔≠)房(fáng)源，價格可(kě)能(néng)要(yà↑÷₩✘o)多(duō)10%~20%。今年(nián)‍©< 4~6月(yuè)份，小(xiǎo)北(bě•≠ i)區(qū)域成交較旺，不(bù)少(✔$"©shǎo)業(yè)主“賣一(yī)買一(yī)”都(dō§σ≠εu)可(kě)以較快(kuài)進行(xíng)。時(♣ →>shí)近(jìn)年(nián)底，成交不(bù)如(rú)年(n✘★&ián)中速度快(kuài)。

合富置業(yè)海(hǎi)珠名都(dōu)南(nán)≥"÷分(fēn)行(xíng)主管莫峥表示，在大(dà)元帥府周邊的(de$♥)房(fáng)源中，如(rú)果放(fàng)盤★λ¶價在市(shì)場(chǎng)價範圍內(nèi)，中§→ "小(xiǎo)戶型所需的(de)成交時(shí)間(jiān)快(ku✘​ài)則2~3個(gè)月(yuè)，慢(≈±màn)的(de)也(yě)在半年(nián)內(nèi)‌®可(kě)以成交。現(xiàn)時(shí)中海(hǎi)名都(dōu)兩至Ω÷∞三房(fáng)單位的(de)成交價約5.8萬~6萬元/£σ¶m2，富基廣場(chǎng)和(hé)朗晴居兩至三房(fáng)單位的$>(de)成交價約5萬~5.5萬元/m2。有(yǒu)小(↓☆ xiǎo)區(qū)管理(lǐ)的(de)樓梯樓，♠≥$如(rú)怡安花(huā)園的(de)成交價約3.8萬元/m2。

業(yè)主：超長(cháng)交易期容易有(yǒ×‌∏φu)糾紛

目前不(bù)少(shǎo)買家(jiā)是(shì)換房(fáng)的(de♦ $)業(yè)主，他(tā)們受制(zhì)于房(fáng)屋出售的(de)速β​度，但(dàn)是(shì)又(yòu)“快(kuài)快(kuài)手”∏¥看(kàn)中心水(shuǐ)屋，對(duì)于這(zhè)種買家(j<→"εiā)，業(yè)主各有(yǒu)不(bù)同意見(jiàn<÷♥>)。

劉小(xiǎo)姐(jiě)“心水(shuǐ)屋”的(de)業(yè)±☆主對(duì)于她(tā)提出7個(gè)€♠月(yuè)時(shí)間(jiān)的(de" ™δ)交易期沒有(yǒu)任何意見(jiàn)，收了(le)50萬“大&ε↕(dà)定”的(de)錢(qián)就(jiù)趕著(zhe)去(qù)南(♠€♥φnán)沙買房(fáng)子(zǐ)。據劉小(x$☆☆♥iǎo)姐(jiě)介紹，業(yè)主不ε§(bù)需要(yào)騰出名額來(lái)買新房(fáng)，加上(shàng¥σ)業(yè)主服務的(de)公司搬去(qù)南(nán)沙，故此他(tā)很(₩→hěn)爽快(kuài)地(dì)同意了(±☆<φle)以700萬元的(de)價格售出房(fáng)屋。

張女(nǚ)士在洛溪有(yǒu)一(yī‍©∏σ)個(gè)三房(fáng)單位一(yī)直在放(fàng)售，在放(fàn'σ±g)盤的(de)半年(nián)時(sh ☆í)間(jiān)內(nèi)中介也(yě£←)帶了(le)不(bù)少(shǎo)客人(rén)前去(qù)看(↔♠kàn)房(fáng)，其中包括一(yī)些(xiē)換房(fán∑$​&g)的(de)客戶。她(tā)告訴記者，前一(yī)陣λ≠子(zǐ)有(yǒu)一(yī)個(gè)買家(jiā)來‍β'•(lái)看(kàn)房(fáng)，由于他(tā)φ​是(shì)同區(qū)小(xiǎo)房(fáng)換大(dà)房(fáng)​₹₹，要(yào)出售目前居住的(de)兩房(fá₽∞₽™ng)單位再購(gòu)入張女(nǚ)士的(de)γ∏₽三房(fáng)單位。張女(nǚ)士認為↔±↕(wèi)本身(shēn)房(fáng)屋買賣由于過戶和(h≥≥$é)放(fàng)款的(de)原因而存在時(shí)間(jiān♠ )差，如(rú)果再要(yào)遷就(jiù)買家¥₽♣§(jiā)出售房(fáng)屋的(de)時(shí)間(♠®jiān)，她(tā)認為(wèi)風(fēε£¥ ng)險較大(dà)，因此她(tā)後來(lái)通(tōng™↓¶)知(zhī)中介凡是(shì)要(yào)換房(fáng)等時(shí₩∑≠)間(jiān)出售再購(gòu)買新房(fáng)的(de)客戶，不(bùφ'≤∏)用(yòng)再帶來(lái)看(kàn)房(fáng)™×★了(le)。

交易提醒：可(kě)以預先網簽“鎖盤”

目前“賣一(yī)買一(yī)”和(hé)“賣二買一(yσ∑∞€ī)”的(de)現(xiàn)象十分(fēn)普遍，然而，“一(yī‍•$γ)買一(yī)賣”之間(jiān)，兩者的(‍<de)時(shí)間(jiān)不(bù)一(yī)定可(♠Ωkě)以是(shì)無縫銜接，交易期可(kě)能(néngα¥)會(huì)因種種原因而延長(cháng)。

對(duì)于超長(cháng)交易期的(de)合約，買賣雙方應≈₩ 該如(rú)何确保交易可(kě)以順利進行(xíng)？中原地(dì)産濱江↓γ東(dōng)藍(lán)色康園分(fēn)行(xíng)高(gā€ φo)級營業(yè)經理(lǐ)李育強建議(δ↑∞≤yì)，對(duì)于超長(cháng)交易期的(d₹ ¥e)合約，買賣雙方可(kě)以先進行(xíng)網簽，另外(wài♥")，雙方約定的(de)定金(jīn)數(shù)目可‌÷(kě)适當增加，防止交易“撻定”，而且在合同中應約定交易的(de)π €>時(shí)長(cháng)。

中原地(dì)産華苑分(fēn)行(xíng)高(gāo)級營業(yè)經理(£≈lǐ)莫建國(guó)則表示，買家(jiā)有(yǒu)意置換物 ×Ω♦(wù)業(yè)，那(nà)麽最好(hǎo)先出售自(zì)身(s§φ≥hēn)的(de)房(fáng)産，同時(shí‍")多(duō)預留一(yī)些(xiē)時(shí)間(jiā€←₽≠n)，讓自(zì)己不(bù)會(huì)過于被動。至≥★‍↓于“賣一(yī)買一(yī)”或“賣二買一(yī)”通(‍≤ tōng)常設定的(de)交易期有(yǒ∏↓±αu)多(duō)長(cháng)，李育強指出←←，一(yī)般設定在3個(gè)月(yuè)或•γ↓半年(nián)內(nèi)，但(dàn)交易期的(de)設定往往需視(sh÷≤ì)乎雙方的(de)綜合要(yào)求，因此不(bù)能(néng♣<​)一(yī)概而論。

合富置業(yè)莫峥提醒購(gòu)房(fáng)者，為(wèi)了∏¥$(le)防範超長(cháng)交易期出現$‍•​(xiàn)的(de)各種風(fēng)險，買賣雙方可(kě)以協§" 商增加定金(jīn)或者加重違約後的(de)罰款，以降低(d✔  £ī)金(jīn)額損失的(de)風(fēng)♧險。

提醒：超長(cháng)交易期遇上(shàng)網簽新規，有(yǒu)點麻'Ω€φ煩

根據11月(yuè)1日(rì)起執行(xíβ‌←ng)的(de)二手房(fáng)網簽新規，其中一✘∑(yī)項可(kě)能(néng)對(duì)超長(c✔$háng)交易期的(de)網簽有(yǒu)影(yǐng)響♣¶¶。網簽新規有(yǒu)一(yī)條要(yà€₹♣o)求，一(yī)份網簽完結後方能(néng)新增下(xià)一✔®(yī)份。以公司為(wèi)單位，一(yī)個(gè)網©₽£簽密匙未完成網簽的(de)操作(zuò)流程，無法新增下(xi★↕λà)一(yī)份網簽。對(duì)于中介公司來(lái)說(☆★shuō)，密匙也(yě)是(shì)要(yào)有(yǒ ≠​u)成本的(de)，如(rú)果一(yī)宗交易鎖定密匙7個(gè)月(±πyuè)內(nèi)不(bù)能(néng)簽新的(de)交易，會(huì)‍​₩δ對(duì)中介公司的(de)簽約造成一(yī)定的(de)影™γ(yǐng)響。此外(wài)，對(duì)于£÷♣✔等名額置換或資金(jīn)周轉的(de)業(yè)主≥γ•↓，超長(cháng)交易期也(yě)非常不(bù)利，要(yào)到(dà↕Ωo)過戶後才可(kě)以讓原業(yè)主騰出名額，或是(shì)收齊樓§★>λ款。急用(yòng)名額或急需籌措資金( β©‌jīn)的(de)人(rén)士，最好(™αhǎo)選擇快(kuài)速完成交易的(de)買家(jδ<®iā)，如(rú)首次置業(yè)或有(yǒ←♠u)能(néng)力一(yī)次性付款的(de)買家(jiā)。