12月(yuè)15日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局發布了(β ∞le)2018年(nián)11月(yuè)份70個(gè)大(dà)中λ₹₩✘城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況。總體(t¥φ≤ǐ)來(lái)看(kàn)，11月(yuè€↑σγ)份各地(dì)繼續堅持因城(chéng)因地(dì)制(zhì)Ω©‍宜、精準施策，房(fáng)地(dì)産市(>✔shì)場(chǎng)整體(tǐ)保持穩≤∑Ω定。業(yè)內(nèi)人(rén)士指出，當前中國(guó)各地(dαβ ì)樓市(shì)漲幅總體(tǐ)放(fàng)緩、價格回歸理"♥(lǐ)性，既體(tǐ)現(xiàn)出前期調控措施的(de)成果₽±≥，也(yě)反映出“房(fáng)子(zǐ)是(sh∞☆∑ ì)用(yòng)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(€÷yòng)來(lái)炒的(de)”已成為(wèi)社會(h≈€≤πuì)共識。未來(lái)，随著(zheλ♦αδ)中國(guó)經濟發展質量的(de)提高(± ∑gāo)，樓市(shì)平穩的(de)特征有(yǒu)望長(ch ↔Ωαáng)期持續，更好(hǎo)地(dì)服務經濟發展與改善人(rén)§≥↓♣民(mín)生(shēng)活的(de)實際需要(yδ>ào)。

熱(rè)點城(chéng)市(shì)趨于理©φ≥(lǐ)性

國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據顯示，11月(↑×φyuè)份，4個(gè)一(yī)線城(chéng)市(shì♠≈€)新建商品住宅銷售價格環比微(wēi)漲0.3%。其中，北(běi₩™)京和(hé)上(shàng)海(hǎi)分(fēn)别上(shàng&γ←₹)漲0.6%和(hé)0.5%，廣州持平，深圳下(&±★xià)降0.2%。二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.4%，降幅比上(s★±♠™hàng)月(yuè)擴大(dà)0.2個(gè)百分(fēn)點。≈≥其中，北(běi)京、上(shàng)海(hǎi​☆)、廣州和(hé)深圳分(fēn)别下(xià∏¶→)降0.6%、0.1%、0.3%和(hé)0.2%。同時(shí)£☆×≠，31個(gè)二線城(chéng)市(shì)新建商品住 §✘宅和(hé)二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上(s ≥✘hàng)漲1.0%和(hé)0.3%，35個(gè)三線城(chéng)≤∞ ☆市(shì)新建商品住宅和(hé)二手住宅←∑÷δ銷售價格環比漲幅比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别回落0.2和φ↕•(hé)0.1個(gè)百分(fēn)點。

與此同時(shí)，一(yī)二三線城(chéng)市(shì)新建商∏λ×♠品住宅銷售價格同比累計(jì)平均漲幅比去(qù)年(ni≈♠← án)同期有(yǒu)所回落。從(cóng)1至11月(yuè)平均來β<(lái)看(kàn)，一(yī)線城(chéng'←₩ε)市(shì)新建商品住宅銷售價格，漲幅比去(qù)年(nián)同期回落€✘<10.6個(gè)百分(fēn)點；二手住宅銷售價格同比上(shànλ$ g)漲0.7%，漲幅比去(qù)年(nián×∑)同期回落12.1個(gè)百分(fēn)點。從(c ∑óng)1至11月(yuè)份平均漲幅來(l₽®‍ái)看(kàn)，二三線城(chéng)市(shì)×>λ§樓市(shì)表現(xiàn)與一(yī)線城(chéng)市(shì)大(d∑♦♦à)體(tǐ)類似，隻是(shì)三線城(×∑chéng)市(shì)二手住宅銷售價格同比漲幅略有(yǒu)回升。

中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，從α↑(cóng)預期看(kàn)，二手房(fáng)價格下β∑(xià)調将是(shì)開(kāi)始，二 →≤≈手房(fáng)的(de)拐點已經開(kāi)始出現(xiàn)。58安居客房λ ☆(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(sαδ↑hī)張波指出，房(fáng)地(dì)産調控繼續“∏'÷穩紮穩打”，房(fáng)地(dì)産降溫已成市(shì)場↑↔(chǎng)共識。“國(guó)家(jiā)嚴控資金(jīn)流 α≠向房(fáng)地(dì)産領域，因此加快(kuài)銷售回款成為(wèi"✔)房(fáng)企共識。在巨大(dà)的(de)資金(jīn)壓力下(xi♠£à)，房(fáng)企或進一(yī)步以價<↑換量，加速銷售資金(jīn)回流。”張波說(shu≥÷¥<ō)。

回歸居住成為(wèi)共識

北(běi)京責令涉嫌參與炒房(fáng)哄擡房(≠↓®↑fáng)價的(de)房(fáng)地(dì)産中介門(mé♣Ω™n)店(diàn)停業(yè)整頓，武漢對(duì)新建商品房(fá‌$←ng)預售資金(jīn)實行(xíng)π↔↕♥全程監管，西(xī)安嚴禁以“多(duō)次分(fēn)批、>σ 分(fēn)幢開(kāi)盤”方式拖延新樓盤上(s ‌hàng)市(shì)銷售時(shí)間(jiān)，↑ ®Ω海(hǎi)南(nán)要(yào)求省內(nèi)購( ∑₹₩gòu)買的(de)住房(fáng)取得(de)$&♥→不(bù)動産權證滿5年(nián)後方可(kě)轉讓……實際上(shàng↓ λ)，2018年(nián)以來(lái)，全國(guó​♣)各地(dì)紛紛拿(ná)出有(yǒu)針對(duì)性的(d₽ e)樓市(shì)政策，在保護居民(mín)正常居住需求的∑ε♣♦(de)同時(shí)，進一(yī)步限制(δ↑zhì)樓市(shì)投資和(hé)投機(jī)性需求的(de)活動空(kō®$∏ng)間(jiān)。

針對(duì)中國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shσ ↔•ì)場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)存在的(de)問(™♥​wèn)題，中國(guó)發展研究基金(jīn)會(huì)副理(lǐ)事✘λ≈φ(shì)長(cháng)劉世錦指出，發展房(fán↑↔¶¥g)地(dì)産的(de)初心是(shì₽•λγ)滿足人(rén)們住的(de)需求，而在實際發展過程中出現(xi"γ♥₹àn)偏差，有(yǒu)些(xiē)地(dì)方将房(fáng)地(dì)•∑‍産當成投資、投機(jī)的(de)對(duì)象。現(xiàn)在要(yào)↓♥γ 把這(zhè)種情況扭轉過來(lái)，所以提出“房(Ω₽βεfáng)住不(bù)炒”。劉世錦強調，對(duì)于→₽₹σ城(chéng)市(shì)而言，如(rú)果房(fá&♥ng)子(zǐ)炒得(de)很(hěn)厲害、房(fáng)價炒得(de)很‌ §(hěn)高(gāo)，城(chéng)市(shì)的(de)競争力就(j★>↔iù)會(huì)下(xià)降。

“近(jìn)幾年(nián)來(lái)，中國(guó)對(dδ≤£uì)于房(fáng)地(dì)産市(shì)場(>$♠chǎng)的(de)定位和(hé)調控方向是(sh★↔λ¥ì)非常清晰的(de)，‘房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來→π$(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(& yòng)來(lái)炒的(de)’也(yě)成為(wèi)深入人'≠£(rén)心的(de)社會(huì)共識。一(yī)方面，金(jīn)融監管部>&ε門(mén)進行(xíng)了(le)精準的(de★<∞β)結構性管理(lǐ)，遏制(zhì)樓市(shì>←≈₹)炒作(zuò)和(hé)投機(jī)行(xíng)為(wè≥≥₽i)；另一(yī)方面，在相(xiàng)關政策的(de÷¥→δ)約束下(xià)，各地(dì)方政府也(yě)力求γ∑∑♣本地(dì)樓市(shì)平穩健康發展。與此同時(shí)，住房(fáng)租★✘✘≈賃市(shì)場(chǎng)快(kuài)速發展，為(w≠'èi)房(fáng)地(dì)産長(chá←♥ng)效機(jī)制(zhì)的(de)建立打下(xià‌&γ♣)基礎。可(kě)以說(shuō)，近(jìn)段時(shí)間(jiā♣•∞n)來(lái)各地(dì)樓市(shì)走穩就(jiù®∏¥σ)是(shì)這(zhè)一(yī)系列工(gβ"↔ōng)作(zuò)獲得(de)初步成果的(de)體(tǐ)現↑Ω"(xiàn)。”天津财經大(dà)學經濟學院教授叢屹在接受¥λ£δ本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

樓市(shì)将随經濟健康發展

分(fēn)析人(rén)士指出，從(cóng)總體(tǐ)上(βσ←shàng)看(kàn)，樓市(shì)伴随♦γ€中國(guó)經濟持續健康發展的(de)前景正越來(lái¥÷™ )越明(míng)朗。

日(rì)前，國(guó)家(jiā)統計(jì)局新聞發★γ©π言人(rén)毛盛勇表示，當前中國(guó)經濟運行(★€←←xíng)保持在合理(lǐ)區(qū)間(jiān)，↔<總體(tǐ)平穩、穩中有(yǒu)進的(de)态勢在持續發展。2019♥©€>年(nián)房(fáng)地(dì)産投資取決于很(hěn)↔Ω¶多(duō)因素，比如(rú)明(míng)年α<(nián)的(de)調控政策，房(fáng)價的(de)走勢，企業(y✔★è)拿(ná)地(dì)的(de)積極性等很(hěn)多(duō)因素。“→∞∑¥綜合起來(lái)看(kàn)，企業(yè)整體(tǐ)預期也(yě)還(háπφ₩¥i)是(shì)比較穩定的(de)。從(cóπ∏≤¶ng)最近(jìn)幾個(gè)月(yuè)₽‍‌看(kàn)，土(tǔ)地(dì)的(de↓ )成交略有(yǒu)放(fàng)緩，明(míng)年(nián)房(fá$πng)地(dì)産投資大(dà)體(tǐ)來(lái)講還‍λ‌(hái)能(néng)夠比較平穩，但(dàn₽δ₹)是(shì)穩中略降的(de)概率可(kě)能(nλ‍≤&éng)更高(gāo)一(yī)點。”毛盛勇預計(jì®≈)。

“我們要(yào)清醒地(dì)看(kàn)到(dào)，前期樓市(shì)存≈←在的(de)投機(jī)炒作(zuò)現(xiàn)象已$★§經使其積累了(le)不(bù)少(shǎo≈>★)金(jīn)融風(fēng)險。各級政府出台調控措施、促進房(fáng<≤±™)屋回歸居住屬性，就(jiù)是(shì)為(wèi)了(le)促進 '≈樓市(shì)穩定健康發展，從(cóng)而為(wèi)穩增β↓Ω↑長(cháng)創造環境。因此，目前的(d¶≤ λe)樓市(shì)調控不(bù)可(kě)能(→©≈→néng)是(shì)一(yī)陣風(fēng)，​γ£α‘房(fáng)住不(bù)炒’是(shì)α↕₹要(yào)長(cháng)期持續的(de)政策基調。”叢屹預計(jì)，©±©未來(lái)樓市(shì)總體(tǐ)平穩、波動降低(dī)将會(huì)∏​‍×是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)。

事(shì)實上(shàng)，宏觀政策方面也(yě)不(bù)乏₩∏'φ明(míng)确信号。日(rì)前，國(guó)家(jiā)發改委> ε★新聞發言人(rén)孟玮在回應支持房(fáng)ε±地(dì)産企業(yè)發債問(wèn)≤♠₩題時(shí)強調，國(guó)家(jiā)發改委貫徹落♠™實中央關于房(fáng)地(dì)産調控決策部署的(d♠Ωe)态度是(shì)堅決的(de)、一(yī)貫的(de)，€φ在核準企業(yè)債券過程中将嚴格執行(xíng)房(fΩ♥®áng)地(dì)産調控的(de)相(xi"✔€àng)關政策。目前，隻支持有(yǒu)關棚戶區(qū)改造、保  Ω§障性住房(fáng)、租賃住房(fáng)等領域項目εδ≤，并不(bù)支持商業(yè)地(dì)→×産項目。