資料圖：廣州市(shì)珠江沿岸。許青青 攝

中新網客戶端北(běi)京12月(yuè)20日(rì)電•↑♦$(diàn) （記者 邱宇）19日(rì)，廣州調整“商住房(fáng≤£)”政策，成為(wèi)繼山(shān)東(dō¥‍£ng)省菏澤市(shì)之後，又(yòu)一(yī)個(↓∞×gè)放(fàng)松樓市(shì)調控的(de)城(chéng)市(☆✘shì)。

廣州市(shì)住建委官網19日(rì)發布《關于完善商服類房(fáng)地(‍↑ε&dì)産項目銷售管理(lǐ)的(de)意見(jiàn)》✔£（以下(xià)簡稱“意見(jiàn)”），宣布2↑♥£>017年(nián)3月(yuè)30日(rì)前€≈₩（含當日(rì)）土(tǔ)地(dì)出≈÷δ→讓成交的(de)房(fáng)地(dì)産項目，其商服類物(wù)業(π yè)不(bù)再限定銷售對(duì)象。

“此次政策非常明(míng)确，即在2017年(nián)3月(yuè)30日(×≠rì)之前土(tǔ)地(dì)出讓而形成的(de)商服類¥λ±≠物(wù)業(yè)，允許個(gè)人(rén)購(gòu)買。而過去(qù≠✔)此類物(wù)業(yè)隻限定企業(yè)購(gòu)買。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō≤σ←)。

2017年(nián)3月(yuè)30日(rì ε¶&)，廣州曾發布《關于進一(yī)步加強房(fáng)地λ'§(dì)産市(shì)場(chǎng)調控的(de)通(↓♥☆tōng)知(zhī)》，其中的(de)一(yī)項措施就(j↔♥β♥iù)是(shì)明(míng)确商服類物(wù)業(yè)₽♦✔♠銷售對(duì)象應當是(shì)法人(rén)單位。當時(s‍₹​★hí)，廣州是(shì)繼北(běi)京之後出台此類政策的(de)城 α(chéng)市(shì)之一(yī)。

商服類物(wù)業(yè)包括民(mín)衆熟知(zhī)的(de)™↑₩ε“商住房(fáng)”。中原地(dì)産首席分(fēn)析師(sh α​Ωī)張大(dà)偉指出，目前全國(guó)“商住房(fáng)”→↔政策最嚴格的(de)城(chéng)市(shì)是±£•(shì)北(běi)京與廣州，政策影(yǐ'♣λng)響下(xià)的(de)“商住房(fáng)”價格和(hé)成交γ☆量均有(yǒu)大(dà)幅度的(de)調整。

易居研究院《中國(guó)百城(chéng)商業(yè)地(dì)↑☆<←産報(bào)告》顯示，在2017年(nián)3月♦δ(yuè)（含3月(yuè)）之前的(de)1 €♥2個(gè)月(yuè)中，廣州商服類物(wù)業(yè)月(y↓ uè)均成交約為(wèi)16萬平方米。而在商服類物(wùσ¥")業(yè)收緊政策出台後，即2017年(nián)3月(yuè>↕←)以後的(de)12個(gè)月(yuè©‌δ)中，月(yuè)均成交跌至4萬平方米。

“從(cóng)廣州之前的(de)‘商住 ∏房(fáng)’政策來(lái)看(kàn€±←<)，的(de)确存在過于嚴格的(de)情況。”張大(dà)δ♥偉說(shuō)，所以廣州對(duì)政策進行≠≠×(xíng)調整，是(shì)可(kě)以理(lǐ)解≈∑‌≈的(de)。

他(tā)表示，放(fàng)松調控後，市(shì)場(chǎng♦ >)上(shàng)大(dà)量的(de)存量商住房(fγ♥→áng)可(kě)以銷售給個(gè)人(rén)，對(duì)于這(zhè)些•∞(xiē)存量項目來(lái)說(shuō)肯定γ<§是(shì)巨大(dà)的(de)利好(hǎo)。

“很(hěn)多(duō)開(kāi)發商滞銷的(de)商服類物(wù÷>→)業(yè)有(yǒu)望加快(kuài)去(qù)庫存，開(kāi)發γ≤×商的(de)壓力也(yě)會(huì)有(yǒu)所緩解。”嚴躍進預測。

圖為(wèi)廣州樓房(fáng)。唐貴江 攝

值得(de)注意的(de)是(shì)，廣州的(d±₹♥®e)上(shàng)述《意見(jiàn)》規定，個(gè)人(ré♦∞n)購(gòu)買商服類物(wù)業(yè)取得(de)不(b‌★™ù)動産證滿2年(nián)後方可(kě)再次轉讓。嚴躍進∞¶•​說(shuō)，這(zhè)體(tǐ)現(xiàn)了(le)當前商服類物(w≥ ù)業(yè)管控的(de)導向，即避免有(yǒu)人(®&×rén)産生(shēng)借機(jī)炒房(f♥↔áng)的(de)想法。

嚴躍進評價說(shuō)，廣州成為(wèi)繼菏澤之後，放(fàng)松樓市(shì)調控政策的(de>>↑)第二個(gè)城(chéng)市(shì)。

12月(yuè)18日(rì)，山(shān)東(dōng)菏澤市(✘→$♠shì)宣布取消新購(gòu)住房(fáng)限制ε★(zhì)轉讓措施。易居房(fáng)地(dì)産研究院副院長(chá​‌δ★ng)楊紅(hóng)旭等地(dì)産專家(j∏←&iā)表示，自(zì)2016年(nián)9月(yuè)30日(×↑←rì)開(kāi)啓新一(yī)輪樓市(shì)調控以來(lái)，₹≈™菏澤成為(wèi)全國(guó)第一(yī)個(gè)取消限 •↓∏售政策的(de)城(chéng)市(shì)φγ↕。

菏澤市(shì)的(de)上(shàng)述政策₩&引發輿論關注和(hé)對(duì)“全國(guó)樓市(shì)•≈調控開(kāi)始松動”的(de)猜測。菏澤市(shì)住​¶建局19日(rì)回應稱，近(jìn)年(nián)來(lá¶↕€i)，受轉讓期限規定的(de)影(yǐng)響，菏澤二手房(₹₽↓₹fáng)交易價格出現(xiàn)同比增長(chá∏​ng)較快(kuài)的(de)勢頭。為(wèi)防止商品住房(♦δ‍fáng)價格出現(xiàn)大(dà)的(de)波動，促進房(fáng‍₹)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健'≠ 康發展，菏澤市(shì)住建局決定取消已出台的(de)限制(zhì)新購(gò≈α'u)和(hé)二手住房(fáng)轉讓期限規定。