資料圖：廣州市(shì)珠江沿岸。許青青 ®"攝

中新網客戶端北(běi)京12月(yuè)20日(rì♥&)電(diàn) （記者 邱宇）19日(r짣'¥)，廣州調整“商住房(fáng)”政策，成為(wèi)繼山(shān↔σ→)東(dōng)省菏澤市(shì)之後，又(yòu)®$一(yī)個(gè)放(fàng)松樓市(shì)調控的(d>£γ‍e)城(chéng)市(shì)。

廣州市(shì)住建委官網19日(rì)發布★☆《關于完善商服類房(fáng)地(dì)産項目銷售管理(lǐ)≠ε"®的(de)意見(jiàn)》（以下(xià)簡稱“意見(jiàn)”），宣布2Ω∞£017年(nián)3月(yuè)30日(rì)前（含當日(rì)）土(☆£tǔ)地(dì)出讓成交的(de)房(fáng)地(dì)産項目，其商→Ω↑服類物(wù)業(yè)不(bù)再限定銷售對(duì)象。

“此次政策非常明(míng)确，即在2017年(nián)3月(yuè)3✘¥♠0日(rì)之前土(tǔ)地(dì)出讓而形成的♦↕♦×(de)商服類物(wù)業(yè)，允許個(<♦✘εgè)人(rén)購(gòu)買。而過去(qù)此類物(wùλ​δ)業(yè)隻限定企業(yè)購(gòu)買φ×。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)。

2017年(nián)3月(yuè)30日(rì)，廣州曾發布‌​©《關于進一(yī)步加強房(fáng)地(dì)産市(shì)場☆✘α•(chǎng)調控的(de)通(tōng)知(zhī)》，其中的(deΩ✔£¥)一(yī)項措施就(jiù)是(shì)¥λ明(míng)确商服類物(wù)業(yè)銷售對(duì)象應當是€‌>↓(shì)法人(rén)單位。當時(shíΩ≤≠)，廣州是(shì)繼北(běi)京之後出台此類政策的(de)城(chénוg)市(shì)之一(yī)。

商服類物(wù)業(yè)包括民(mín)衆熟§®知(zhī)的(de)“商住房(fáng)"€∏>”。中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(λ↔δ€dà)偉指出，目前全國(guó)“商住房✔↓♣♥(fáng)”政策最嚴格的(de)城(ch✔≤< éng)市(shì)是(shì)北(běi)京與廣州，政策影(yǐ≈₽↕↓ng)響下(xià)的(de)“商住房(fán♥ g)”價格和(hé)成交量均有(yǒu)大(dà)幅度的(de)調整λ♦β&。

易居研究院《中國(guó)百城(chéng)商•δ¶業(yè)地(dì)産報(bào)告》顯示，在2017年(nián)3月∑≥δ(yuè)（含3月(yuè)）之前的(de)12§ ∑♣個(gè)月(yuè)中，廣州商服類物(wù)業(yè)月(yuè)均成交α∞♦約為(wèi)16萬平方米。而在商服類物(wù)≤γ業(yè)收緊政策出台後，即2017年(nián)3♦•Ω♣月(yuè)以後的(de)12個(gè)月(yuδαè)中，月(yuè)均成交跌至4萬平方米。

“從(cóng)廣州之前的(de)‘商住房(fáng)’政策來(lái)≤>♣看(kàn)，的(de)确存在過于嚴格的(de)情況。”張大(dà)偉說★♠(shuō)，所以廣州對(duì)政策進&§β♠行(xíng)調整，是(shì)可(kě)以理(lǐ× )解的(de)。

他(tā)表示，放(fàng)松調控後，市(shì)場(c&π"∑hǎng)上(shàng)大(dà)量的(de)存量商λ♥♠₩住房(fáng)可(kě)以銷售給個(gè)人(rén)，對™₽§↓(duì)于這(zhè)些(xiē)存量項目來(lái)說(s" huō)肯定是(shì)巨大(dà)的(de)利好(hǎo)。≤εφ×

“很(hěn)多(duō)開(kāi)發商滞銷的(de)商服類物(∏≈wù)業(yè)有(yǒu)望加快(kuài)去(qù)庫存，開(k•±αāi)發商的(de)壓力也(yě)會(huì)有(yǒu)所緩解。”嚴躍進預測。

圖為(wèi)廣州樓房(fáng)。唐貴江 攝

值得(de)注意的(de)是(shì)，廣州的(de)上(♥'shàng)述《意見(jiàn)》規定，個(gè)人(r≠←≤én)購(gòu)買商服類物(wù)業(yè)取✔®★得(de)不(bù)動産證滿2年(nián)後方可‌‌(kě)再次轉讓。嚴躍進說(shuō)，這(zhè♠δ•γ)體(tǐ)現(xiàn)了(le)當前商服類物(wùλ​♠♦)業(yè)管控的(de)導向，即避免有(yǒu)人(r α∑én)産生(shēng)借機(jī)炒房(→'‌fáng)的(de)想法。

嚴躍進評價說(shuō)，廣州成為(wèi)繼菏澤之後，放(fàng)松樓市(shΩβ₩ì)調控政策的(de)第二個(gè)城(chéng)市(shì)。

12月(yuè)18日(rì)，山(shān™₽)東(dōng)菏澤市(shì)宣布取消新購(gòu)住房(fáng≈γ♣)限制(zhì)轉讓措施。易居房(fáng)地(∞↕ ↓dì)産研究院副院長(cháng)楊紅(hóng)旭等地(dβ↓₩€ì)産專家(jiā)表示，自(zì)2016年(nián)9月(yuè)30日(rì) ♥₹©開(kāi)啓新一(yī)輪樓市(shì)調控以來(✘→≠♣lái)，菏澤成為(wèi)全國(guó)第Ω&♠∞一(yī)個(gè)取消限售政策的(de)城(c§£✘≥héng)市(shì)。

菏澤市(shì)的(de)上(shàng)述✔↑政策引發輿論關注和(hé)對(duì)“全國&≈(guó)樓市(shì)調控開(kāi)始松動”的(de)猜測。菏澤市(shì× γ)住建局19日(rì)回應稱，近(jìn)年(ni₩ ¥án)來(lái)，受轉讓期限規定的(de)β©影(yǐng)響，菏澤二手房(fáng)交易價格出現(xiàn)同比增εε® 長(cháng)較快(kuài)的(de)勢頭。為(wèi¶λ)防止商品住房(fáng)價格出現(xiàn)大(dà)的(de)​★÷波動，促進房(fáng)地(dì)産市(sh∞≠÷¶ì)場(chǎng)平穩健康發展，菏澤市(shì)住σ ‍建局決定取消已出台的(de)限制(zhì)新購(gòu)和(hé)二手住♣<λ房(fáng)轉讓期限規定。