12月(yuè)15日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局<♣<↑發布了(le)2018年(nián)11月(yuè)份70個(gè)大(dà&£)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況。總體(tǐ±∑☆)來(lái)看(kàn)，11月(yuè)份各地(dì)繼續堅持因∑城(chéng)因地(dì)制(zhì)宜、精準施策，房(fáng)地(dì)✔¶★産市(shì)場(chǎng)整體(tǐ←✘δ )保持穩定。業(yè)內(nèi)人(rén)士指出，當前中國(guó)¶≤÷$各地(dì)樓市(shì)漲幅總體(tǐ)放(fà$™ng)緩、價格回歸理(lǐ)性，既體(tǐ)現(xiàn) £λ出前期調控措施的(de)成果，也(yě)反映γ∞出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來★¶(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的™☆€(de)”已成為(wèi)社會(huì)₩π共識。未來(lái)，随著(zhe)中國(guó)經濟發展質量÷★®→的(de)提高(gāo)，樓市(shì)平穩的(de)特♣×征有(yǒu)望長(cháng)期持續，更好(hǎo)地(d↕π™ì)服務經濟發展與改善人(rén)民(mín)生(shēng)活的(d§ e)實際需要(yào)。
熱(rè)點城(chéng)市(shì)趨于理(lǐ✔£∑δ)性
國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù©₽≤₩)據顯示，11月(yuè)份，4個(gè)一(yī)線城(chéng)市σ ®(shì)新建商品住宅銷售價格環比微(wēi≥×)漲0.3%。其中，北(běi)京和(hé)上(shàng)海(hǎi δ&)分(fēn)别上(shàng)漲0.6%和(γ✘ &hé)0.5%，廣州持平，深圳下(xià)降0.∏∞∞✔2%。二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.4%，♥£'<降幅比上(shàng)月(yuè)擴大(dà)0.•☆₹®2個(gè)百分(fēn)點。其中，北(≈λběi)京、上(shàng)海(hǎi)、廣州和(hé)深圳γ¥分(fēn)别下(xià)降0.6%、0" .1%、0.3%和(hé)0.2%。同時(shí)，3$₩∏1個(gè)二線城(chéng)市(shì↓↓)新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格環比分(f₩∞©βēn)别上(shàng)漲1.0%和(hé)0.3%，35個(δσ £gè)三線城(chéng)市(shì)新建商品住宅和(hé)二手®≤×€住宅銷售價格環比漲幅比上(shàng)月(yuè)分(fēn Ω®φ)别回落0.2和(hé)0.1個(gè)百分(fēn)點。
與此同時(shí)，一(yī)二三線城(α✘₽chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格β÷ε 同比累計(jì)平均漲幅比去(qù)年(ni×¥án)同期有(yǒu)所回落。從(cóng)¥π1至11月(yuè)平均來(lái)看(kàn)，一(yī)線城(chén↔ ✔™g)市(shì)新建商品住宅銷售價格，漲幅比去(qù)年(nián)φ×₩δ同期回落10.6個(gè)百分(fēn)點；二手住宅銷售價格同'¶✘>比上(shàng)漲0.7%，漲幅比去(qù)年(n∞↓§©ián)同期回落12.1個(gè)百分(fēn)點。從(cóng)1至11 ✘¶月(yuè)份平均漲幅來(lái)看(kàn)，二三線城(chén←ε<✘g)市(shì)樓市(shì)表現(xiàn)與一≈&₹(yī)線城(chéng)市(shì)大(dà)體(tǐ)類似，隻是(shì)<₹≠∞三線城(chéng)市(shì)二手住宅銷售價格同比漲幅 £略有(yǒu)回升。
中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示 ←，從(cóng)預期看(kàn)，二手房(fáng)價格下(x÷★ià)調将是(shì)開(kāi)始，二手房(fáng)的(de)拐點已§↓π經開(kāi)始出現(xiàn)。58安居客房(fáng)産研究院首席分(fē☆σn)析師(shī)張波指出，房(fáng)地(dì)産>€調控繼續“穩紮穩打”，房(fáng)地(dì)産降溫已成市(s®β₩Ωhì)場(chǎng)共識。“國(guó)家(jiā)嚴控資金(jīn♥×±)流向房(fáng)地(dì)産領域，因此加快(kuài)銷售回款λ↔成為(wèi)房(fáng)企共識。在巨大(dà)的(de)資金(¶≥jīn)壓力下(xià)，房(fáng)企或進一(yī₽δ₹)步以價換量，加速銷售資金(jīn)回流。”張波說(shuō)<≈≥。
回歸居住成為(wèi)共識
北(běi)京責令涉嫌參與炒房(fáng)哄擡房(f↓×≠áng)價的(de)房(fáng)地(dì)産中介門(mén)店(diàn→®€∑)停業(yè)整頓，武漢對(duì)新建商品房(fáng)預售資金®Ω(jīn)實行(xíng)全程監管，西(xī)安嚴禁以“多(duō)•♣次分(fēn)批、分(fēn)幢開(kāi)盤”↔π•方式拖延新樓盤上(shàng)市(shì™✘φ)銷售時(shí)間(jiān)，海(hǎi)南(nán)要(yào)求省內(→®nèi)購(gòu)買的(de)住房(fáng)取得(de)不(bù)動™ ¶×産權證滿5年(nián)後方可(kě)轉讓……實 φ"際上(shàng)，2018年(nián)以來↓(lái)，全國(guó)各地(dì)紛紛拿(ná)出→φ ≈有(yǒu)針對(duì)性的(de)樓市(shì)政策，δγ<在保護居民(mín)正常居住需求的(de)同時(shí)，進一(yī)€≤'®步限制(zhì)樓市(shì)投資和(hé)投機(→<jī)性需求的(de)活動空(kōng)♦∑₹間(jiān)。
針對(duì)中國(guó)房(fáng)地(dì)∏↔ ∞産市(shì)場(chǎng)長(chá®&ng)期以來(lái)存在的(de)問(wèn)題，中國(guó↑λ)發展研究基金(jīn)會(huì)副理(lǐ)事(sh §×✔ì)長(cháng)劉世錦指出，發展房(fáng)地>¶↑↔(dì)産的(de)初心是(shì)滿足人(ré×→n)們住的(de)需求，而在實際發展過程中出現(xiàn)偏差，有(yǒ¶≠¶"u)些(xiē)地(dì)方将房(fáng)地(dì)産當成投資、投機λα(jī)的(de)對(duì)象。現(xiàn)在要(yφ↕ào)把這(zhè)種情況扭轉過來(lái)，所以提出“房(fán ←λλg)住不(bù)炒”。劉世錦強調，對(duì)于城(chβ♦♥≥éng)市(shì)而言，如(rú)果房(fáng)子(zǐ✔λ)炒得(de)很(hěn)厲害、房(fáng)價炒得(de)很(h&λ₽ěn)高(gāo)，城(chéng)市(shì)的(de) ↓競争力就(jiù)會(huì)下(xià)降。
“近(jìn)幾年(nián)來(lái)，中國(guó)對(duì)于房(¶♠★fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng♠↕&)的(de)定位和(hé)調控方向是(shì)非常清晰的(de)，‘σφ✘房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòn≈→g)來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用(yòn£&g)來(lái)炒的(de)’也(yě)成為(wèi)深↕σ✘入人(rén)心的(de)社會(huì)共識。一(yī)方面¥™₹≤，金(jīn)融監管部門(mén)進行(xíng)""$了(le)精準的(de)結構性管理(lǐ•ε∞&)，遏制(zhì)樓市(shì)炒作(zuò)和(hé)投機(★ jī)行(xíng)為(wèi)；另一(yī)方面，→© ∞在相(xiàng)關政策的(de)約束下(xià)，各地(dì)• ₩∏方政府也(yě)力求本地(dì)樓市(shì)平穩健康發展。與此同©₩時(shí)，住房(fáng)租賃市(shì)場(chǎng€→↑)快(kuài)速發展，為(wèi)房(fá$≥≠ng)地(dì)産長(cháng)效機(jī)✔δ制(zhì)的(de)建立打下(xià)基礎♦> 。可(kě)以說(shuō)，近(jìn)段<™♣→時(shí)間(jiān)來(lái)各地(dì)樓市(shì)走穩就φ☆×<(jiù)是(shì)這(zhè)一(y§≠®φī)系列工(gōng)作(zuò)獲得(de)初步 £$成果的(de)體(tǐ)現(xiàn)。”天津财經大(dà)學£₩✘±經濟學院教授叢屹在接受本報(bào)記者采∏→♦♦訪時(shí)表示。
樓市(shì)将随經濟健康發展
分(fēn)析人(rén)士指出，從(cóng)總體&σ (tǐ)上(shàng)看(kàn)，樓市(shì)伴随中國(g©÷•uó)經濟持續健康發展的(de)前景正越來(lái)越明(mí<σβng)朗。
日(rì)前，國(guó)家(jiā)統計(jì)局新聞發言人(rén)毛盛勇₩÷£←表示，當前中國(guó)經濟運行(xíng)保持±γ•Ω在合理(lǐ)區(qū)間(jiān)，總體(tǐ)平↔≠穩、穩中有(yǒu)進的(de)态勢在持續發展。2019年(nián)房(fá÷ε♣ng)地(dì)産投資取決于很(hěn)多(duō)因素，比如(rú)≠ σ明(míng)年(nián)的(de)調控政策"☆，房(fáng)價的(de)走勢，企業(yè)拿(ná)地(dì)的(de♦ )積極性等很(hěn)多(duō)因素。“綜合起來♣ε(lái)看(kàn)，企業(yè)整體(tǐ)預期也(yě)還(háπ✔ i)是(shì)比較穩定的(de)。從(c★ óng)最近(jìn)幾個(gè)月(yuè)看(¥×kàn)，土(tǔ)地(dì)的(de)成交略有(yǒu)放(fà♦÷ng)緩，明(míng)年(nián)房(fáng)地(dì)産投資大(dà)₩₩體(tǐ)來(lái)講還(hái)能(néng)夠比較平穩，但(d↔ àn)是(shì)穩中略降的(de)概率可(kě)能(néng)更高(gāo)<₽一(yī)點。”毛盛勇預計(jì)。
“我們要(yào)清醒地(dì)看(kàn)到(dào)，前期樓市(shì)存α≠Ω¶在的(de)投機(jī)炒作(zuò)現(xiàn)象已經使其積累了(le >☆)不(bù)少(shǎo)金(jīn)融風(fēng)險。各級政府出台調控措σ∏₽≥施、促進房(fáng)屋回歸居住屬性，就(jiù)是(shì)為(wèi)了(π>le)促進樓市(shì)穩定健康發展，從(cóng)而為(wèi)穩增長(₩¶≥cháng)創造環境。因此，目前的(de)樓市 ✔™≠(shì)調控不(bù)可(kě)能(n₽↓éng)是(shì)一(yī)陣風(fēng)，‘房(fáng)住不(bù)炒✔©γδ’是(shì)要(yào)長(cháng)期持續的(de)政策基調。”叢屹÷σ₹預計(jì)，未來(lái)樓市(shì)總體(tǐ)平穩、波動降低(dī∑↔'¶)将會(huì)是(shì)大(dà)概率事(shì)件♣€©↕(jiàn)。
事(shì)實上(shàng)，宏觀政策方面也(yě)不(bù)乏♦€★×明(míng)确信号。日(rì)前，國(guó)家(jiā)發改委新聞發言人₩☆×(rén)孟玮在回應支持房(fáng)地(dì)産企業(yè)發債問¶"(wèn)題時(shí)強調，國(guó)家(ji&☆ā)發改委貫徹落實中央關于房(fáng)地(dì)産調¥控決策部署的(de)态度是(shì)堅決的(de)、一(yī)貫的"€(de)，在核準企業(yè)債券過程中将嚴格執行(xíng)房(÷$✔fáng)地(dì)産調控的(de)相(xi₩♥àng)關政策。目前，隻支持有(yǒu)關棚戶區(qū)改造、保障性住÷<★房(fáng)、租賃住房(fáng)等領域項目，并不(bù)支持商業(yγ™☆è)地(dì)産項目。