受春節和(hé)樓市(shì)調控的(de)影(yǐng)響，廣←↓←州樓市(shì)成交持續走低(dī)。

根據網易房(fáng)産監控陽光(guāngβ®♠®)家(jiā)緣數(shù)據顯示，201♥÷9年(nián)2月(yuè)廣州一(yī≤↕≥)手房(fáng)共網簽3466套，同比上(shàng)漲9.38α₩✘%，環比下(xià)跌31.26%；網簽面積約375355㎡，同比上(s‌×hàng)漲6.28%，環比下(xià)跌31.75%。整體( εtǐ)上(shàng)，無論是(shì)成交套數(shù)，還(hái)是(♣±±shì)成交面積均環比下(xià)跌約3成。

郊區(qū)2月(yuè)成交領先 中心區(qū)同比大$λ(dà)幅上(shàng)漲

從(cóng)成交套數(shù)來(lái)看(kàn)，2月(yu♦∞è)份增城(chéng)一(yī)手房(fáng)共網簽了(∏δα₽le)814套，在全市(shì)十一(yī)區(qū)排行(xíng)中穩居榜★ 首；而南(nán)沙僅次于增城(chéng)，網簽了(le)643套"×‍≈，排行(xíng)第二，兩者總網簽量即在全市(shì)中占比超4成！

整體(tǐ)上(shàng)，2月(yuè)份成交量依然集中在郊區(qū)， ±但(dàn)同比去(qù)年(nián)，中心區(qū)成交®¶​量有(yǒu)明(míng)顯的(de)突破。今∑♠年(nián)2月(yuè)份海(hǎi)珠區(qū)共網簽148σ≥λγ套，而2018年(nián)2月(yuè≠£)僅網簽29套，同比上(shàng)漲410.34%；白(bái)雲區(qū" β)也(yě)同比上(shàng)漲119.40%。

其主要(yào)原因是(shì)從(cóng)去(qù>‍★φ)年(nián)年(nián)底中心區(qū)網簽逐步放(fàng)®♦>≠開(kāi)，以及區(qū)域內(nèi)新房(fáng)持續 ↓≤推貨。其中，海(hǎi)珠區(qū)2月(yuè)份的(de)成交主要(yàoΩ™≥)來(lái)源于廣紙(zhǐ)新城(chéng)越秀星彙海(hǎ≈≥₽i)珠灣、綠(lǜ)地(dì)越秀海(hǎi)玥、雅居樂(yuè)海(hǎi♥÷)珠小(xiǎo)雅等樓盤。

總成交面積下(xià)跌3成 平均成交面積在擴大(dà☆₹‍‌)

今年(nián)2月(yuè)份廣州全市(shì)一(yī)手房(fán>₽g)總成交面積約375355㎡，同比上(shàng)漲6.28%，但(d≥γ>•àn)環比下(xià)降31.75%。

從(cóng)平均面積（總成交面積/總套數(shù)）來(lái)看(kàn←Ω)，今年(nián)2月(yuè)份平均面積同比略 ≤λ₹跌2.69%，環比上(shàng)漲19.74%。意思上≈§≤∑(shàng)，相(xiàng)比上(sh≤π₹ àng)個(gè)月(yuè)成交房(fáng)源面積在擴大(dà)。

其中，番禺區(qū)平均成交面積約126.53平。從(cóng)樓盤分©™φφ(fēn)布來(lái)看(kàn)，2月(yuè)份番禺的(de)成交主要(£ε&<yào)來(lái)源廣州亞運城(chéng)，占比超≤≈®•8成，平均成交面積約105平。此外(wài)，番禺時(shí)代柏林(↓₩¥lín)和(hé)祈福缤紛彙也(yě)有(yǒu)少(shǎ‌™o)量房(fáng)源成交。

從(cóng)近(jìn)五年(nián)的(de)成交走勢來(lái)看(£★βkàn)，可(kě)以明(míng)顯看(kà™•↕¥n)到(dào)，2017年(nián)2月(yuè)份成交量最為∏"&≈(wèi)突出，主要(yào)是(shì)因β∑為(wèi)2016年(nián)年(nián)底及→←β2017年(nián)年(nián)初，廣州樓市(₹∑φshì)頻(pín)出地(dì)王樓市(shì)大(dà)熱≤✘φ₩(rè)。

但(dàn)整體(tǐ)上(shàng)，每年(ni&₹án)2月(yuè)份廣州樓市(shì)一(yī)手φ©↕房(fáng)成交量基本在3500套左右，€<¶意思是(shì)今年(nián)2月(yuè)✔∑®份的(de)成交量不(bù)樂(yuè)觀，但(dàn)也(yě)不&✔(bù)是(shì)最差。至于未來(lái)廣州樓市(sh→Ωπ♣ì)成交量走勢如(rú)何，網易房(fáng)産将 →₩π持續跟進。