春節後，房(fáng)貸利率走勢引起市(shì)場(chǎng)π'λ廣泛關注，尤以一(yī)線城(chéng)市(shì)為(wèi)最γ•‌✔。

21世紀經濟報(bào)道(dào)記者采訪了(le)解到(dà©‌≥o)，目前北(běi)京（樓盤）地(dì)區(qū)四大(dà✔≠$‍)行(xíng)首套房(fáng)貸款利率最低(dī)上(shàng)浮5♠÷ ®%；廣州（樓盤）、深圳（樓盤）四大(dà)行(xíng)首套™Ωπφ房(fáng)利率上(shàng)浮10%，廣州、上(shàng)海(hǎi) σλ（樓盤）、北(běi)京部分(fēn)股份行(xíng)上(sα→hàng)浮20%。國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)上(sh™→àng)海(hǎi)分(fēn)行(xíng)♦®、上(shàng)海(hǎi)當地(dì)法人(ré∑‍€n)銀(yín)行(xíng)房(fáng)貸利率仍有(yǒu)優 惠。

不(bù)過，商業(yè)銀(yín)行( ←↑↔xíng)也(yě)在随行(xíng)就(jiù)市(∞π→®shì)。據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者跟蹤了(le)解，某股份ε✘行(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(fē→↔n)行(xíng)原先在上(shàng)海(hǎi)市(shì)場(chǎnπΩ"Ωg)的(de)調價反應較慢(màn)，多(duō)為(wèiλ  ∞)跟随策略，但(dàn)近(jìn)期的(de)調價已是(shì™♥≥)市(shì)場(chǎng)較高(gāo)水(shuǐ)平。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局早前發布的(de)數(shù •)據顯示，1月(yuè)份一(yī)線城(chéng)市(shì)&'新建商品住宅銷售價格同比由上(shàng)漲轉為(w¥×¥₽èi)下(xià)降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個(gè)月(y♦$>uè)回落，1月(yuè)比上(shàng)月(yuè)ε§←回落0.5個(gè)百分(fēn)點。

上(shàng)浮10%是(shì)常态

據21世紀經濟報(bào)道(dào)記者了(le)解，北(b÷×ěi)京地(dì)區(qū)包括中國(guó)¥$÷∑銀(yín)行(xíng)(601988,股吧(ba))®≠φ♥、建設銀(yín)行(xíng)(601939,股吧(ba)±¥✔σ)、農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)(601288,股吧÷π☆§(ba))、工(gōng)商銀(yín)行(xíng)(★↑ €601398,股吧(ba))、招商銀(yín)行(xíng)(600←✔≈∞036,股吧(ba))在內(nèi)的(d♣®e)5家(jiā)銀(yín)行(xíng)個( ∞gè)貸經理(lǐ)表示，首套房(fáng)貸款利率最低(dī ‌¶)上(shàng)浮5%。平安銀(yín)行(xíng)(000δ•≈001,股吧(ba))表示最低(dī)上(shàng)浮10%，民(mín)生✘ ★(shēng)銀(yín)行(xíng)(600016,股吧π∞λ(ba))表示最低(dī)上(shàng)浮20%。

目前上(shàng)海(hǎi)市(shì)場(chǎng)房(fáng)貸↓¥✘利率則分(fēn)化(huà)較大(dà)。

某國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)上(shàng)海(hεδ ←ǎi)分(fēn)行(xíng)零售負責人(rén)士φ↕←表示，目前該行(xíng)首套房(fáng)基準利率在基準✔♦δ九折和(hé)基準之間(jiān)，國(g™↔✔™uó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)之間(jiān₽↔₽)的(de)定價較為(wèi)接近(jìn)。

上(shàng)海(hǎi)當地(dì)法人(rén)銀(yín)∏♣行(xíng)的(de)貸款利率仍較為(wèi)優→✘₽惠。某當地(dì)法人(rén)銀(yín)行(xíng)客戶經理(δ≤↑"lǐ)表示，目前首套房(fáng)仍執行(xíng)基準九折，但(dàn¥♠)需要(yào)快(kuài)速申請(qǐng)，不(bù)排除将很(hěn§‍ε )快(kuài)調整，而二套房(fáng)還(hβ±€ái)在執行(xíng)基準上(shàng)浮10% ∞☆。

股份行(xíng)的(de)調整步伐稍大( ​ dà)。有(yǒu)股份行(xíng)上(s¥™£hàng)海(hǎi)分(fēn)行(xín'∑g)相(xiàng)關人(rén)士表示，目前該行(xβ≈íng)首套房(fáng)執行(xíng)★πγ基準上(shàng)浮5%，二套房(fá★×'₽ng)上(shàng)浮基準10%，且不(bù♥α₩)能(néng)保障快(kuài)速放(fàng)款。

另有(yǒu)股份行(xíng)上(shàng)海(hǎ↔↔i)分(fēn)行(xíng)零售部負責人(rén)表示，該行(☆↓φ'xíng)首套房(fáng)和(hé)二套房Ω♣​(fáng)目前貸款利率均至少(shǎo)上(shàng)浮基準20%，且≠₽δ‌與去(qù)年(nián)底持平。

廣州方面，據21世紀經濟報(bào)道(dà¥↓o)記者了(le)解，目前工(gōng)農(nón♣λ•≥g)中建四大(dà)行(xíng)自(zì)2月(yuè)1日(r♥☆>σì)起，對(duì)廣州地(dì)區(qū)無房(fán♥¶★♣g)或有(yǒu)房(fáng)已結清貸款的(de)住房(fáng)按揭∏®利率上(shàng)浮10%。

根據融360的(de)數(shù)據，目前，光(gu≠‍↑÷āng)大(dà)銀(yín)行(xíng)(601818,₹€股吧(ba))和(hé)民(mín)生(shēng)銀(yín)行(xíng)♦α>首套房(fáng)貸的(de)利率較高(gāo)，達到(dào)基準的(de♣>♦)1.2倍，不(bù)過華潤銀(yín)行(xíngΩ'αλ)首套房(fáng)貸仍有(yǒu)9折優惠•×。彙豐銀(yín)行(xíng)則是(sh¶πì)規定，貸款150萬之下(xià)，首套上(shàng)浮10α​>£%，150萬以上(shàng)則上(shàng)浮5%，二↔≈± 套則統一(yī)上(shàng)浮11%。

中行(xíng)廣東(dōng)分(fēn)行(xíng)" ‌∞回複21世紀經濟報(bào)道(dào)記者≈<₩∑稱，在符合監管部門(mén)規定的(de)商品住宅優惠利率下(xià)限的≈σ(de)前提下(xià)，根據借款人(rén)的(de)信用(yòng)記錄☆¥、還(hái)款能(néng)力以及同業(y觠)市(shì)場(chǎng)定價等因素進行(xín↔≤₽§g)綜合定價。自(zì)2月(yuè)1日(rì)起，≤π↕對(duì)于居民(mín)家(jiā)庭在本 λ市(shì)（廣州）購(gòu)買符合首套普通(tōng)住♦§房(fáng)認定标準的(de)貸款申請(qǐng)，最低(dī)按基準利↕•率的(de)1.1倍執行(xíng)。對©γ​≈(duì)于符合第二套房(fáng)貸認定标準的(de)，貸款利率不(bù₩αΩ✘)低(dī)于基準利率的(de)1.15倍。

經21世紀經濟報(bào)道(dào)記者調查，深圳地(dì)區(qū)中₹¥↔國(guó)銀(yín)行(xíng)、建設銀(yín)行(xíng)"↑、農(nóng)業(yè)銀(yín)行(xíng)α×₽‌、工(gōng)商銀(yín)行(xíng)、 ★↔γ中信銀(yín)行(xíng)(601998,股吧(ba))等5$₽©家(jiā)銀(yín)行(xíng)首套房♦‌×(fáng)利率均執行(xíng)基準上(shàn₽→g)浮10%。

額度整體(tǐ)偏緊

額度方面，北(běi)京四大(dà)行(xíng)個(gè)貸經理(l≥→ǐ)均表示，額度依舊(jiù)緊張，整個(g↑₩<è)過程需要(yào)排隊，最快(kuài)一(yī)個(gè)月(yu∞←è)左右放(fàng)款。另據了(le)解，平安銀(yín♣ ↑)行(xíng)審批放(fàng)款相(xiàng'♠)對(duì)較快(kuài)，手續齊全最快(kuài)2天可₩"¥(kě)出批貸函，抵押完一(yī)周之內(nèi)放(fàng)款。

“3·17政策後我們沒有(yǒu)再接新的(de)按揭代>πΩ理(lǐ)，2018年(nián)才開(kāi)始恢複，目前按<₹揭還(hái)沒開(kāi)始批量做(z ★☆uò)，不(bù)是(shì)主營業(yè)務。”平安>®銀(yín)行(xíng)北(běi)京分(fēn)行♦‌®ε(xíng)某個(gè)貸經理(lǐ)對(duì)21≥φ↓世紀經濟報(bào)道(dào)記者表示。

上(shàng)海(hǎi)地(dì)區(qū)"δ，前述股份行(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(fēn)行(xíngε‍α)零售部負責人(rén)表示：“隻要(y±∏•ào)利率達标，額度目前基本能(néng™§)保證。”

“首套房(fáng)貸款利率不(bù)得(de)低‌↓≥(dī)于基準九折，二套房(fáng)不(bù)得(de)低(dī)于基準​​1.1倍的(de)前提下(xià)，各行(xíng)的(d"‍₹e)定價是(shì)根據自(zì)身(shēn)的(de)∞¶¶♥資金(jīn)供應和(hé)貸款規模來(lái)定，肯定會(huì)δ₩₩有(yǒu)差異，但(dàn)是(shì)從(cóng)上β☆ε(shàng)海(hǎi)地(dì)區(qū)的(d₹‍e)角度，房(fáng)屋交易量下(xià)降本身(s★₩hēn)是(shì)個(gè)事(shì)實，所以房(fánπ₹≤φg)貸供給的(de)規模上(shàng)基本是(""®¥shì)可(kě)以保證的(de)。” 前述國(guó)有♥•φπ(yǒu)大(dà)行(xíng)上(shàng)海(hǎi)分(fēn​"€±)行(xíng)人(rén)士表示。

央行(xíng)上(shàng)海(hǎi)總部統計(jì ↔)顯示，2017年(nián)上(shà¶☆ng)海(hǎi)地(dì)區(qū)個(gè$•€)人(rén)房(fáng)貸增量持續下(xià)降，第三、四季度個(gè)人¶±₽≈(rén)住房(fáng)貸款分(fēn)别增加290.09億元$₽‌和(hé)49.49億元，下(xià)半年(ni∞≠&án)個(gè)人(rén)住房(fáng)≤£>貸款增量不(bù)足上(shàng)半年"‍>>(nián)的(de)三成，同比少(shǎo)增1080.08億元。

廣州方面，一(yī)家(jiā)股份行(xíng)廣州分​↔(fēn)行(xíng)的(de)個(gσ★δè)貸經理(lǐ)表示：“我們的(de)貸款額度從(cóng)去(qù)φσδ年(nián)下(xià)半年(nián)基本✘÷∏÷上(shàng)就(jiù)十分(fēn)緊張了(le)，現(xi<¶λπàn)在幾乎沒有(yǒu)什(shén)麽額度。如 ©¶£(rú)果确實需要(yào)貸款基本上(shàng)是(s¶&¶↑hì)一(yī)人(rén)一(yī)議(yì)β∑​‌，基本上(shàng)是(shì)價高(gāo)者得(de)。”

一(yī)家(jiā)國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xín‌φ♥g)廣東(dōng)分(fēn)行(xíng)÷∑ ≈信貸部門(mén)負責人(rén)對(duì)21✔ 世紀經濟報(bào)道(dào)記者表示：今年(↔↓↔‍nián)房(fáng)貸的(de)額度十分(fēn)∏•緊張，去(qù)年(nián)有(yǒu)些(xiē)單子(z ↓ǐ)至今還(hái)沒有(yǒu)處理(lǐ)。

廣州大(dà)源按揭代理(lǐ)服務有(yǒ‮u)限公司總經理(lǐ)鄭大(dà)源接受21世紀™​經濟報(bào)道(dào)記者采訪時(shí)表示：“2018年(nián✘★±)開(kāi)年(nián)即将春節的(de)時(shí)候，廣州"δ&β主流的(de)首套房(fáng)貸利率從(cóng)上(shàng)浮5%←→≥$升到(dào)上(shàng)浮10%，這(zhè)在↓₽✘∑過去(qù)是(shì)十分(fēn)少(shǎo)見(jiàn)的(d™σ∞εe)，通(tōng)常來(lái)說(shuō)年(nián)初都(d γ₩βōu)是(shì)政策調控的(de)真空(kōng)÷β★期。因此從(cóng)這(zhè)個(gè)意外(wài≤ ♠)來(lái)看(kàn)，預計(jì)2018年(nián)的(de)房"®(fáng)貸政策将會(huì)更加的(de)嚴厲，額度也(yě)會(✔$≠Ωhuì)更加緊張，放(fàng)款也(y©©‌φě)會(huì)更慢(màn)，目前部分(fē♥©n)銀(yín)行(xíng)現(xiàn)在就(jiù)開≈✘(kāi)始有(yǒu)積壓件(jiàn)。”

據鄭大(dà)源介紹，由于目前額度不(bù)↔λ ☆寬松，所以放(fàng)款時(shí)間(jiān)也✔♠(yě)都(dōu)較長(cháng)，一(yī)般在兩個(gè)月(yuè×♥♦>)以上(shàng)，有(yǒu)些(xiē)甚至達到(dào)了(le)三∞↕個(gè)月(yuè)之久。

成交量則在逐步下(xià)滑。“我們去(qù)年(n±'​ián)前兩個(gè)月(yuè)的(de)商§±γ業(yè)貸款是(shì)9719.3萬元，公積金(jīn)貸款29σ↓51萬元，總共84單，今年(nián)同期的(de)數(shù)據則是(shì≤‍)商業(yè)貸款5358萬,公積金(jīn)貸款1274萬，合計(jì)4× §5單，基本上(shàng)處于‘腰斬’的(de)态勢。γ€”廣州一(yī)家(jiā)本地(dì)中介的(de)負責人(rén)表示。由←✘于樓市(shì)不(bù)旺，2018年(nián)的(de)春節，其公司基βφ本上(shàng)放(fàng)了(le)20天的(de)β♠年(nián)假，3月(yuè)5日(rì)準備開(kāi)工(gō•±  ng)。

而根據網易地(dì)産的(de)統計(jì)，今年(nián)前<φ兩個(gè)月(yuè)廣州住宅的(de)成交量分(f↑<™'ēn)别是(shì)5345套和(hé)2778♦≤套，也(yě)呈現(xiàn)大(dà)幅下(xià)滑的(de)态勢。

深圳房(fáng)貸額度偏緊張，客戶排隊放(fàng)款長(cσΩháng)達4個(gè)月(yuè)。“我們現(xiàn)在這(zhè©π≈♥)邊有(yǒu)好(hǎo)幾個(gè)億沒放(fàng)出來(lái) σ​，客戶已經辦完抵押了(le)，現(xiàn)在都(dōu)在排隊放(f ≠®&àng)款，目前放(fàng)到(dào)的(de)是(shì)去(qù)年( ☆nián)11月(yuè)份的(de)客戶。”工(g←δōng)商銀(yín)行(xíng)深圳分(fēβ₽n)行(xíng)某個(gè)貸經理(lǐ)對(duì)21世紀經濟報(b©←ào)道(dào)記者表示。

招商銀(yín)行(xíng)深圳分(fēn)行(xín≥≤≥g)某個(gè)貸經理(lǐ)向記者表示，自(zì)己負責的(de)按揭貸→± 款業(yè)務已暫停。