資料圖：購(gòu)房(fáng)人(rén)在樓盤看(∞α↔kàn)沙盤并咨詢售樓工(gōng)作(zuò $×​)人(rén)員(yuán)。中新社發 湯彥俊 攝‍

中新網客戶端北(běi)京8月(yuè)2日(rì)電(d←φΩ♥iàn) (記者 邱宇)今年(nián)上☆↑(shàng)半年(nián)多(duō)地(dì)樓市(shì)← 升溫，“下(xià)半年(nián)房(fáng)♣€★♥價會(huì)上(shàng)漲嗎(ma)？政♠​✘α府會(huì)如(rú)何調控？”是(shì)很•'(hěn)多(duō)人(rén)關注的(de)熱(rè)♣≈¥•點問(wèn)題。現(xiàn)在最權威的(dδ¶$×e)答(dá)案來(lái)了(le)，那(nà)就(ji✘≥'♣ù)是(shì)“堅決遏制(zhì)房(fáng)價上(sh८¥ng)漲”。

上(shàng)半年(nián)，一(y☆¥♣ī)線城(chéng)市(shì)房(fáng>"φ )價較穩，部分(fēn)二線和(hé)三四線城(chéng)市(shì)升溫©✘。

根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局6月(yuè)數(∏γshù)據，從(cóng)上(shàng)漲城(chéng)市(s₽•₹¥hì)數(shù)量和(hé)漲幅來(lái)看(kàn)，房(÷↑fáng)價均處于高(gāo)位，僅次于2016年(nián)8-9₩<÷月(yuè)。70城(chéng)中有(yǒu)63城(chéng)新πφ房(fáng)價格環比上(shàng)漲，是(shì)近(jì‍₩↓n)21個(gè)月(yuè)以來(lái)上(shàng)漲€♥"≈城(chéng)市(shì)數(shù)≥→量最多(duō)的(de)一(yī)次。

在市(shì)場(chǎng)上(shàng)，由γ♥于部分(fēn)城(chéng)市(shì)一(yī)二手房(f≤∑₽áng)價倒挂嚴重，引發“買到(dào)新房≤•↑™(fáng)就(jiù)是(shì)賺到(dào)”的(de)心态，成都€♦€₹(dōu)、杭州、南(nán)京、深圳等地(dì)均↑₩<↓出現(xiàn)成千上(shàng)萬的(de→∞λλ)人(rén)排隊搶房(fáng)的(de)情況。

種種現(xiàn)象表明(míng)，房(fá≤φ ng)價上(shàng)漲帶來(lái)的α♥≥α(de)壓力仍是(shì)不(bù)容忽視(shì)的(d€♠e)現(xiàn)狀，一(yī)些(xiē)人(rén)甚至産生(Ω∞shēng)“房(fáng)價永遠(yuǎn)漲”♠₹®∑的(de)預期。真的(de)如(rú)此嗎(ma)？接下(xi¥∏λ∑à)來(lái)樓市(shì)會(huì)₽≠≈€如(rú)何調控？

資料圖：海(hǎi)口國(guó)興大(dà×↔£ )道(dào)附近(jìn)的(de)在建商品房(fáng)項目。中新社記者✔€ € 駱雲飛(fēi) 攝‍

對(duì)此，中央明(míng)确：堅決遏制(z✔  hì)房(fáng)價上(shàng)漲。

中共中央政治局7月(yuè)31日(rì)召開(k•∞™āi)會(huì)議(yì)，分(fēn)析研↑γγΩ究當前經濟形勢，部署下(xià)半年(nián)經濟工(₹γgōng)作(zuò)。

會(huì)議(yì)要(yào)求，下(xià)決心解決好(hǎo)房∏§(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎβ∞®ng)問(wèn)題，堅持因城(chéng)施策，✔π 促進供求平衡，合理(lǐ)引導預期，整治市(shì)場(ch​♠ǎng)秩序，堅決遏制(zhì)房(fáng)價上(shàng)ε★∞漲。加快(kuài)建立促進房(fáng)地(‌ dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康λ♦♣發展長(cháng)效機(jī)制(zhì)。

上(shàng)述內(nèi)容釋放(fàng)了(le)哪些(x↑↑©iē)信号？

“如(rú)果說(shuō)2017年(nián)‘穩定’是(s→±Ωγhì)一(yī)個(gè)關鍵詞，那(nà≈•∏•)麽2018年(nián)‘遏制(zhì)’這(zhè φ♠↕)一(yī)用(yòng)詞則表現(xiàn)出更明(★₩∑'míng)确的(de)調控力度。會(huì)議(yì≈★)還(hái)用(yòng)‘堅決’兩字表明(★↑•míng)态度，由此可(kě)見(jiàn)，下(xià)半年(nián)房(fáng)價大(dà)面積上(shàng)漲的§÷↕(de)可(kě)能(néng)性變得(de)極小(xi÷αǎo)。”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張波告訴← β中新網記者。

平安證券首席經濟學家(jiā)、中國(guó)社科(kē)院世經政  ‌ 所研究員(yuán)張明(míng)認為(wèi)，“™∏ 加快(kuài)建立促進房(fáng)地(dì☆‍♣♦)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展長(cháng)效機(↕↕≠♦jī)制(zhì)”意味著(zhe)，第一(yī)，房(fáng)地(dì)×↕←•産供給未來(lái)有(yǒu)望顯著增加；第二，房(fáng)産稅出台時(shí)間(jiān)可(kě)能(né €ng)早于市(shì)場(chǎng)預期。

在中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉看(kàn)來♥±γ(lái)，“整治市(shì)場(chǎng)秩€® 序”被放(fàng)到(dào)了(leλ↕☆↑)很(hěn)重要(yào)的(de)環節，這(zhè)代表樓市(shì)調<™ 控有(yǒu)加碼趨勢。自(zì)住建部7月(yuè)發布30城(chéng)≤Ω巡查整頓房(fáng)地(dì)産通(tōng)知(zhī)£×★♠後，全國(guó)多(duō)城(chéng)市(shì)密集開(kāi)啓了>¥∑(le)一(yī)輪房(fáng)地(d<÷ì)産嚴打整頓。

資料圖：2017年(nián)8月(yuè)，γ↔↓★呼和(hé)浩特某棚戶區(qū)居民(mín)收到(dào)首批征拆補償款。>β中新社記者 劉文(wén)華 攝‍

住建部多(duō)次出手整頓

正如(rú)張大(dà)偉所言，房(fáng)地(dì)産行(xí©×∏ ng)業(yè)已經開(kāi)啓嚴打模式。

進入下(xià)半年(nián)，住建部多(du ​>×ō)次出手整頓：

7月(yuè)初至12月(yuè)底，住建部等七部門→β₩(mén)在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等30>©個(gè)城(chéng)市(shì)開(kāi)展治理(lǐ ↑σ®)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)'π亂象專項行(xíng)動，重點打擊對(duì£≠∏)象有(yǒu)炒房(fáng)團夥、黑(hēi)中介、違法違規&Ω‍↕房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)、虛假 ¶∏房(fáng)地(dì)産廣告。

7月(yuè)12日(rì)，住建部表态，要(yào)因≠→地(dì)制(zhì)宜推進棚改貨币化(huà✘≥←)安置。對(duì)于房(fáng)價上(shàng)↓™≠漲壓力較大(dà)的(de)地(dì)方 €，可(kě)能(néng)會(huì)減少(shǎo)✘>'∞貨币化(huà)安置的(de)規模。

7月(yuè)31日(rì)，住建部公布了(l₩© ♦e)20家(jiā)各地(dì)查處的(de)違法違規房( ♥fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè•♣γ)和(hé)中介機(jī)構名單，涉及哄擡房(fáng)價♥​‍£、“黑(hēi)中介”、捂盤惜售等。

來(lái)源：住建部官網‍

全國(guó)各地(dì)開(kāi)啓嚴打模式

各地(dì)繼續加碼政策，避免市(shì)場(chǎnε→&₹g)出現(xiàn)波動。

中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，7月(yuè)以來(♦Ωlái)，各地(dì)房(fáng)地(dì)産調控已經超₹₹'過40次，刷新最近(jìn)2年(nián)樓市(shì≈φ←")調控同期記錄。

最新發布政策的(de)城(chéng)市(shì)是(shì)深♠"π圳。7月(yuè)31日(rì)，深圳發布樓市(s±♥hì)新政，主要(yào)內(nèi)容是(shì)限制(zhì)企π™α↑業(yè)買住房(fáng)、管控商務公寓、三年 ↔®(nián)限售、防範假離(lí)婚。

值得(de)注意的(de)是(shì)，以往各城(chéng)市(shì)≈←對(duì)于以公司名義買房(fáng)鮮有(yǒu)限制(zhì)，現(♣φxiàn)在深圳成為(wèi)繼西(xī)安、長(↕¥≤™cháng)沙、杭州、上(shàng)海(h€™ǎi)後，第5個(gè)限制(zhì)企業(yè)買住房(fán∞✘δ↑g)的(de)城(chéng)市(shì)。有(yǒu)分(f₹εēn)析稱，北(běi)京等地(dì)很(hěn)可(kě)能(n∏☆♠₩éng)會(huì)跟進。

再就(jiù)是(shì)限售，易居研究院智庫中心研究總監÷★'嚴躍進說(shuō)，一(yī)線城(chéng↕✘™)市(shì)對(duì)于限售一(yī)直是(shì)比∑≈§較保守的(de)，或許是(shì)考慮到(dào)> 二手房(fáng)轉讓等因素。所以，深圳限售屬于收緊力度 ✔<↑較大(dà)的(de)政策。

圖為(wèi)遠(yuǎn)眺深圳平安金(jī£​n)融中心。中新社記者 陳文(wén) 攝‍

下(xià)半年(nián)調控力度料超上(↑→Ωshàng)半年(nián)

“從(cóng)中央表态和(hé)各地(dì)行(xíng)動♣ ✔來(lái)看(kàn)，預計(jì)2018年(nián↑σ)下(xià)半年(nián)樓市(shì)調控力↓×✘度将全面超過上(shàng)半年(nián)。”張大(dà)偉說(sλ ∏×huō)，從(cóng)政策預期看(kàn)，下("×xià)一(yī)步應加快(kuài)住房(fáng₹'≠)、土(tǔ)地(dì)供應、房(fáng)地≥₩☆÷(dì)産稅收、租賃等制(zhì)度，以長(cháng)效機(ε₹₹jī)制(zhì)引導市(shì)場(chǎng)穩預期。

張波指出，基于租購(gòu)并舉的(de)住房(fáng)制(zhì)度，在保★←βπ障租賃市(shì)場(chǎng)建設、發展保障性住房(fáng)方面，下¶∏₽>(xià)半年(nián)依然會(huì)有(yǒu)法‌∏≤★規和(hé)更多(duō)制(zhì)度性建設做(>§zuò)為(wèi)保障。

中新網記者注意到(dào)，自(zì)2017年(niá​≥n)上(shàng)海(hǎi)首推純租賃用(yòng)≈&地(dì)開(kāi)始，今年(nián)上(shàng)半年(nián≥‍)，廣州、深圳、杭州、鄭州等地(dì)陸續推出“隻Ω←租不(bù)售”地(dì)塊；北(běi)京計(jì)劃在未來(lái)£€→5年(nián)提供租賃用(yòng)地(dì)約130♥♥•0公頃、租賃住房(fáng)合計(jì)✔™​✔約50萬套。

另外(wài)，北(běi)京、武漢等地(dì)近(j∑×​ìn)期推出租房(fáng)新政，整頓租房(fáng)市(↓∏∑shì)場(chǎng)，廣州則規定可(kě)以用(yòng)公積金(j↓<₽↓īn)交房(fáng)租。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)，未來(l↔σ&ái)，房(fáng)價一(yī)旦有(yǒu)風(fēng)吹草(cǎo)動‍∑ ，各類管控就(jiù)會(huì)更加及時™β♠(shí)出台。因為(wèi)過去(qù)更強調對(duì)虛高(★↔‍gāo)房(fáng)價的(de)管控，現(>ε↕xiàn)在則直接對(duì)房(fán↓®€¶g)價上(shàng)漲進行(xíng)管控，并和(hé)地(∑αdì)方政府調控責任目标制(zhì)關聯。

他(tā)說(shuō)，下(xià)半年(n£≥ián)貨币、金(jīn)融、财政、産業α (yè)等政策環境相(xiàng)對(duì)寬松，預計(j×Ωì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)依然會(huì) ™存在“有(yǒu)保有(yǒu)壓”的(de)政策思路(lù)。(完)¶✘∑