各≈×>位房(fáng)東(dōng)注意了(le)，有( §yǒu)“紅(hóng)包”。25日(rì)記者從(c≤₽∑ óng)國(guó)家(jiā)稅務總局廣州市(shì)稅務✘★局确認，廣州市(shì)個(gè)人(rén)出租房(f©&áng)屋稅收适用(yòng)普惠性稅收減免政策，₩α'出租房(fáng)屋稅收綜合征收率降低(dī)，其中個(gè)≠×∏∞人(rén)出租住宅月(yuè)租金(jīn)未達20 ☆00元的(de)，綜合征收率由4%降為(wδ×¥èi)2%，降幅達五成。

　　月(yuè)租金(jīn)未達2000元稅負減半

　　廣州市(shì)稅務局有(yǒu)關負責±∏人(rén)表示，根據《财政部 稅'䕧務總局關于實施小(xiǎo)微(wēi)企業(yè) ®↑普惠性稅收減免政策的(de)通(tōng)知(zhī)》（财↔ 稅〔2019〕13号）和(hé)《廣東(dōng)省财政廳 國(☆✔ guó)家(jiā)稅務總局廣東(dōng)£σ≥省稅務局關于我省實施小(xiǎo)微(wēi)企業(yè)普惠性稅γ♥∏收減免政策的(de)通(tōng)知(zhī)》‍≈（粵财法〔2019〕6号）的(de)規定，自(zì)20₩↕19年(nián)1月(yuè)1日(rì)起，廣州市(<β♣shì)個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋稅收适用(yòng)普σγλ惠性稅收減免政策。

　　個(gè)人(rén)出租房(fáng)屋•£稅收涉及增值稅、城(chéng)市(shì)維護π÷​建設稅、教育費(fèi)附加、地(dì)方教育附∞←₩加、房(fáng)産稅、個(gè)人(rén)所得(de)稅、土(÷​≤ tǔ)地(dì)使用(yòng)稅（住宅出租α≤÷免征）、印花(huā)稅（住宅出租免征）等六稅£∞₹兩費(fèi)。為(wèi)了(le)便于征管，廣州市(shì)稅務π→π$部門(mén)對(duì)其中按月(yuè"<↑↓)租金(jīn)計(jì)算(suàn)的(☆Ω±de)增值稅、城(chéng)市(shì)維護建設稅♠♣、教育費(fèi)附加、地(dì)方教育附加、房(fáng)産∞&稅和(hé)個(gè)人(rén)所得(de)稅的(de)四稅兩費↔✘>(fèi)合并按綜合征收率進行(xíng)★✔≤計(jì)征。而根據前述普惠性稅收減免政策，城(chéng)市♥∏€σ(shì)維護建設稅、房(fáng)産稅、教育費(fèi)附加、地≈∏(dì)方教育附加等稅費(fèi)減按50%征收，個(gè ∏→)人(rén)出租房(fáng)屋的(de)稅負也(yě)因此受惠。

　　稅務部門(mén)介紹，落實普惠性稅收→₽減免政策後的(de)廣州個(gè)人(rén ←™δ)出租房(fáng)屋稅收綜合征收率确實帶來(lái)<♠ γ了(le)減稅效應。其中個(gè)人(rén)出租£®×β住宅月(yuè)租金(jīn)未達2000元的(de)，綜合征收率由4%降為(‌£wèi)2%，稅負減半；個(gè)人(rén)出租住宅月(yuè)租∞¥$'金(jīn)2000元以上(shàng)（含200♦£0元）、30000元以下(xià)（含30000元£Ω≈）的(de)，綜合征收率由6%降為(wèi)4%；個(∏±δgè)人(rén)出租住宅月(yuè)租金(j₹β'īn)30000元以上(shàng)、100000≈‌元以下(xià)（含100000元）的(de)，綜合征≈™收率由7.9%降為(wèi)4.295%；個(gè)人(rén)出租住‍"ε±宅月(yuè)租金(jīn)100000元以上(shδ♠φàng)的(de)，綜合征收率由8%降為(wèi)5.91←≤←'%。個(gè)人(rén)出租非住宅月(yuè)↕≥•租金(jīn)30000元以上(shàng)、σ​>100000元以下(xià)（含100000元）的(de)，綜合征收率由1♥↑‍ε3.7%降為(wèi)8.35%。

　　比如(rú)說(shuō)，個(gè)人(rén)出租住宅 $α§租金(jīn)為(wèi)3000元的(de±→)，每個(gè)月(yuè)的(de)稅額由3000×6%=‍↔180元，降低(dī)到(dào)3000×4%=120元，減少(s ®ασhǎo)了(le)60元。而個(gè)人(rén)出租非住宅（ε↔ 比如(rú)商鋪）的(de)，減少(shǎo)的(de)稅額×Ωε更多(duō)。比如(rú)出租商鋪租金(jīn)為↕÷<(wèi)40000元的(de)，可(kě)減稅40000×（1δ∞​3.7%-8.35%）=2140元。

　　房(fáng)屋交易增值稅

　　附加稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)優惠

　　房(fáng)屋交易稅費(fèi)也(yě)有(yǒu)所∞♥優惠。據悉，落實普惠性稅收減免政策後，随增值稅附征稅費✔γ(fèi)減半征收，即城(chéng)建稅由7%減半按3.5♣δ♦%征收、教育費(fèi)附加由3%減半按1.'•δ5%征收、地(dì)方教育附加由2%減半按1%征收。印花(huā)↓$稅減半征收，即産權轉移書(shū)據的(de)印花(huā)稅由0.5‰減半按σ↓©0.25‰征收、權利許可(kě)證照(zhào)的(de)印∑× 花(huā)稅由按件(jiàn)5元減半為(w ←↕≥èi)2.5元。

　　值得(de)注意的(de)是(shì)，此處提到<λ♦γ(dào)的(de)普惠性稅收減免政策，針對(duì)的(de)是(≈πshì)增值稅附加稅費(fèi)，并非增值稅本身(shēn)。也(≈★§yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)®♦，随增值稅附征稅費(fèi)減半征收後，房(f"€​♣áng)地(dì)産交易中的(de)增值稅及∏§☆♠附加，稅率由5.6%降低(dī)到(dào)5.3%。γ£‍減半的(de)是(shì)增值稅附加稅費(fèi)，即“5.6%♣σ©”中的(de)0.6%部分(fēn)。不(bù)過由于房(fánγπ g)産證滿2年(nián)的(de)普通(tōng)住宅交易免增值稅，因此這<γ♠(zhè)個(gè)優惠隻利好(hǎo)于房(fáng)産£‍ ↔證不(bù)滿2年(nián)的(de)普通(tōng)住宅交易，以及✔>§✘非普通(tōng)住宅交易。