随著(zhe)氣溫的(de)回暖，從(cóng)去(÷↓≤'qù)年(nián)下(xià)半年(nián)開(kāi)始“σ×跌跌不(bù)休”的(de)樓市(shì)也(yě ¥ ÷)迎來(lái)了(le)小(xiǎo)陽春。

27日(rì)，中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究院住房(fáng×¥↕)大(dà)數(shù)據項目組、住房(fáng)大( ±∑$dà)數(shù)據聯合實驗室發布中國(guó)住房(fáng)市(shì)®∑✔★場(chǎng)發展月(yuè)度分(fēn)析↕δ∏¥報(bào)告稱，2019年(nián)1月(yuè)全國(♥✘ ♥guó)房(fáng)價總體(tǐ)趨穩，環比跌幅較上(shàngα€♦)月(yuè)顯著收窄，下(xià)跌城(chéng)市(shì)§<→≥個(gè)數(shù)較快(kuài)減少(shǎo)。大'≈$(dà)數(shù)據房(fáng)價指數(shù)（€βBHPI）監測顯示，2019年(nián)1®∞月(yuè)，142個(gè)樣本城(chéng)市(shì)房(fá §ng)價平均環比下(xià)跌0.17%，環比跌幅比上(shàng)月(yuα≠πè)收窄0.51個(gè)百分(fēn)點。其中 →∏β，一(yī)線城(chéng)市(shì)房(fáng)價γ✔←§平均環比上(shàng)升0.23%，環比漲幅比≤φ上(shàng)月(yuè)擴大(dà)0.5✔∑≠7個(gè)百分(fēn)點。

中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究院住房(fán§∞g)大(dà)數(shù)據項目組組長(cháng)鄒琳華接受《華夏時(sh↔ ↔í)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前一(yī)線城(chéng)↕ 市(shì)房(fáng)價近(jìn)期有(yǒu↕σ)所回升，除了(le)經曆2017年(nián)以來(♥₹±≈lái)的(de)調整，下(xià)跌風(fēng)險得εβ$(de)到(dào)一(yī)定程度釋放(fàng)的(de)內(nφ★€¥èi)因外(wài)，還(hái)受到(dào)兩個(≠<π>gè)外(wài)因的(de)影(yǐng ↕©)響：首先是(shì)政府為(wèi)穩定經濟采取的(de)¶≥諸多(duō)經濟振興措施，使房(fáng)地(dì)産市(≠↕≈≠shì)場(chǎng)間(jiān)接受益，資本市(shì)場(chǎngβ♥§α)的(de)資金(jīn)緊張狀況顯著緩解，首套房(f★'§áng)貸利率的(de)上(shàng)浮幅度持續下(♦£ λxià)降，住房(fáng)市(shì)場(chǎng)融資環✘φ π境得(de)到(dào)改善；另一(yī)個(gè)α∞則是(shì)中美(měi)貿易談判取得(de)進展，經濟預期有(yǒ♦£u)所好(hǎo)轉。

從(cóng)數(shù)據來(lái)看(kàn)，2019年(niá₩•δ"n)1月(yuè)M2同比增長(cháng)8.4%，新增人(réβ"n)民(mín)币貸款3.23萬億元，創單月(yuè♣••)曆史新高(gāo)，住戶部門(mén)貸款增$♦加9898億元。中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)→↑γ♣偉認為(wèi)，這(zhè)一(yī)信貸數(shù)ק∏ 據給了(le)很(hěn)多(duō)購(gòu)房(fáng)者未來(lá☆≥<←i)買房(fáng)的(de)貸款難度可(kěγ♠≤)能(néng)有(yǒu)所降低(dī)的(★ ¥Ωde)期待。

“一(yī)線城(chéng)市(shì)本來(lái☆&÷)2018年(nián)就(jiù)可(kě)能(né ↔ng)起來(lái)，後來(lái)因為(wèi® •)經濟預期不(bù)明(míng)确，才沒有₩✘>↑(yǒu)上(shàng)漲。現(xiàn)在♦✔ 外(wài)部條件(jiàn)已經發生(shēng)了(le)一(yī)些(x×Ωσiē)積極的(de)變化(huà)。”鄒琳華說(shuō)。

具體(tǐ)到(dào)各個(gè)城(c♠δhéng)市(shì)上(shàng)，一(yī)線城(chéng)市(shì★​)中北(běi)京、廣州止跌回漲，其中北(běi)京環比上(sπ☆♣hàng)漲0.83%，廣州環比上(shàγ€>ng)漲0.55%。上(shàng)海(hǎi)、深圳環比仍小(xiǎo)幅下‌$ (xià)跌0.23%，其中上(shàng)海(hǎi←>δ≈)環比跌幅比上(shàng)月(yuè)£Ω÷‌收窄0.43個(gè)百分(fēn)點。₽§

與上(shàng)年(nián)同期相(xiàng)比，2↑≠‍019年(nián)1月(yuè)一(yī)線城(c>ε↑héng)市(shì)平均同比下(xià)跌1.₽✔795%，其中上(shàng)海(hǎi)同比下(xδΩ∏ià)跌10.44%居跌幅首位，深圳同比下(xià)跌0.17%居第二。廣州‍¶ε、北(běi)京同比略有(yǒu)上(shàng)漲，其中北×"≈(běi)京同比上(shàng)漲1.54%，廣州同比上(shàng)≠☆✘漲1.89%，二城(chéng)房(fáng)價同比漲幅均↔σ與全國(guó)CPI水(shuǐ)平接近(jìn)。

鄒琳華建議(yì)，一(yī)二線城(c∞‍héng)市(shì)應以“房(fáng)住♦€不(bù)炒”為(wèi)出發點，繼續保持對(duì)房(♦∞•fáng)地(dì)産泡沫的(de)高(gāo)度警惕。首先應保持δ $調控政策的(de)延續性與穩定性，繼續抑制(zhì)住房(fáng)投資投↕★∏∞機(jī)。在城(chéng)市(shì)化(huà)大(dà)背景下(xiàδ©)，住房(fáng)總量不(bù)足仍然是(shì)大(dà‍λ☆)城(chéng)市(shì)住房(fáng)市(shì)場(chǎng)的εσ&(de)主要(yào)矛盾，“房(fán∞‍♣g)住不(bù)炒”仍是(shì)新形勢下(xià)住房(f ±λáng)政策的(de)前提，住房(fáng)需求管控政策還‍β(hái)沒有(yǒu)退出條件(jiàn)。從(cóng)防範風(fē​®∏&ng)險角度看(kàn)，高(gāo)杠杆房(fá≤★ng)地(dì)産投資投機(jī)導緻的(de)債務危機(jī)，是(‍ shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)風™α(fēng)險的(de)根源。要(yào)避免因短(duǎn)期的(de)房​£(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩♠""而放(fàng)棄對(duì)一(yī)二線城(chéng)市(sh♣↑₩ì)住房(fáng)投資投機(jī)的(de♥"↓)管控，更不(bù)應因此出台剌激或鼓勵購(gòu)房(fσαáng)政策。限購(gòu)、限貸等行(xíng)之有(yǒu)效的(de)住↑≠✔ 房(fáng)投資投機(jī)需求管控政策，仍應繼•↔δ續實施。應完善住房(fáng)市(shì)場(××chǎng)秩序，加大(dà)對(duì)房(fáng)地¶≤♠∑(dì)産企業(yè)及中介機(jī)構違規銷售與虛假宣傳​₩♥的(de)查處力度。

其次應加強對(duì)各類财政信貸資金(jīn)←↔≤流向的(de)管控，避免違規流入房(fáng‌₩δ)地(dì)産市(shì)場(chǎng)。在針對(duì)實體(tǐ)企業σδ(yè)的(de)财政金(jīn)融支持力‍✘ 度增大(dà)的(de)背景下(xià)≥∏，如(rú)何避免各類财政信貸資金(jīn)變相(xiàng)流入房(↔✔fáng)地(dì)産領域，防範房(fáng₩₹©)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)融資杠杆與債務風(fēng''∑)險加大(dà)，是(shì)當前宏觀政'∏策所面臨的(de)一(yī)個(gè)重要(α♠yào)議(yì)題。