受春節和(hé)樓市(shì)調控的(dα∑e)影(yǐng)響，廣州樓市(shì)成交持續走低(dī)。

根據網易房(fáng)産監控陽光(guāng)家♦§↕(jiā)緣數(shù)據顯示，2019年(nián ​÷↓)2月(yuè)廣州一(yī)手房(fáng)共網簽3466套，¶→同比上(shàng)漲9.38%，環比下(xià)✔↔•'跌31.26%；網簽面積約375355㎡，同比上(shàng)漲♣ ±→6.28%，環比下(xià)跌31.75%。整體λφ (tǐ)上(shàng)，無論是(shì)成交套數(s∏✔ >hù)，還(hái)是(shì)成交面積均環比下(₽​xià)跌約3成。

郊區(qū)2月(yuè)成交領先 中心區(qū)同比™'大(dà)幅上(shàng)漲

從(cóng)成交套數(shù)來(lái)看(kàn• )，2月(yuè)份增城(chéng)一↔∏α(yī)手房(fáng)共網簽了(le) α≠↓814套，在全市(shì)十一(yī)區(qū)排行(xí₩ ₹ng)中穩居榜首；而南(nán)沙僅次于增城(chéng)，網"λ←∑簽了(le)643套，排行(xíng)第二，兩者總網簽量即在全市(sh↑‌☆™ì)中占比超4成！

整體(tǐ)上(shàng)，2月(yuè)份成交量依然集中在郊區(qū÷→← )，但(dàn)同比去(qù)年(niá♦¶n)，中心區(qū)成交量有(yǒu)明(mí<₽ng)顯的(de)突破。今年(nián)2月(yuè)份海(hǎi)珠區(q≈γ↑ū)共網簽148套，而2018年(nián)2月(yuè)僅網簽29套，同比 ↓<₹上(shàng)漲410.34%；白(bái)雲區(qū)也(y→✔♠ě)同比上(shàng)漲119.40%。

其主要(yào)原因是(shì)從(cóng✔✘↑ )去(qù)年(nián)年(nián)底中心區(qū)網簽逐步放(fàn• g)開(kāi)，以及區(qū)域內(nèi)新房(∏Ω↔fáng)持續推貨。其中，海(hǎi)珠區(qū)2月(yuèφ )份的(de)成交主要(yào)來(lái)‍ ↕源于廣紙(zhǐ)新城(chéng)越秀星彙海(hǎi)珠灣、± 綠(lǜ)地(dì)越秀海(hǎi)玥、雅居樂(yuè)海(hǎi)珠小(xi₹¶>δǎo)雅等樓盤。

總成交面積下(xià)跌3成 平均成交面積在擴大(dà≥‌)

今年(nián)2月(yuè)份廣州全市(shì)一(yī)手房÷α¥↔(fáng)總成交面積約375355㎡，同β"比上(shàng)漲6.28%，但(dàn)環比下(↕πΩσxià)降31.75%。

從(cóng)平均面積（總成交面積/總套數(s±εhù)）來(lái)看(kàn)，今年(nián)2月(yuè)±σ份平均面積同比略跌2.69%，環比上(shànφε‌g)漲19.74%。意思上(shàng)，相(xiàng∞λ≠)比上(shàng)個(gè)月(yuè)成交房(fáng)源面積在擴大(≤€✘§dà)。

其中，番禺區(qū)平均成交面積約126.53平。從(cón₽→≠ g)樓盤分(fēn)布來(lái)看(kàn)，2月(yuè)份番禺的(dπ♣e)成交主要(yào)來(lái)源廣州亞運城(↑<↓<chéng)，占比超8成，平均成交面積約105平。此外(wài)，番禺時(§ shí)代柏林(lín)和(hé)祈福缤紛彙也(yě)有↑α (yǒu)少(shǎo)量房(fáng)源成交。

從(cóng)近(jìn)五年(nián)的(de)&>Ω±成交走勢來(lái)看(kàn)，可(kě)以明(®§&míng)顯看(kàn)到(dào)，2017年‍♠≈≈(nián)2月(yuè)份成交量最為(wèi)突出，主要↕§÷(yào)是(shì)因為(wèi)2016年(→¶γ☆nián)年(nián)底及2017年(nián)年(nián)初，廣州‍α樓市(shì)頻(pín)出地(dì)王樓市(shì)☆★ 大(dà)熱(rè)。

但(dàn)整體(tǐ)上(shàng)，每∏®☆≤年(nián)2月(yuè)份廣州樓市(≠✔‍★shì)一(yī)手房(fáng)成交量基本在3500套左右，意思是(shì‌∞)今年(nián)2月(yuè)份的(de)成交量不(bù)樂(yuλ ₽αè)觀，但(dàn)也(yě)不(bù)是(shì)最差。至于未來↔&Ω(lái)廣州樓市(shì)成交量走勢如(rú)何，®¥> 網易房(fáng)産将持續跟進。